Решение № 2-2031/2024 2-2031/2024~М-1971/2024 М-1971/2024 от 3 декабря 2024 г. по делу № 2-2031/2024

Дело № 2-2031/2024

УИД 42RS0016-01-2024-002659-52


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 04 декабря 2024 года

Куйбышевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Мартыновой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Звягинцевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету жилищно-коммунального хозяйства администрации г.Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Комитету жилищно-коммунального хозяйства администрации г.Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано за № №№1 от ДД.ММ.ГГГГ доля в праве № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № доля в праве №. Данное жилое помещение представляет собой трех комнатную квартиру общей площадью №.м. Истцом самовольно была произведена перепланировка (и переустройство) данного жилого помещения. В ходе перепланировки (и переустройства) были произведены следующие работы: демонтаж и монтаж перегородок, совмещение и увеличение сан.узла за счет части площади коридора, демонтаж встроенных шкафов, перестановка сан.приборов, установка встроенного шкафа в жилой комнате. В сентябре ДД.ММ.ГГГГ. истец обратилась в Комитет ЖКХ Администрации <адрес>, чтобы узаконить проведенные работы, но им было отказано в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения, в связи с тем, что в настоящее время работы по переустройства и (или) перепланировки помещения были выполнены без получения соответствующего разрешения. На заявление истца о завершении переустройства и приемке выполненных работ Комитетом ЖКХ Администрации <адрес> дан ответ № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором рекомендовано обратиться в суд. В соответствии с Заключением специалиста № Экспертной компании «ОСА» : сохранение жилого помещения по адресу: <адрес>, Новокузнецкий городе округ, <адрес> перепланированном состоянии на осмотра ДД.ММ.ГГГГ возможно; выполненные работы по перепланировке жилого помещения и порядок их проведения соответствуют градостроительным, строительным, экологическим, санитарно - гигиеническим противопожарным правилам и нормам; произведенная перепланировка не создает угрозу проживанию, не представляет опасности для жизни и здоровью граждан, не нарушают интересы третьих лиц. В связи с тем, что переустройство и (или) перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза жизни и (или) здоровью. Просит сохранить жилое помещение, квартиру по адресу: <адрес>, Новокузнецк городской округ, <адрес> кадастровым номере № состоящую из трех комнат общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м. в перепланированном состоянии после произведенной перепланировки, в результате произведенных работ, а именно демонтаж и монтаж перегородок, совмещение и увеличен сан.узла за счет части площади коридора, демонтаж встроенных шкафов, перестановка сан.приборов установка встроенного шкафа в жилой комнате.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - Комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, принять решение по делу на основании представленных доказательств.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1,4 ст.17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч.2 ст.25 ЖК РФ, перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу ч.1,2 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет необходимые для этого документы.

Согласно п.3, 4 ст.29 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с п.7 ч.1 ст.14 ЖК РФ, к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся: согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является истец ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.№).

В судебном заседании установлено, что в вышеуказанной квартире произведена перепланировка, которая заключается в демонтаже и монтаже перегородок, совмещении и увеличении сан.узла за счет части площади коридора, демонтаже встроенных шкафов, перестановки сан.приборов, установки встроенного шкафа в жилой комнате.

Согласно экспертному заключению о соответствии требованиям санитарных правил и норм проектной и иной документации по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения от 26.08.2024г. №2070/003-ОКГ/08, выданному филиалом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской <данные изъяты> – <данные изъяты> в <адрес> и <адрес>, следует, что в квартире по адресу <адрес> произведены следующие работы по перепланировке:

- демонтаж дверного проема и перегородки между коридором (1) и жилой комнатой (8);

- демонтаж перегородки с дверным проемом между коридором (1) и жилой комнатой (9);

- демонтаж встроенных шкафов (6,7,9,10) на площади жилой комнаты (5);

- устройство совмещенного санузла на площади ванной комнаты (3), площади туалета (2) и части площади коридора (1), путем демонтажа и монтажа перегородок с устройством нового дверного проема;

- демонтаж части перегородки между кухней (4) и жилой комнатой (5);

- уменьшение площади жилой комнаты (8), путем монтажа перегородки с устройством на площади жилой комнаты (8) коридора и кладовой.

Изменения, от указанных выше работ при перепланировке квартиры, не противоречат требованиям СанПиН 2.1.3684-21. Проектная, техническая и иная документация по перепланировке квартиры по <адрес> соответствуют требованиям: раздел VIII, п.п. 124., 127., 128., 130 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Данные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом на помещение – квартиру по <адрес> с планом перепланировки квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленным Филиалом № 12 БТИ Новокузнецкого городского округа и Новокузнецкого муниципального района.

Согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «ОСА», выполненные мероприятия по перепланировке в квартире по адресу: <адрес> соответствуют строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым помещениям, прочим нормам и правилам. Работы по перепланировке, произведенные в помещениях квартиры по адресу: <адрес>, не привели к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств.

В ходе осмотра не было выявлено деформаций и повреждений (разрушений, появления трещин, выколов, нарушения геометрии стен) стен, перегородок, перекрытий. Таким образом, несущая способность и устойчивость несущих и ограждающих конструкций здания не нарушена и обеспечивается безопасность эксплуатации здания для жизни и здоровья людей.

Выполненные мероприятия по перепланировке помещений не создают угрозу проживанию, не представляют опасность для жизни и здоровья граждан, не нарушают интересы третьих лиц.

ДД.ММ.ГГГГ в ответ на обращение ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу узаконивания фактически выполненных ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения по адресу: <адрес> Комитетом жилищно-коммунального хозяйства администрации г.Новокузнецка было отказано в согласовании самовольно произведенной перепланировки, в связи с тем, что Жилищный кодекс РФ не предусматривает полномочий органа местного самоуправления. Кроме этого, основанием для отказа в согласовании самовольной перепланировки послужило непредставление в Комитет жилищно-коммунального хозяйства Администрации <адрес> определенных ст. 26 ЖК РФ документов.

Принимая во внимание вышеуказанные нормы жилищного законодательства, с учетом представленных истцом доказательств, имеющих существенное значение для разрешения данного дела, суд приходит к выводу о том, что перепланировка, произведенная в квартире по <адрес>, не нарушают прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, не создают угрозу их жизни или здоровью, не нарушают требований санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а, следовательно, исковые требования ФИО1 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Куйбышевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 18.12.2024.

Судья: Н.В.Мартынова