Решение № 2-3208/2019 2-3208/2019~М-1325/2019 М-1325/2019 от 2 июня 2019 г. по делу № 2-3208/2019

Дело № 2-3208/2019 КОПИЯ ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2019 года г.Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в лице судьи Монастырной Н.В. при секретаре судебного заседания Григор Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к мэрии города Новосибирска, ГСК «Марс» о признании права собственности на гаражные боксы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к мэрии города Новосибирска, ГСК «Марс» о признании права собственности на гаражные боксы, указав в обоснование своих требований, что в 1989 году был создан кооператив по строительству и эксплуатации гаражных боксов ГСК «Марс» <адрес> За счет собственных сил и средств членами кооператива было возведено здание блока Д (по техническому паспорту БТИ имеет литер К). Разрешительных документов на строительство и ввод указанных гаражных боксов не было.

Земельный участок, на котором возведены гаражные боксы в блоке Д (по техническому паспорту БТИ литер К), предоставлен мэрией города Новосибирска под строительство и эксплуатацию гаражных боксов. Договор аренды от 23.06.2010 №100594М имеет четкое указание в п.п. 2 п. 4.1 на строительстве гаражных боксов с целью их дальнейшей эксплуатации членами кооператива по назначению.

Все гаражные боксы, расположенные в блоке Д (по техническому паспорту БТИ литер К) ГСК «Марс» <адрес> находятся в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №.

Ввод в эксплуатацию гаражных боксов был осуществлен на основании решения общего собрания членов кооператива.

Поскольку разрешительных документов на строительство и, соответственно, акта ввода в эксплуатацию гаражных боксов не было, то данная постройка считается самовольной.

В настоящий момент все возможные способы узаконить самовольную постройку гаражных боксов ГСК «Марс» (<адрес> исчерпаны. Уведомлением мэрии города Новосибирска от 23.03.2018 №11/1/11.1 04 00767 Управления архитектурно-строительной инспекции членам ГСК «Марс» отказано в выдаче актов ввода в эксплуатацию гаражных боксов, т.к. муниципальные органы легализацией самовольных возведенных объектов недвижимости не занимаются.

Для оформления права собственности и регистрации такого права необходима постановка на кадастровый учет как всего здания блока Д (по техническому паспорту БТИ литер К), так и пообъектное внесение сведений в государственный кадастр недвижимости. Постановка на кадастровый учет объектов капитального строительства, в том числе и самовольно возведенных, производится только по правоустанавливающим документам на объект (объекты). В данном случае это возможно сделать только на основании решения суда об узаконении самовольно возведенных строений гаражных боксов ГСК «Марс» (<адрес>

ФИО1, владелец гаражного бокса №, площадью 21,5 кв.м., расположенного блоке Д (по техническому паспорту БТИ литер К), с 2018 года приобрел путем переоформления членской книжки на свое имя в правлении ГСК «Марс» (<адрес>) с выплатой паевого взноса на 100%. С 2018 года ФИО1 является членом кооператива по строительству и эксплуатации гаражных боксов ГСК «Марс» (<адрес>) и паенокопителем, что позволяет ему приобрести право собственности на указанное имущество в установленном законом порядке.

ФИО2, владелец гаражного бокса №, площадью 22,8 кв.м., расположенного блоке Д (по техническому паспорту БТИ литер К), с 2010 года приобрела путем переоформления членской книжки на свое имя в правлении ГСК «Марс» (<адрес>) с выплатой паевого взноса на 100%. С 2010 года ФИО2 является членом кооператива по строительству и эксплуатации гаражных боксов ГСК «Марс» (<адрес>) и паенокопителем, что позволяет ей приобрести право собственности на указанное имущество в установленном законом порядке.

Отсутствие разрешительных документов на строительство и ввод в эксплуатацию гаражных боксов в блоке Д (по техническому паспорту БТИ литер К) не позволяет им, членам гаражно-строительного кооператива зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке. Постройка блока Д (по техническому паспорту БТИ литер К) ГСК «Марс» считается самовольной, что ограничивает их права на недвижимое имущество в части его регистрации. Постановка на кадастровый учет также не возможна в силу отсутствия правоустанавливающих документов на объект недвижимости.

Земельный участок, на котором расположены гаражные боксы в блоке Д (по техническому паспорту БТИ литер К) №, №, является собственностью мэрии города Новосибирска и находится в аренде ГСК «Марс» (<адрес>). Согласно п. 2 п. 4.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ №м (аренда земли), арендаторы наделены правом возведения строений в соответствии с правилами застройки в г. Новосибирске. Как следует из пункта 1.3 договора аренды, иные лица, являющиеся правообладателями частей здания, сооружения, либо долей в праве общей долевой собственности на здания, строения, сооружения, расположенные на земельном участке, вправе вступить в договор на стороне арендаторов. Они являются членами кооператива, в связи с чем земельный участок, на котором расположены самовольные строения, находятся в их правомерном владении. Поскольку право на земельный участок может возникнуть только у членов кооператива предъявление иска непосредственно кооперативу является правомерным.

Денежные средства, оплаченные ими за гаражные боксы, не плата по договору купли-продажи, а плата за переуступку паевого взноса.

Сохранение данной постройки в виде гаражных боксов ГСК «Марс» не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, т.к. не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Эксплуатация гаражных боксов возможна в полной мере по предназначению согласно выводам экспертного заключения от 2009 года №184Д-2009.

Согласно заключению о соответствии требований норм пожарной безопасности нежилого (помещения) здания №147/Н-2017-ПБ от 11.12.2017 по блоку Д (по техническому паспорту БТИ литер К) ГСК «Марс» (<адрес>), постройка полностью отвечает установленным действующим законодательством РФ нормам и требованиям.

Просили признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, площадью 21,5 кв.м., в блоке Д (по техническому паспорту БТИ литер К) ГСК «Марс» (<адрес>), признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс №, площадью 22,8 кв.м., в блоке Д (по техническому паспорту БТИ литер К) ГСК «Марс» (<адрес>).

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания не направили.

Представители ответчиков мэрии города Новосибирска, ГСК «Марс» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд в соответствии со ст. 233-235 Гражданского кодекса РФ в отсутствие возражений истцов определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие стороны в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является членом ГСК «Марс», паевой взнос за гаражный бокс № в блок Д ГСК «Марс», выплачен им полностью, что подтверждается членской книжкой № Д-100 от 30.10.2018 (л.д. 39), справкой ГСК «Марс» от 18.12.2018 (л.д. 41).

ФИО2 является членом ГСК «Марс», паевой взнос за гаражный бокс № в блок Д ГСК «Марс», выплачен ею полностью, что подтверждается членской книжкой № Д-102 от 04.12.2010 (л.д. 40), справкой ГСК «Марс» от 18.12.2018 (л.д. 42).

Поскольку разрешительные документы на строительство гаражных боксов в блок Д ГСК «Марс» отсутствуют, суд приходит к выводу, что указанные гаражные боксы №, №, находящиеся во владении истцов, являются самовольной постройкой.

Истцы по не зависящим от них обстоятельствам лишены возможности оформить право собственности на гаражные боксы.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что находящиеся во владении истцов гаражные боксы расположены на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием – занимаемый индивидуальными гаражами.

23.06.2010 мэрией города Новосибирска заключен договор №100594м аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 34 647 кв.м., со множественностью лиц на стороне арендатора (л.д. 23-32), земельный участок передан арендаторам для эксплуатации зданий гаражей по <адрес>.

Как следует из Технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» (л.д. 45-52) объект недвижимости, в состав которого входят спорные гаражные боксы, имеет следующие характеристики: гараж на 18 боксов – блок Д, общей площадью 504,6 кв.м., 2002 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, литер К. Гаражный бокс № имеет площадь 21,5 кв.м., гаражный бокс № – 22,8 кв.м.

Согласно экспертного заключения ООО «ТЭЗИС» (л.д. 53-66), возведенные несущие и ограждающие конструкции здания гаражных боксов, основания и фундаменты находятся в удовлетворительном состоянии, стены и простенки имеют достаточную несущую способность для восприятия проектных нагрузок, состояние кладки стен работоспособное, панели перекрытия, балки перекрытия проемов ворот находятся в работоспособном состоянии, фактическое состояние строительных конструкций возведенного строения – блока Д ГСК «Марс» не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из заключения ООО «Научно-производственное объединение «Спецтехмонтаж» (л.д. 67-88) следует, что объект завершенного строительства – нежилое здание (гаражные боксы), блок Д, общей площадью 504,6 кв.м., 2002 года постройки, ГСК «Марс» (<адрес>) обеспечен необходимым уровнем безопасности для людей в случае возможного пожара.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что сохранение и эксплуатация гаражных боксов №, № в блок Д ГСК «Марс» не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью людей, в связи с чем, при отсутствии возражений ответчиков, полагает возможным заявленный иск удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, площадью 21,5 кв.м., расположенный в блоке Д (по техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по стоянию на 22.07.2013 - литер К) ГСК «Марс» (<адрес>).

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс № площадью 22,8 кв.м., расположенный в блоке Д (по техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по стоянию на 22.07.2013 - литер К) ГСК «Марс» (<адрес>).

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение вынесено в окончательной форме 13.06.2019.

Судья (подпись) Н.В.Монастырная

Подлинник заочного решения находится в гражданском деле № 2-3208/2019 54RS006-01-2019-002064-47 Ленинского районного суда г.Новосибирска.