Решение № 2-912/2017 2-912/2017~М-816/2017 М-816/2017 от 26 ноября 2017 г. по делу № 2-912/2017

Дело ***


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. ФИО1

Псковский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Федоровой В.Н.

с участием ст. помощника прокурора Псковского района Степановой О.В.

при секретаре Морозовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Металлист» к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым домом, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних И.Н.А., И.А.А., И.В.А., И.З.А. о выселении из жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Металлист» обратилось в суд с иском, уточнённым в порядке ст. 39 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым домом б/н, расположенным по адресу: *** к ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних И.Н.А., И.А.А., И.В.А., И.З.А. о выселении из жилого дома б/н, расположенного по адресу: ***

В обоснование исковых требований указано, что *** между ООО «Металлист» и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения по адресу: *** В соответствии с условиями договора наймодатель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае, если наниматель уволился по собственному желанию из ООО «Металлист», в течение 3 календарных дней наниматель обязан освободить занимаемое жилое помещение. 6 июня 2017 г. ФИО2 был уволен из ООО «Металлист» по собственному желанию. 9 июня 2017 г. между ООО «Металлист» и ФИО2 было заключено соглашение о досрочном расторжении договора найма жилого помещения от 30 июля 2017 г. с 27 июня 2017 г. ФИО2 освободил предоставленный ему жилой дом, но в настоящее время в данном доме остаются проживать бывшая супруга ФИО3 и несовершеннолетние дети – И.Н.А., *** года рождения, И.А.А., *** года рождения, И.В.А., *** года рождения и И.З.А., *** года рождения. Поскольку договорные отношения с нанимателем прекращены, оснований занимать указанное жилое помещение у бывшей супруги и детей не имеется, они подлежат выселению из занимаемого жилого помещения. У детей ответчицы ФИО3 имеется в собственности комната, где она может проживать вместе со своими детьми.

В судбеном заседании представитель истца - К.В.Н. поддержала исковые требования, пояснив, что в обществе не регламентирован порядок предоставления жилых помещений работникам предприятия, но по сложившейся практике таковые предоставляются работникам, не имеющим жилых помещений в Псковском районе. Против предоставления спорного жилого дома для проживания ФИО3 и ее детям, несмотря на то, что ответчица является работником общества, руководство последнего возражает, так как у ответчицы имеется возможность проживать в комнате, принадлежащей ее детям. Истец осуществляет права собственника жилого дома с 2000г., несмотря на отсутствие регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, предоставил заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, исковые требования ООО «Металлист» не признал (л.д.122).

Ответчик ФИО3 и её представитель П.Д.А. исковые требования не признали, пояснив, что ООО «Металлист» не может обращаться в суд с исковыми требованиями о выселении ответчиков, поскольку не является собственником данного жилого помещения. ФИО3 является работником ООО «Металлист», в связи считают, что с ней возможно заключение договора найма занимаемого ею жилого дома. Проживать в комнате, собственником которой являются дети ФИО3, невозможно из-за её малогабаритности. В доме в период проживания И. произвели неотделимые улучшения – провели канализацию, скважину, построили баню, проживание в доме ответчицы и ее детей не нарушает ни чьих прав, жилой дом используется по назначению. В настоящее время по причине отключения истцом электроэнергии в доме, ответчица с детьми вынуждены арендовать двухкомнатную квартиру.

Представитель третьего лица ТУ Псковского района Главного государственного управления социальной защиты населения Псковской области ФИО4 возражала против выселения ФИО3 и её 4 несовершеннолетних детей, пояснила, что ответчик ФИО3 является работником ООО «Металлист», в связи с чем возможно заключение с ней договора найма занимаемого жилого помещения. Другого жилья, соответствующего нормам проживания с несовершеннолетними детьми, ФИО3 не имеет. Жилая комната, находящаяся в собственности детей ФИО3, не предусмотрена для проживания 2 взрослых и 4 несовершеннолетних детей по причине маленькой площади.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Материалами дела установлено, что на балансе ООО «Металлист» числится объект незавершенного строительства – жилой дом в ***, инвентарный номер 1581 (л.д.27). Из копии технического паспорта домовладения следует, что ООО «Металлист» принадлежит объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: *** общей площадью 47,8 кв.м. (л.д.31-41).

На основании решения общего собрания ТОО «Металист» от 15 августа 2000 г. часть пайщиков вышла из состава Товарищества, при этом часть пая членов кооператива были выданы физическим лицам, которые в соответствии со ст. 8 ФЗ №193 от 8 декабря 1995 г. «О сельскохозяйственной кооперации» путем выделения создали новое юридическое лицо в форме СХПК «Металлист» (л.д.95-96.) 19 октября 2000 г. Администрацией Псковского района был зарегистрирован СХПК «Металлист» на основании свидетельства АР №643. В результате реорганизации путем выделения из ТОО «Металлист» на баланс СХПК «Металлист» был поставлен объект незавершенного строительства жилой дом по адресу: *** инвентарный номер №1581 от 19 октября 2000 г. (л.д.80).

На основании Решения общего собрания членов СХПК «Металлист» был реорганизован в форме преобразования в ООО «Металлист» (л.д.101-102). Имущество, принадлежавшее СХПК «Металлист» было передано по передаточному акту от 28 октября 2008 г. в ООО «Металлист» (л.д.103-107). ООО «Металлист» стало правопреемником объекта незавершенного строительства жилого дома по адресу: *** Согласно инвентарной карточки от 26 января 2009 г. на баланс ООО «Металлист» был поставлен объект незавершенного строительства – жилой дом по адресу: *** (л.д.106, 110).

12.03.2014г. между ООО «Псковэнергосбыт» и ООО «Металлист» заключен договор энергоснабжения, в том числе жилого дом по адресу: *** ( л.д. 111-117).

С учетом изложенного, истец, несмотря на отсутствие зарегистрированных прав на вышеуказанный жилой дом, с 2008г. осуществляет права собственника указанного недвижимого имущества, соответственно, может реализовывать права, предусмотренные ст.ст. 209, 304 ГК РФ.

Установлено, что на основании приказа ООО «Металлист» № 45-к от 29 апреля 2013 г. ФИО2 был принят на работу механиком с 29 апреля 2013 г. (л.д.91).

11.08.2014г. между ООО «Металлист» и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: *** на срок по 31.07.2015г. (л.д.127).

30 июля 2015 г. между ООО «Металлист» и ФИО2 заключен договор найма вышеуказанного дома (л.д.9-10).

Судом установлено, что с 2014г. ФИО2 проживал в указанном жилом помещении, совместно с ним в данное жильё были вселены и проживали в качестве членов его семьи: бывшая супруга ФИО3 (брак рпекращен 19 апреля 2012 г.) и их несовершеннолетние дети - И.З.А., *** года рождения, И.А.А., *** года рождения, И.В.А., *** года рождения, И.Н.А., *** года рождения (л.д.49-53).

6 июня 2017 г. ФИО2 был уволен с ООО «Металлист» по собственному желанию, на основании п.3 ч.1 ст. 77 ТК РФ (л.д.43).

Согласно п. 5.3.2 договора найма жилого помещения от 30 июля 2015 г. наймодатель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке, в случае если наниматель уволился из ООО «Металлист» по собственному желанию, наниматель обязан освободить жилое помещение в течение 3 календарных дней.

9 июня 2017 г. ООО «Металлист» и ФИО2 заключили соглашение, согласно которому по обоюдному согласию приняли решение о расторжении договора найма жилого помещения от 30 июля 2015 г., расположенного по адресу: *** с 27 июня 2017 г. (л.д.11)

Судом установлено и не отрицалось сторонами, что ФИО2 после расторжения договора найма выехал из жилого дома в д. ***, с 26 октября 2010 г. зарегистрирован по адресу: ***, в настоящее время проживает в ***.

Как пояснила ответила ФИО3, намерений возвращаться в Псковский район ФИО2 не имеет, трудоустроен в ***, где ему предоставлено служебное жилье.

Согласно адресных справок УВМ УМВД России по Псковской области И.Н.А., *** г.р., И.А.А., *** г.р., И.В.А., *** г.р. и И.З.А., *** г.р. зарегистрированы по адресу: *** (л.д.22-25)

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 02.08.2017г. И.Н.А., И.В.А., И.А.А. являются собственниками комнаты площадью 12,7 кв. метров, с КН: 60:18:0184002:895, расположенной по адресу: ***, д.Тямша, *** по 1/3 доле каждый (л.д.13-15).

Согласно акту обследования жилого помещения, расположенного по адресу: ***, проведенного ТО Псковского района ГГУ социальной защиты населения Псковской области, обследуемое жилое помещение представляет собой комнату общей площадью 12 кв. метров в трехкомнатной квартире, санитарное состояние комнаты удовлетворительное, в квартире имеются места общего пользования, необходимое благоустройство. Проживание в данной комнате двоих взрослых и четверых разнополых несовершеннолетних детей невозможно в связи с отсутствием возможности оборудования шести спальных мест (л.д.139).

Как пояснила в судебном заседании представитель учреждения, в квартире проживают семья с двумя детьми и молодой человек.

Согласно акту обследования жилого дома, расположенного по адресу: ***, проведенного ТО Псковского района ГГУ социальной защиты населения Псковской области, обследуемое жилое помещении представляет собой одноэтажный жилой дом, состоящий из 4 комнат, мест общего пользования, находящийся в удовлетворительном состоянии. В доме имеется все необходимое для проживания с детьми, недалеко находятся необходимые объекты инфраструктуры. Дом расположен на обработанном земельном участке (л.д.138).

Установлено, что ФИО3 была принята на работу в ООО «Металлист» 9 марта 2016 г. на должность диспетчера-нормировщицы, в настоящее время находится в отпуске по уходу за ребенком (л.д. 56-57).

На обращение ответчицы в ООО «Металлист» с заявлением о заключении с ней договора найма вышеуказанного жилого дома, ответчик ответил отказом, сославшись на то, что дом является объектом незавершенного строительства, и не может быть предоставлен для проживания ответчицы и ее детей в соответствии с установленными нормами.

С учетом вышеизложенного, учитывая отсутствие у ответчиков права пользования жилым помещением, возникшего на основании закона или договора, и намерения ООО «Металлист» предоставлять для проживания указанное помещение ответчикам, суд приходит к выводу о выселении ФИО3 и несовершеннолетних детей из жилого дома по адресу: *** а ФИО2 признанию утратившим право пользования данным домом.

Подписание ФИО2 соглашения о расторжении договора найма без учета интересов его несовершеннолетних детей не имеет существенного значения для рассматриваемого спора.

Жилищные условия ФИО3, не имеющей в собственности жилого помещения, при наличии такового у детей ответчицы, несмотря на несоответствие его нормам проживания по площади, не могут повлиять на исход дела в силу вышеизложенного. ФИО3 не лишена возможности защиты своих прав и прав ее несовершеннолетних детей в ином порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Металлист» к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещение, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних И.Н.А., И.А.А., И.В.А., И.З.А., о выселении из жилого дома удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым домом по адресу: ***

Выселить ФИО3 и несовершеннолетних И.Н.А., И.А.А., И.В.А., И.З.А. из жилого дома по адресу: ***

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский районный суд Псковской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись

Мотивированное решение изготовлено ***

*
Решение не обжаловано, вступило в законную силу.