Решение № 2-3376/2018 2-3376/2018~М-2209/2018 М-2209/2018 от 25 июня 2018 г. по делу № 2-3376/2018

Дело № 2- 3376/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2018года г.Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Нурисламовой Р.Р.

при секретаре Кучукбаевой Ю.Р.,

с участием: представителя истцов -ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 , ФИО8 ФИО9 к Обществу с ограниченной ответственностью «Группа компаний СУ-10, Жилищному строительному кооперативу «Парковый 4», о признании права собственности на жилые помещения,

установил:

Истцы обратились в суд с иском о признании права собственности на квартиры, расположенные в многоэтажном жилом <адрес> Республики Башкортостан, указав следующее:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 вступил в жилищно-строительный кооператив «Парковый 4» согласно Решения о приеме в ЖСК за №/П-4 и как член кооператива приобрел трехкомнатную <адрес>, расположенную на 14 этаже, в многоэтажном жилом <адрес> РБ. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость помещения составила 3 961 020 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 вступила в жилищно-строительный кооператив «Парковый 4» согласно Решения о приеме в ЖСК за №/П-4 и как член кооператива приобрела трехкомнатную <адрес>, расположенную на 18 этаже, в многоэтажном жилом <адрес> РБ. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость помещения составила 3 961 020 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 вступил в жилищно-строительный кооператив «Парковый 4» согласно Решения о приеме в ЖСК за №/П-4 и как член кооператива приобрел четырехкомнатную <адрес>, расположенную на 6 этаже, в многоэтажном жилом <адрес> РБ. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость помещения составила 4 900 140 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 вступила в жилищно-строительный кооператив «Парковый 4» согласно Решения о приеме в ЖСК за №/П-4 и как член кооператива приобрела трехкомнатную <адрес>, расположенную на 7 этаже, в многоэтажном жилом <адрес> РБ. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость помещения составила 3 953 200 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 вступил в жилищно-строительный кооператив «Парковый 4» согласно Решения о приеме в ЖСК за №/П-4 и как член кооператива приобрел четырехкомнатную <адрес>, расположенную на 14 этаже, в многоэтажном жилом <адрес> РБ. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость помещения составила 4 464 800 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 вступил в жилищно-строительный кооператив «Парковый 4» согласно Решения о приеме в ЖСК за №/П-4 и как член кооператива приобрел четырехкомнатную <адрес>, расположенную на 14 этаже, в многоэтажном жилом <адрес> РБ. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость помещения составила 4 464 800 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 и ФИО8 вступили в жилищно-строительный кооператив «Парковый 4» согласно Решения о приеме в ЖСК за №/П-4 и как член кооператива приобрел четырехкомнатную <адрес>, расположенную на 5 этаже, в многоэтажном жилом <адрес> РБ. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость помещения составила 4 666 800 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 вступил в жилищно-строительный кооператив «Парковый 4» согласно Решения о приеме в ЖСК за №/П2 и как член кооператива приобрел «Офисное помещение №», общей площадью 138,8 расположенное на 1 этаже, в многоэтажном жилом <адрес> РБ. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость помещения составила 8 724 300 руб.

Жилые помещения истцами оплачены в полном объеме. Однако, до настоящего момента квартиры истцам не переданы.

В судебном заседании представитель истцов исковые требования поддержал в полном объеме.

Истцы, представитель ЖСК «Парковый 4», представитель ООО «ГК СУ- 10», представитель Администрации городского округа <адрес> РБ на судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав участника процесса, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 129 ЖК РФ член жилищно-строительного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 вступил в жилищно-строительный кооператив «Парковый 4» согласно Решения о приеме в ЖСК за №/П-4 и как член кооператива приобрел трехкомнатную <адрес>, расположенную на 14 этаже, в многоэтажном жилом <адрес> РБ. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость помещения составила 3 961 020 руб.

Как следует из п.5, 9 Решения о приеме в ЖСК «Парковый 4» планируемый срок внесения паевого взноса, после наступления которого, при надлежащем выполнении обязательств члена Кооператива по внесению паевых и членских взносов, наступает в 4 квартале 2015 года. После приобретения кооперативом жилого помещения, передачи его в пользование члену кооператива, полного внесения членом кооператива паевых, членских взносов, и в случае необходимости дополнительных взносов, при условии надлежащего выполнения им иных возложенных на него обязательств, члену кооператива по его заявлению выдать справку о полной выплате паевого взноса. Даная справка является основанием для регистрации права собственности члена кооператива с момента передачи жилого помещения по акту приема- передачи.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 вступила в жилищно-строительный кооператив «Парковый 4» согласно Решения о приеме в ЖСК за №/П-4 и как член кооператива приобрела трехкомнатную <адрес>, расположенную на 18 этаже, в многоэтажном жилом <адрес> РБ. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость помещения составила 3 961 020 руб.

Согласно п.п.5,9 согласно Решения о приеме в ЖСК «Парковый 4» планируемый срок внесения паевого взноса, при надлежащем выполнении обязательств члена кооператива по внесению паевых и членских взносов, наступает в 4 квартале 2015 года. После приобретения кооперативом жилого помещения, передачи его в пользование члену кооператива, полного внесения членом кооператива паевых, членских взносов, и в случае необходимости дополнительных взносов, при условии надлежащего выполнения им иных возложенных на него обязательств, члену кооператива по его заявлению выдать справку о полной выплате паевого взноса. Даная справка является основанием для регистрации права собственности члена кооператива с момента передачи жилого помещения по акту приема- передачи.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 вступил в жилищно-строительный кооператив «Парковый 4» согласно Решения о приеме в ЖСК за №/П-4 и как член кооператива приобрел четырехкомнатную <адрес>, расположенную на 6 этаже, в многоэтажном жилом <адрес> РБ. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость помещения составила 4 900 140 руб.

Согласно п.п. 6,10 Решения о приеме в ЖСК «Парковый 4» планируемый срок внесения паевого взноса, при надлежащем выполнении обязательств члена кооператива по внесению паевых и членских взносов, наступает в 4 квартале 2015 года. После приобретения кооперативом жилого помещения, передачи его в пользование члену кооператива, полного внесения членом кооператива паевых, членских взносов, члену кооператива по его заявлению выдать Справку о полной выплате паевого взноса. Данная справка является основанием для регистрации права собственности члена кооператива с момента передачи жилого помещения по акту приема- передачи. В случае необходимости, член кооператива обязан внести дополнительные взносы, связанные с оформлением права собственности и переходом права собственности в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 вступила в жилищно-строительный кооператив «Парковый 4» согласно Решения о приеме в ЖСК за №/П-4 и как член кооператива приобрела трехкомнатную <адрес>, расположенную на 7 этаже, в многоэтажном жилом <адрес> РБ. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость помещения составила 3 953 200 руб.

Согласно п.п. 5, 9 Решения о приеме в ЖСК «Парковый 4» планируемый срок внесения паевого взноса, при надлежащем выполнении обязательств члена кооператива по внесению паевых и членских взносов, наступает в 4 квартале 2015 года. После приобретения кооперативом жилого помещения, передачи его в пользование члену кооператива, полного внесения членом кооператива паевых, членских взносов, члену кооператива по его заявлению выдать Справку о полной выплате паевого взноса. Данная справка является основанием для регистрации права собственности члена кооператива с момента передачи жилого помещения по акту приема- передачи.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 вступил в жилищно-строительный кооператив «Парковый 4» согласно Решения о приеме в ЖСК за №/П-4 и как член кооператива приобрел четырехкомнатную <адрес>, расположенную на 14 этаже, в многоэтажном жилом <адрес> РБ. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость помещения составила 4 464 800 руб.

Согласно п.п. 5, 9 Решения о приеме в ЖСК «Парковый 4» планируемый срок внесения паевого взноса, при надлежащем выполнении обязательств члена кооператива по внесению паевых и членских взносов, наступает в 4 квартале 2015 года. После приобретения кооперативом жилого помещения, передачи его в пользование члену кооператива, полного внесения членом кооператива паевых, членских взносов, члену кооператива по его заявлению выдать Справку о полной выплате паевого взноса. Данная справка является основанием для регистрации права собственности члена кооператива с момента передачи жилого помещения по акту приема- передачи.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 и ФИО8 вступили в жилищно-строительный кооператив «Парковый 4» согласно Решения о приеме в ЖСК за №/П-4 и как член кооператива приобрел четырехкомнатную <адрес>, расположенную на 5 этаже, в многоэтажном жилом <адрес> РБ. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость помещения составила 4 666 800 руб.

Согласно п.п. 5, 9 Решения о приеме в ЖСК «Парковый 4» планируемый срок внесения паевого взноса, при надлежащем выполнении обязательств члена кооператива по внесению паевых и членских взносов, наступает в 4 квартале 2015 года. После приобретения кооперативом жилого помещения, передачи его в пользование члену кооператива, полного внесения членом кооператива паевых, членских взносов, члену кооператива по его заявлению выдать Справку о полной выплате паевого взноса. Данная справка является основанием для регистрации права собственности члена кооператива с момента передачи жилого помещения по акту приема- передачи.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 вступил в жилищно-строительный кооператив «Парковый 4» согласно Решения о приеме в ЖСК за №/П2 и как член кооператива приобрел «Офисное помещение №», общей площадью 138,8 расположенное на 1 этаже, в многоэтажном жилом <адрес> РБ. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость помещения составила 8 724 300 руб.

Согласно п.п. 5,8 Решения о приеме в ЖСК «Парковый 4» планируемый срок внесения паевого взноса, после наступления которого, при надлежащем выполнении обязательств члена кооператива по внесению паевых и членских взносов, наступает в 3 квартале 2015 года. После приобретения кооперативом жилого помещения, передачи его в пользование члену кооператива, полного внесения членом кооператива паевых, членских взносов, члену кооператива по его заявлению выдать Справку о полной выплате паевого взноса. Данная справка является основанием для регистрации права собственности члена кооператива с момента передачи жилого помещения по акту приема- передачи.

Однако, на момент предъявления искового заявления квартиры и нежилое помещение не переданы, право собственности истцов на объекты недвижимости не оформлено.

В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Земельный участок с кадастровым номером 02:55:020115:69 предоставлен ООО «ГК СУ-10» для проектирования и строительства жилых домов по адресу <адрес> РБ, <адрес>, напротив <адрес>, что подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №190-ФЗ для осуществления застройщиком права строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также для их капитального ремонта, необходимо наличие разрешения на строительство.

Строительство жилого дома осуществлено на основании разрешения на строительство № RU03308000-411Ж, выданного отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО <адрес>.

Согласно письму Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа <адрес> РБ №/АР от ДД.ММ.ГГГГ зарезервирован почтовый адрес объекта: многоэтажный жилой <адрес> РБ.

Данное обстоятельство подтверждает законность разрешения строительства объекта на предоставленном земельном участке, его соответствие требованиям градостроительного регламента, безопасности производства работ его соответствия строительных норм и правил.

Согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию за №-RU03308000-411Ж-2011 от ДД.ММ.ГГГГ Многоэтажный жилой <адрес> введен в эксплуатацию 31.12.2015г.

При таких обстоятельствах, оснований для отказа в удовлетворении требований истца у суда не имеется.

На основании ст. 98 ГПК РФ государственная пошлина, оплаченная при подаче искового заявления, подлежит взысканию в пользу истцов не с ЖСК «Парковый 1А», а с ООО «ГК СУ- 10», поскольку ООО «ГК СУ- 10» являясь застройщиком, в нарушение прав истцов, не передал жилые помещения ЖСК «Парковый 1А» для последующего оформления прав истцов на жилые помещения.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО10, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 к Обществу с ограниченной ответственностью «Группа компаний СУ-10, Жилищному строительному кооперативу «Парковый 4», о признании права собственности на жилые помещения, удовлетворить.

Признать за ФИО2 прав о собственности на трехкомнатную <адрес>, расположенную на 14 этаже многоэтажного жилого <адрес> Республики Башкортостан.

Признать за ФИО3 право собственности на трехкомнатную <адрес>, расположенную на 18 этаже многоэтажного жилого <адрес> Республики Башкортостан.

Признать за ФИО4 право собственности на четырехкомнатную <адрес>, расположенную на 6 этаже многоэтажного жилого <адрес> Республики Башкортостан.

Признать за ФИО10 право собственности на трехкомнатную <адрес>, расположенную на 7 этаже многоэтажного жилого <адрес> Республики Башкортостан.

Признать за ФИО6 право собственности на четырехкомнатную <адрес>, расположенную на 14 этаже многоэтажного жилого <адрес> Республики Башкортостан.

Признать за ФИО7 и ФИО8 право собственности на четырехкомнатную <адрес>, расположенную на 5 этаже многоэтажного жилого <адрес> Республики Башкортостан.

Признать за ФИО9 право собственности на нежилое помещение офис №, площадью 138,8 расположенную на 1 этаже многоэтажного жилого <адрес> Республики Башкортостан.

Взыскать с ООО «ГК СУ- 10» возврат госпошлины в пользу: ФИО2 - № рублей; ФИО3 - № рублей; ФИО4- № рублей; ФИО10- № рублей, ФИО6- № рублей; ФИО7 и ФИО8- № рублей; ФИО9- № рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме, через Октябрьский районный суд г. Уфы.

Решение в окончательной форме изготовлено 02 июля 2018 года.

Председательствующий Нурисламова Р.Р.