Решение № 2-4403/2025 2-506/2026 2-506/2026(2-4403/2025;)~М-3937/2025 М-3937/2025 от 9 марта 2026 г. по делу № 2-4403/2025

2-506/2026

УИД 70RS0004-01-2025-005386-68


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2026 года Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Мацкевич Р.Н.,

при секретаре судебного заседания Дадашове Э.Н.

представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № сроком действия ...

представителя ответчика ФИО2 – ФИО3, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия ...

представителя ответчика ООО «Камелот-А» - ФИО4, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия ...

ответчиков ФИО5

ФИО6

представителя третьего лица – Комитета по охране объектов культурного наследия Томской области – ФИО7, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске дело по иску межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской области-Кузбассе и Томской области к обществу с ограниченной ответственностью «Камелот-А», ФИО2, ФИО6, ФИО5, ФИО8 о признании права отсутствующим и признании нежилого помещения общим имуществом,

установил:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской области-Кузбассе и Томской области обратилось в суд с исковыми требованиями к обществу с ограниченной ответственностью «Камелот-А» (ООО «Камелот-А»), ФИО2, ФИО6, ФИО5, ФИО8 о признании отсутствующим право собственности Российской Федерации на нежилое помещение площадью ... кв.м, кадастровый номер № в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> и признании право общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на нежилое помещение площадью 144,4 кв.м, кадастровый № в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Исковые требования истец мотивирует тем, что в государственной казне находится недвижимое имущество: места общего пользования площадью 144,4 кв.м, кадастровый № кадастровый №, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. Данный объект был образован в результате раздела нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 309,9 кв.м, расположенного в подвале нежилого здания с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, переданного АО «ДОМ.РФ» в соответствии с решением Правительственной комиссии по развитию жилищного строительства и оценке эффективности использования земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации (протокол от 14.05.2019 №2), для исполнения полномочий агента Российской Федерации, предусмотренных ч.1 ст.12.2 Федерального Закона от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства».

В результате проведения мероприятий по инженерному исследованию нежилого помещения с кадастровым номером 70:21:0200002:2269 было установлено наличие в помещениях объекта, расположенных в подвале, электрических сетей, электрооборудования, системы водоснабжения и водоотведения общего пользования, являющихся частью общедомовых инженерных сетей, в связи с чем данное помещение должно быть признано общим имуществом и принадлежать собственникам имущества в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности в соответствии со ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика ООО «Камелот-А» исковые требования не признает, пояснив, что подвальное помещение ООО «Камелот-А» не использует для своих нужд, в нем не нуждается, доступ к нему иных собственников не ограничивается.

Ответчик ФИО8 просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчики ФИО6 и ФИО5 исковые требования не признают, указывая на то, что спорной площадью не пользуются, данный объект находится в пользовании ООО «Камелот-А».

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, будучи извещенной о времени и месте судебного разбирательства, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ФИО2 исковые требования не признал, указывая на то, что принадлежащее ФИО2 нежилое помещение в многоквартирном жилом доме по <адрес>, кроме электричества не имеет общих коммуникаций с данным домом, у них лишь общая стена, спорным помещением ФИО2 не пользуется, доступа не имеет и нуждается в нем.

Представитель третьего лица – Комитета по охране объектов культурного наследия Томской области возражений по существу заявленных исковых требований не высказал, указывая на то, что спорный объект в виде мест общего пользования площадью 144,4 кв.м с кадастровым номером 70:12:0200002:2953 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> отнесено к объекту культурного наследия регионального значения «Доходный дом А.Соболевой» кон.ХIХ в., включен в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации Постановлением главы Администрации Томской области от 22.12.1993 № 426 «О дополнительной постановке на государственную охрану памятников истории и культуры Томской области», однако, при этом, запрета на переход права собственности не содержится, но целесообразно объект передать в муниципальную собственность.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Защита гражданских прав осуществляется способами, названными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, и иными способами, предусмотренными законом.

Согласно Выписке из единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости - здание по <адрес>, с кадастровым номером №, здание является многоквартирным домом с площадью ... кв.м, имеет три этажа, в том числе 1 подземный, является выявленным объектом культурного наследия, представляющего собой историко-культурную ценность.

Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что нежилое помещение площадью 5,6 кв.м с кадастровым номером № в <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2, квартира площадью ... кв.м на 2этаже данного дома, с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО6, квартира на 2 этаже этого дома, площадью ... кв.м с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО8, и ФИО9 (согласно свидетельству о перемене имени № ФИО9 переменила фамилию на ФИО5); нежилое помещение на 1 этаже площадью 165,5 кв.м с кадастровым номером № принадлежит ООО «Камелот-А»; а также нежилые помещения в подвале дома площадью ... кв.м с кадастровым номером № находятся в собственности Российской Федерации.

Из уведомления АО «ДОМ.РФ» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что объект с кадастровым номером № – нежилое подвальное помещение по адресу: <адрес> был образован в результате раздела нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 309,9 кв.м, расположенного в подвале и на 1-ом этаже здания с кадастровым номером №, переданного АО «ДОМ.РФ» в соответствии с решением Правительственной комиссии по развитию жилищного строительства т оценке эффективности использования земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации (протокол от ДД.ММ.ГГГГ №) для исполнения полномочий агента Российской Федерации, предусмотренных ч.1 ст.12.2 Федерального Закона от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства». В результате проведения мероприятий по инженерному обследованию помещения было установлено наличие в помещениях подвала электрических сетей, электрооборудования, системы водоснабжения, водоотведения общего пользования, являющихся частью общедомовых инженерных сетей.

Данные выводы подтверждаются фототаблицей к отчету, в которой отражается наличие электрических узлов, приборов учета.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В определении Конституционного Суда Российской Федерации от 19.05.2009 N 489-О-О указано, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в доме и не имеющие самостоятельного назначения.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23 июля 2009 г. N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В п.1 указанного Постановления Пленума указано, что регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ст.290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам помещений, в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме. По смыслу положений статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, к общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено только имущество, отвечающее закрепленным в этих законоположениях юридическим признакам: во-первых, это нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме (в частности, такие помещения, как межквартирные лестничные площадки, лифты, коридоры, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование), во-вторых, это крыши и ограждающие конструкции, в-третьих, это находящееся в данном доме оборудование - механическое, электрическое, санитарно-техническое, расположенное как за пределами, так и внутри помещений. Указанное имущество находится в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме.

Согласно п.2 ст.1 Правил, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 « Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Из Отчета №, составленного ... в 2020 году следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведения обследования нежилых помещений по <адрес>, установлено: инженерные системы обследуемых помещений являются частью общедомовых (общего назначения) инженерных сетей (п.6). Результатом обследования явилось установление факта нахождения в подвальном помещении здания шкафа распределительного устройства системы электроснабжения, системы теплоснабжения объекта предназначенной для обеспечения тепловой энергией для нужд отопления и горячего водоснабжения, входящей в состав общедомовой системы теплоснабжения здания, системы водоснабжения и водоотведения объекта, являющиеся частью общедомовых систем здания.

От проведения судебной экспертизы на предмет соответствия инженерных систем подвального помещения характеристикам общедомового имущества стороны отказались, При этом, в ходе рассмотрения дела в соответствии с Положением о Межрегиональном территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской области – Кузбассе и Томской области начальником отдела управления федеральным имуществом был проведен осмотр объекта недвижимости – нежилых помещений с кадастровым номером № площадью ... кв.м по адресу: <адрес>, по итогам которого составлен акт. Согласно Акту установлено расположение в данном нежилом помещении: теплового узла здания с контрольно-измерительными приборами и запорной арматурой, сети коммуникаций, трубопроводы системы теплоснабжения, водоснабжения, запорная арматура на воду.

Данные обстоятельства подтверждаются фототаблицей.

Таким образом, суд полагает установленным то обстоятельство что в нежилом помещении, находящемся в подвале строения по адресу: <адрес> имеются инженерные коммуникации, предназначенные для обслуживания всего строения, что в силу изложенных выше характеристик дает основания для признания помещения, в котором располагаются коммуникации, общим имуществом многоквартирного дома.

При этом, суд полагает, что такому признанию на данный момент времени не препятствует то обстоятельство, что нежилое помещение, принадлежащее ФИО2 не обслуживают коммуникации, предназначенные для обслуживания всего здания, поскольку для установления названного статуса в дословном толковании нормы права обслуживание предполагается двух и более помещений в доме.

В силу ч.1 ст.37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 52, 53 Постановления Пленума N 10/22, в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав нарушает право истца, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим, при этом ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права, является лицо, за которым зарегистрировано это спорное право. Между тем поскольку сама регистрационная запись оспариванию не подлежит, государственный регистратор не привлекается по таким искам в качестве ответчика.

Таким образом, надлежащим способом защиты нарушенного права истца, как собственника помещения в МКД, на общее имущество является иск к Департаменту о признании зарегистрированного права собственности отсутствующим, поскольку таким способом обеспечивается восстановление его прав и прав иных собственников помещений посредством исключения из Единого государственного реестра записи о праве собственности города Москвы на спорный объект.

Судебный акт о признании права отсутствующим является основанием для внесения регистрационной записи в Единый государственный реестр о прекращении права собственности ответчика на спорный объект. Защита прав заявителей обеспечивается подачей в регистрирующий орган судебного акта о признании права отсутствующим для исключения такого права из публичного реестра. Таким образом, признание зарегистрированного права отсутствующим является самостоятельным способом защиты, обеспечивающим восстановление прав истца посредством исключения из публичного реестра записи о праве собственности ответчика на объект.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской области-Кузбассе и Томской области к обществу с ограниченной ответственностью «Камелот-А», ФИО2, ФИО6, ФИО5, ФИО8 о признании права отсутствующим и признании нежилого помещения общим имуществом – удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности Российской Федерации на нежилое помещение площадью ... кв.м, кадастровый номер № в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Признать право общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на нежилое помещение площадью ... кв.м, кадастровый № в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено 10.03.2026.

Председательствующий: подпись Р.Н.Мацкевич

...