Решение № 2-162/2019 2-162/2019~М-44/2019 М-44/2019 от 21 ноября 2019 г. по делу № 2-162/2019

2-162\2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2019 года с.Икряное

Икрянинский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Хамидуллаевой Р.Р.,

при секретаре Щетинкиной Е.Н.

с участием представителя истца - ФИО1 - ФИО2, представителя ответчика Администрации МО «Икрянинский район» ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО «Икрянинский сельсовет», Администрации МО «Икрянинский район» об изменении статуса жилого помещения, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам об изменении статуса жилого помещения, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на жилой дом, указав, что он является собственником квартиры общей площадью 62,1 кв.м, находящейся на земельном участке площадью 1250 кв.м с кадастровым номером 30:04:010101:9385. Квартира состоит из четырех комнат в многоквартирном жилом доме, состоящим из двух квартир и расположена по адресу: <адрес>. Постановлением администрации МО «Икрянинский сельсовет» от <дата изъята><номер изъят>-п присвоен новый почтовый адрес жилому дому и земельному участку с кадастровым номером 30:04:010101:9385: <адрес> «в». <дата изъята> в результате пожара <адрес> по адресу: <адрес> была уничтожена полностью. Принадлежащая ему квартира была повреждена огнем, в силу указанных обстоятельств вынужден произвести ремонт квартиры. После произошедшего пожара многоквартирный дом, состоящий их двух квартир по указанному адресу, не существует. В настоящее время на земельном участке находится индивидуальный жилой дом общей площадью 83,0 кв.м, из них жилая площадь составляет 42,7 кв. м. По этой причине изготовил градостроительный план земельного участка, которому был присвоен новый почтовый адрес. Полагает, что в силу указанных обстоятельств, произошедших в марте 2010 года необходимо изменить правовой статус квартиры, располагавшейся в многоквартирном доме на жилой дом. Жилой дом имеет не только обособленные входы, но и свои собственные инженерные сети, такие как электрические, отопительные, водопроводные, к дому подведен газ. Таким образом указанный жилой дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а жилые помещения ( комнаты) в нем являются частями жилого дома.

С учетом уточнения заявленных исковых требований, просит прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>; исключить из сведений ЕГРН запись о регистрации права собственности за ФИО1 на квартиру площадью 62,1 кв.м. по адресу: <адрес>; признать право собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества - жилой дом, общей площадью 83 кв.м., жилой площадью 42,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, находящийся на земельном участке по адресу: <адрес> «в» с кадастровым номером 30:04:010101:9385.

Истец, извещенный судом надлежащим образом о слушании дела, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил.

Представитель ФИО1 -ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель Администрации МО «Икрянинский район» ФИО3 в судебном заседании не возражала относительно заявленных исковых требований.

Представитель администрации МО «Икрянинский сельсовет», извещенный судом надлежащим образом о слушании дела, в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил.

Третье лицо ФИО4, извещенный судом надлежащим образом о слушании дела, в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в п. 25 и 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником квартиры, общей площадью 62,1 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно справки начальника ОНД и ПР по <адрес> от <дата изъята><номер изъят> подтвержден факт пожара, произошедшего <дата изъята> в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. В результате пожара огнем повреждена <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>.

Постановлением Администрации МО «<адрес>» <номер изъят>-п от <дата изъята> проведено уточнение и нормализация адресного хозяйства, строений, сооружений, земельных участков и домовладений граждан на территории <адрес>. Жилому дому и земельному участку с кадастровым номером 30:04:010101:9385 присвоен почтовый адрес: <адрес> «в»

<дата изъята> ФИО1 обратился в администрацию МО «<адрес>» с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома.

Письмом Администрации МО «<адрес>» <номер изъят> от <дата изъята> ФИО1 в выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 30:04:010101:9385 по адресу: <адрес> отказано в связи с отсутствием градостроительного плана застройки земельного участка и схемы планировочной организации земельного участка.

Постановлением Администрации МО «<адрес>» <номер изъят>п от <дата изъята> утвержден градостроительный план <номер изъят> земельного участка с кадастровым номером 30:04:010101:9385, расположенного по адресу: <адрес> «в»

Согласно техническому паспорту жилого дома по адресу: <адрес>, составленному <дата изъята>г., жилой дом имеет общую площадь 83 кв.м., жилую 42,7 кв.м.

Из кадастровой выписки о земельном участке от <дата изъята>г. собственником земельного участка по адресу: <адрес> «в» является ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю от <дата изъята>г. №И-1677.

Из выводов строительно-технической судебной экспертизы <номер изъят> от <дата изъята> следует, что объект исследования «Жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> соответствует строительным, градостроительным, пожарно-техническим, санитарно-техническим и инженерно-техническим нормам и правилам, основные конструкции объекта исследования «Жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>» находятся в работоспособном техническом состоянии, а также того, что объект исследования не создает угрозу жизни и здоровью граждан, использовать объект исследования в качестве жилого помещения возможно без проведения каких-либо дополнительных мероприятий.

В связи с тем, что самовольно возведенный объект недвижимости - жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> не затрагивает конструктивных и других характеристик надежности и безопасности здания, соответствует требованиям СНиП, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, расположена в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации МО «Икрянинский сельсовет», Администрации МО «<адрес>» об изменении статуса жилого помещения, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, находящуюся по адресу: <...>.

Исключить из сведений ЕГРН запись о регистрации права собственности за ФИО1 на квартиру площадью 62,1 квадратных метра по адресу: <...>.

Признать право собственности ФИО1 рождения на объект недвижимого имущества - жилой дом, общей площадью 83 кв.м., жилой площадью 42,7 кв.м., расположенный по адресу: <...>, находящийся на земельном участке по адресу: <...> «в» с кадастровым номером 30:04:010101:9385.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Икрянинский районный суд Астраханской области в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме вынесено 26 ноября 2019 года.

Судья Хамидуллаева Р.Р.

30RS0008-01-2019-000085-76