Решение № 2-1511/2023 2-75/2024 2-75/2024(2-1511/2023;)~М-1396/2023 М-1396/2023 от 17 января 2024 г. по делу № 2-1511/2023

Дело № 2-75/2024

УИД: 26RS0013-01-2023-002123-69


РЕШЕНИЕ (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Железноводск 18 января 2024 года

Железноводский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Никитюк А.Д.,

при помощнике судьи ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

ФИО2 к ФИО3

о расторжении договора купли-продажи недвижимости,

установил:

представитель истца по доверенности обратилась в Железноводский городской суд с иском к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи недвижимости.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 ( продавец) и ФИО3 (покупатель) был заключен договор купли- продажи хозяйственного строения и земельного участка (далее - Договор), в соответствии с которым Продавец обязался передать в собственность покупателя хозяйственное строение, назначение- нежилое, кадастровый № площадью 30 (тридцать) кв.м, и земельный участок общей площадью 600+/-17, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Предгорный, <адрес>, в границах муниципального образования Пригородного сельсовета, кадастровый №., а Покупатель - уплатить 430 000 (четыреста тридцать тысяч) рублей. Указанные денежные средства Покупатель обязался оплатить путем их перевода на личный банковский расчетный счет, прописанный продавцом в договоре. Денежные средства должны были быть оплачены Ответчиком при подписании договора.

В соответствии с п. 2.2.1. Договора Покупатель обязан Оплатить стоимость имущества в размере и порядке, установленном настоящим договором. Однако, до настоящего времени Ответчиком не произведена оплата по договору, т.е. не исполнены обязательства по уплате цены недвижимого имущества, тем самым нарушены существенные условия договора.

Неполучение Истцом денежной суммы за проданное имущество является существенным нарушением договора.

Основные нормы содержатся в статье 450 ГК РФ. В соответствии с ней изменение, расторжение подписанной сделки возможны при наличии у сторон соглашения. В то же время по требованию продавца договор может быть расторгнут судом при подтверждении существенного нарушения его пунктов контрагентом.

Такое несоблюдение соглашения одной из сторон, влекущее для второго участника сделки возникновение ущерба, сопоставимого с суммой ожидаемой выгоды вследствие подписания договора. В связи с не поступлением оплаты по договору, ДД.ММ.ГГГГ Истцом подано заявление в Росреестр о приостановке регистрации договора. ДД.ММ.ГГГГ, Истец обратился к Ответчику с требованием о расторжении договора купли-продажи в связи с неоплатой стоимости недвижимого имущества и утратой Истцом интереса к совершению сделки, однако Ответчик указанное требование добровольно не исполнил, что подтверждается прилагаемым почтовым отправлением.

На основании изложенного просит расторгнуть договор купли-продажи хозяйственного строения и земельного участка о ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО2 и ФИО3

В судебное заседание истец ФИО2, представитель истца ФИО6 не явились. представителем истца представлено заявление согласно которому, представитель просит исковые требования удовлетворить в полном объеме, рассмотреть дело в отсутствие.

Ответчик ФИО3 извещалась о рассмотрении дела посредством направления почтового отправления с судебной повесткой по известному суду адресу. Почтовые отправления не получены. Согласно отметке на почтовых конвертах, почтовые отправления возвращены в суд в связи с истечением срока хранения. Иного адреса судом не установлено. Указанное обстоятельство свидетельствует о том, что, не явившись в почтовое отделение, ответчик выразил свою волю на отказ от получения судебных повесток, что приравнивается к надлежащему извещению (ст. 117 ГК РФ).

Представитель третьего лица - Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, сведений о причине неявки суду не представил. Представил возражения, согласно которым просил вынести решение с учетом позиции изложенной в возражениях.

Учитывая положения ст. 167, 233 ГПК РФ, принимая во внимание позицию истца, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли продажи хозяйственного строения и земельного участка

Спорное недвижимое имущество продано за 430 000 руб. согласно п. 3.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ продавец денежные средства в сумме 430000 руб. получил от покупателе полностью до подписания настоящего Договора. При этом, до настоящего времени Ответчиком не произведена оплата по договору, т.е. не исполнены обязательства по уплате цены недвижимого имущества, тем самым нарушены существенные условия договора.

Доказательств передачи ответчиком денежных средств по договору суду не представлено, в связи с чем заключенный между истцом и ответчиком договор исполненным считаться не может.

Поскольку ФИО3 свои обязательства по передаче ФИО2 денежных средств по договору не исполнила, истец обратилась к ответчику с претензией для исполнения условий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, которая была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отчетом об отслеживании почтовых отправлений (ШПИ №).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:1) при существенном нарушении договора другой стороной;2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При таких обстоятельствах, по смыслу приведенных норм права, недоплата покупателем практически всей цены по договору с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи квартиры.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

Установив существенное нарушение договора ФИО3, не исполнившей обязательство в установленный договором срок, суд приходит к выводу об обоснованности требования о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества- хозяйственного строения с кадастровым номером №, площадью 30 кв.м. и земельного участка общей площадью 600+/-17кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3

Согласно ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (пункт 2). В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (пункт 3). Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства (пункт 4).

В силу ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей (пункт 1). Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара (пункт 2).

Согласно п. 4 заключенного между сторонами договора в случае расторжения договора по основаниям, указанным в законодательстве, продавцу возвращается указанное в настоящем договоре имущество, а покупателю указанная в настоящем договоре цена и убытки, предусмотренные ГК РФ.

С учетом изложенного, недвижимое имущество, являющееся предметом договора, подлежит возвращению продавцу.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере 300 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества,- удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи хозяйственного строения и земельного участка с кадастровым номером №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт серия № № в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия № №, расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> путем подачи апелляционной жалобы через Железноводский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Д. Никитюк