Решение № 2-397/2025 2-397/2025(2-5020/2024;)~М-4174/2024 2-5020/2024 М-4174/2024 от 2 апреля 2025 г. по делу № 2-397/2025

Дело № 2-397/2025

УИД76RS0013-02-2024-004380-65

Мотивированное
решение изготовлено 03.04.2025 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 апреля 2025 года

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

Председательствующего судьи Альштадт С.Н.

При секретаре Поткиной А.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Рыбинске гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6 об определении порядка пользования земельным участком, по встречному иску ФИО5, ФИО6 к ФИО3, ФИО4 об определении порядка пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском об определении порядка пользования земельным участком общей площадью 856 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, с учетом сложившегося порядка пользования земельным участком и определением мест общего пользования.

ФИО5, ФИО6 обратились в суд со встречным иском об определении порядка пользования земельным участком общей площадью 856 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, с учетом сложившегося порядка пользования земельным участком, без определения мест общего пользования.

Определением Рыбинского городского суда Ярославской области от 30.01.2025 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ОАО «Рыбинскгазсервис».

В судебном заседании ФИО3, ФИО4, представитель ФИО7 требования поддержали и пояснили, что истцы являются собственниками 1/2 доли (по 1/4 доли каждый) в праве общей долевой собственности на жилой дом № и земельный участок общей площадью 856 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Жилой дом разделен, имеет два отдельных входа, на земельный участок также организовано два отдельных входа со стороны истцов и со стороны ответчиков. Ответчики препятствуют в газификации доли жилого дома истцов, в связи с чем, необходимо определить порядок пользования земельным участков. Между сторонами фактически сложился порядок пользования, граница пользования проходит по разделительной дорожке, но требуется оставить в общем пользовании часть земельного участка, примыкающего к жилому дому для возможности его обслуживания.

Ответчики и истцы по встречному иску ФИО5, ФИО6, представитель ответчиков по доверенности ФИО8 с определением порядка пользования земельным участком согласились, предложив свой вариант, согласно которому граница пользования проходит по разделительной дорожке, с выделением в пользование каждой стороне части земельного участка примыкающего к стене жилого дома, которой пользуется каждая из сторон, в целях обеспечения подхода к стене дома и возможности проведения обслуживания стены дома.

Представители третьего лица ОАО «Рыбинскгазсервис» по доверенностям ФИО9, ФИО10 пояснили, что жилой дом <адрес> газифицирован, подключение осуществлено в часть жилого дома принадлежащего ФИО5, ФИО6 Сособственник жилого дома ФИО3 обратился с заявлением о газификации части принадлежащего ему жилого дома, в подключении было отказано ввиду отсутствия согласия сособственников жилого дома. Возможность подключения части жилого дома истцов к газу имеется от газовой трубы, которая подведена к дому со стороны части жилого дома ответчиков, либо по фасаду жилого дома, либо подземно. Возможность повторной газификации, то есть прокладки второй трубы от газопровода располагающегося по улице не имеется, поскольку дом газифицирован. Определение порядка пользования земельным участком не повлияет на решение о газификации.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3, ФИО4 подлежат удовлетворению, встречные исковые требования ФИО5, ФИО6 не подлежат удовлетворению.

Пукнтом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу требований статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия – в порядке, установленном судом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при определении порядка пользования имуществом, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Установлено, что ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 являются собственниками жилого дома 97,8 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, доля в праве каждого сособственника составляет 1/4.

Жилой дом фактически разделен на две части, каждая из которых имеет отдельный вход. ФИО5, ФИО6 пользуются частью жилого дома Литера А со стороны <адрес>, ФИО3, ФИО4 пользуются частью жилого дома Литера А1 со стороны <адрес> (л.д.96-97).

Жилой дом расположен на земельном участке площадью 856 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пукнтов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, по адресу: <адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из объяснений сторон, представленных фототаблиц, чертежей раздела земельного участка, подготовленных кадастровым инженером установлено, что со стороны <адрес> имеются два организованных отдельных входа на земельный участок, одним из которых пользуются истцы, другим – ответчики. За жилым домом имеется проход, который фактически делит земельный участок на две части. Частью земельного участка со стороны жилого дома № пользуются истцы ФИО3, ФИО4, частью земельного участка со стороны жилого дома № пользуются ответчики ФИО5, ФИО6 Со сложившимся порядком землепользования согласны обе стороны, разногласия выявлены в части мест общего пользования.

Истцами ФИО3, ФИО11 предложен вариант определения порядка пользования земельным участком, в соответствии с чертежом раздела от 21.10.2024 года, изготовленного кадастровым инженером ФИО1 (л.170-173), согласно которому каждой стороне в пользование предоставленяется земельный участок площадью 428 кв.м. с использованием части земельного участка на котором расположено домовладение и хозяйственные постройки, с сохранением организованных входов на земельные участки и разделом земельного участка по проходу, имеющемуся за жилым домом, с оставлением части земель в общем пользовании общей площадью 21 кв.м., состоящий из двух частей, одна часть со стороны землепользования ФИО5, ФИО6 для обеспечения свободного доступа ФИО3, ФИО4 в целях обслуживания части используемого ими жилого дома Литера А1, а также для обеспечения входа в подпользе и доступа к газовому баллону, вторая часть со стороны землепользования ФИО3, ФИО4 для обеспечения свободного доступа ФИО5, ФИО6 в целях обслуживания части используемого ими жилого дома Литера А.

Ответчиками и истцами по встречному иску ФИО5, ФИО6 предложен вариант определения порядка пользования земельным участком, в соответствии с чертежом раздела от 12.11.2024 года, изготовленного кадастровым инженером ФИО2 (ООО <данные изъяты>») (л.д.77), согласно которому также каждой стороне в пользование предоставленяется земельный участок площадью 428 кв.м. с использованием части земельного участка на котором расположено домовладение и хозяйственные постройки, с сохранением организованных входов на земельные участки и разделом земельного участка по проходу, имеющемуся за жилым домом. Земельный участок общего пользования не предусмотрен, предложено изменить конфигурацию земельных участков с отступом от стен жилого дома на расстояние 1 метр для обслуживания, включив данную территорию со стороны части домовладения Литера А 1 в землепользование ФИО3, ФИО4, со стороны части домовладения Литера А - в землепользование ФИО5, ФИО6, с последующей установкой ограждения по определенным границам.

Из представленных вариантов определения порядка пользования земельным участком, суд приходит к выводу, об определении порядка пользования земельным участком в соответствии с чертежом раздела от 21.10.2024 года, изготовленного кадастровым инженером ФИО1 поскольку данным вариантом раздела предусмотрены места общего пользования шириной 1 метр для обеспечения возможности обслуживания жилого дома, без ограничения прав сособственников жилого дома.

Предложенный ответчиками вариант определения порядка пользования земельным участком в соответствии с чертежом раздела земельного участка от 12.11.2024 года, изготовленного кадастровым инженером ФИО2, приведет к нарушению прав истцов ФИО3, ФИО4, поскольку уменьшит проход на земельный участок со стороны истцов на 1/3 (на 1 метр), ширина которого составляет 2,97 метра, а также приведет к необходимости переноса калитки и организации нового замощения.

При таких обстоятельствах, требования истцов ФИО3, ФИО4 об определении порядка пользования земельным участком с учетом сохранения фактически сложившегося порядка пользования, с организацией мест общего пользования являются обоснованными, не нарушают прав и законных интересов сособственников жилого дома и земельного участка.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 (паспорт №), ФИО4 (паспорт №) к ФИО5 (паспорт №), ФИО6 (паспорт №) удовлетворить.

Определить порядок пользования земельным участком площадью 856 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пукнтов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, по адресу: <адрес>, в соответствии с чертежом раздела от 21.10.2024 года, изготовленного кадастровым инженером ФИО1.

Передать в пользование ФИО3, ФИО4 земельный участок ЗУ1 площадью 428 кв.м. по точкам 1-2-3-4-5-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н10-н11-12-13-1, в границах которого оставить в общем пользовании ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 земельный участок площадью 9 кв.м. по точкам с координатами н4 - Х 423700,67 Y 1263212,82, н15 - Х 423701,51 Y 1263213,36, н16 - Х 423696,73 Y 1263220,99, н17- Х 423695,78 Y 1263220,5, н18 - Х 423696,36 Y 1263219,68, н4 - Х 423700,67 Y 1263212,82.

Передать в пользование ФИО5, ФИО6 земельный участок площадью 428 кв.м. по точкам 5-6-7-8-9-10-11-н11-н10-н9-н8-н7-н6-н5-н4-н3-5, в границах которого оставить в общем пользовании ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 земельный участок площадью 11 кв.м. по точкам с координатами н12 – Х 423702,61 Y 1263204, н8 - Х 423702,09 Y 1263204,86, н7 - Х 423695 Y 1263208,42, н13 - Х 423694,16 Y 1263207,89, н14 - Х 423698,34 Y 1263201,23, н12 - Х 423702,61 Y 1263204.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО5, ФИО6 к ФИО3, ФИО4 отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Альштадт С.Н.