Решение № 2-2938/2019 2-2938/2019~М-1708/2019 М-1708/2019 от 3 сентября 2019 г. по делу № 2-2938/2019

Дело № 2-2938/2019


Решение

Именем Российской Федерации

04 сентября 2019 года г. Гатчина

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе: председательствующего судьи Шумейко Н.В.,

при секретаре Бекряшевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Кивеннапа» о признании права собственности, обязании заключить договор купли-продажи, взыскании компенсации морального вреда,

установил:

истец обратилась в суд с исковым заявлением, в котором указала, что 08.02.2017 между продавцом ООО «Кивеннапа» и истцом, как покупателем, был заключен предварительный договор № купли-продажи блок-секции в жилом доме блокированной застройки (таунхауса) № по адресу: *** Свои обязательства по договору истец выполнила в полном объеме, внеся на счет продавца полную стоимость приобретаемого жилья в размере 1448 300 руб. Срок исполнения договорных обязательств истек, однако, до настоящего времени ответчик своих обязательств не выполнил, жилое помещение истцу не передал. Истец просит признать за ней право собственности на объект недвижимости – блок-секцию № с кадастровым номером № в жилом доме блокированной застройки по адресу: Российская Федерация, *** обязать ответчика в течение 10 рабочих дней заключить с истцом основной договор купли-продажи в отношении указанного объекта, взыскать компенсацию морального вреда в размере 40000 руб.

В судебном заседании истец и ее представитель ФИО2 исковые требования поддержали.

Представитель ответчика конкурсный управляющий ФИО3 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещалась о времени и месте проведения судебного заседания, возражений на иск не представила. Ранее представитель ответчика полагал необходимым прекратить производство по делу, в связи с банкротством застройщика.

Выслушав объяснения истца и его представителя, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно статье 429 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон по заключению основного договора купли-продажи в будущем.

Судом установлено, что *** между сторонами был заключен предварительный договор №, согласно которому, стороны пришли к соглашению о заключении в будущем, в течение 30 рабочих дней с момента регистрации права собственности продавца на блок-секцию и исполнения покупателем своих обязательств, договора купли-продажи блок-секции в жилом доме блокированной застройки (таунхауса) № по адресу: ***. Свои обязательства по договору истец выполнила в полном объеме, внеся на счет продавца полную стоимость приобретаемого жилья в размере 1448 300 руб.

Истец, намереваясь приобрести объект в собственность, в соответствии с утвержденным графиком платежей, внесла на счет продавца стоимость жилого помещения с прилегающим земельным участком в сумме 1 722 000 руб., что не оспаривалось ответчиком.

В приложении № к договору стороны согласовали, что земельный участок общей площадью 125 кв.м, на котором расположена блок-секция №, входит в состав земельного участка с кадастровым номером №.

Как следует из пунктов 2.2. и 3.1.3. договора, заключение основного договора купли-продажи блок-секции в жилом доме блокированной застройки установлено в течение 30 рабочих дней с момента государственной регистрации права собственности на продавца, при этом ООО «Кивеннапа» обязуется завершить строительство объекта не позднее 1 квартала 2017 года.

В соответствии частью 2.3 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, действие настоящего Федерального закона в части регулирования отношений при строительстве (создании) многоквартирных домов в равной степени распространяется на отношения при строительстве (создании) жилых домов блокированной застройки, состоящих из трех и более блоков, в случае привлечения для строительства (создания) таких домов денежных средств граждан и юридических лиц.

При этом частью 3 статьи 6 Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации", вступившего в законную силу с 01.01.2017, предусмотрено, что действие положений части 2.3 статьи 1, пунктов 2 - 8 части 2 и частей 2.2 - 2.6 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона) распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, если государственная регистрация первого договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости осуществляется после 01.01.2017.

Таким образом, к возникшим правоотношениям применимы положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Согласно части 1 статьи 4 указанного Федерального закона, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с положениями статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу статьи 12 Закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа объекта долевого строительства.

Согласно части 3 статьи 8 Закона, после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

До настоящего момента объект потребителю в собственность застройщиком не передан.

Согласно представленному разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № от ***, многосекционный блокированный жилой дом, расположенный по адресу: *** введен в эксплуатацию (№).

Постановлением администрации МО Пудостьского сельского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области от 30.01.2017 № 34 жилым домам, возведенным ООО «Кивеннапа» на территории поселения, присвоены адреса, в том числе, жилому дому, переданному истцу: № (№

Блок-секция по данному адресу площадью 62,5 кв.м, поставлена на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, права не зарегистрированы №

19.10.2017 между сторонами заключено соглашение о передаче объекта под внутреннюю отделку и подписан акт приема-передачи объекта (№

Поскольку истцом исполнена обязанность по предварительной оплате приобретаемой недвижимости, при этом договор купли-продажи между сторонами в письменной форме не заключен, суд считает требования истца о признании за ней права собственности на блок-секцию подлежащими удовлетворению.

Оценивая доводы представителя ответчика о том, что производство по делу подлежит прекращению ввиду признания ООО «Кивеннапа» банкротом и возбуждении конкурсного производства, суд находит их не состоятельными по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 220 ГПК РФ, суд прекращает производство по делу в случае, если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным пунктом 1 части первой статьи 134 настоящего Кодекса, в частности, если заявление не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке.

Как следует из пункта 1 статьи 126 Федерального закона от 26 октября 2002 г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 63, абзаца второго пункта 1 статьи 81, абзаца восьмого пункта 1 статьи 94 и абзаца седьмого пункта 1 статьи 126 Федерального закона от 26 октября 2002 г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», с даты введения наблюдения, финансового оздоровления, внешнего управления и конкурсного производства требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены только в рамках дела о банкротстве в порядке статей 71 или 100 Закона.

Из материалов дела усматривается, что решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.05.2019 по делу № в отношении ООО «Кивеннапа» было открыто конкурсное производство сроком на один год (№

Из материалов дела также следует, что истец обратился в Гатчинский городской суд Ленинградской области с настоящим иском 11.04.2019, то есть до даты введения конкурсного производства в отношении ООО «Кивеннапа».

Таким образом, исходя из даты обращения истицы в суд, то есть до вынесения арбитражным судом решения о признании должника банкротом, а также с учетом характера заявленных требований, требования истца, в силу положений Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», подлежат разрешению в суде общей юрисдикции. Соответственно, у суда не имеется предусмотренных законом оснований для прекращения производства по делу по требованиям истца.

Изложенная позиция подтверждается «Обзором практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 4 декабря 2013 г.), где указано, что в случае, если исковые требования о признании права собственности на объект долевого строительства или на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства и о компенсации морального вреда в силу Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей» предъявлены до вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, основания для отказа в принятии искового заявления или прекращения производства по делу отсутствуют, спор должен быть разрешен в порядке гражданского судопроизводства судом общей юрисдикции.

Согласно положениям статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая, что удовлетворены исковые требования о признании права собственности на объект недвижимости, оснований для удовлетворения требований об обязании ответчика заключить с истцом основной договор купли-продажи не имеется, поскольку основанием для регистрации права собственности на спорный объект недвижимости будет являться вступившее в законную силу судебное решение.

В пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" указано, что к отношениям сторон предварительного договора, по условиям которого гражданин фактически выражает намерение на возмездной основе заказать или приобрести в будущем товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей.

Согласно статье 15 Федерального закона "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со статьями 151 и 1101 ГК РФ, при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Руководствуясь вышеприведенными положениями законов и разъяснений правоприменительной практики, суд полагает разумным взыскание в пользу истца компенсации морального вреда в размере 10 000 руб., поскольку права истца как потребителя на получение в установленные договором сроки в собственность объектов недвижимости, нарушены.

В силу части 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей», суд взыскивает с ответчика в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от присужденной судом суммы.

Размер штрафа составит: 10 000*50% = 5000 руб.

На основании статьи 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в сумме 2242 руб.

Поскольку истец при подаче иска не полностью уплатила госпошлину, с ответчика, в силу статьи 103 ГПК РФ, подлежит взысканию в бюджет госпошлина, пропорционально удовлетворенным требованиям имущественного и неимущественного характера, в сумме 13 500 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

признать за ФИО1, *** года рождения, место рождения: ***, гражданство Российской Федерации, пол женский, паспорт №, выдан *** ***, код подразделения №, зарегистрированной по адресу: ***, право собственности на блок-секцию № с кадастровым номером № в жилом доме блокированной застройки по адресу: ***

Взыскать с ООО «Кивеннапа» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в сумме 5000 руб., государственную пошлину в сумме 2242 руб., а всего 17242 руб., в остальной части иска – отказать.

Взыскать с ООО «Кивеннапа» в бюджет Гатчинского муниципального района Ленинградской области государственную пошлину в сумме 13 500 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Гатчинский городской суд Ленинградской области.

Судья:

Решение в окончательной форме

принято 09.09.2019