Решение № 2-3006/2019 2-3006/2019~М-2312/2019 М-2312/2019 от 18 сентября 2019 г. по делу № 2-3006/2019

Дело № 2-3006/2019


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

19 сентября 2019 года

город Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Кныш Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Матвеевой Д.Д.,

с участием: представителя истца – ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о возмещении убытков, причиненных обеспечением иска,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО5 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4 о возмещении убытков, причиненных обеспечением иска, просит взыскать с ФИО4 в пользу ФИО5 упущенную выгоду за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, явившуюся следствием применения обеспечительных мер в виде наложения ареста на жилой дом (кадастровый №) и земельный участок (кадастровый №), расположенных в границах СТ «Сатурн», земельный участок №, по адресу: г. Севастополь, <адрес>, СТ «Сатурн», <адрес>, в размере 545 545 рублей 86 копеек.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 456 кв.м. и жилого дома с кадастровым номером №, площадью 110 кв. м, расположенных по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, <адрес>, СТ «Сатурн», <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО7 был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: город Севастополь, <адрес>, в границах землепользования СТ «Сатурн», участок № (<адрес>). Сторонами предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ было достигнуто соглашение о цене отчуждаемых объектов недвижимости в 9 800 000 рублей. В рамках вышеуказанного договора в обеспечение принятых на себя обязательств по отчуждению земельного участка и жилого дома истец получил от ФИО7 задаток в размере 100 000 рублей. Сроком подписания основного договора купли-продажи земельного участка и жилого дома Стороны согласовали не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако в ходе проведения агентством недвижимости «Виктриэлти» проверки на предмет выявления обременении в отношении объектов недвижимости, выяснилось, что на земельный участок и жилой дом наложен арест. Истец узнал, что в производстве Гагаринского районного суда города Севастополя находится гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО11 о признании права собственности на земельный участок, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком. Иск был предъявлен ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ судом приняты меры по обеспечению вышеуказанного иска, наложен арест на жилой дом, кадастровый №, расположенный на земельном участке № в границах СТ «Сатурн», и на земельный участок № с кадастровым номером № в границах СТ «Сатурн».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ФИО8 расторгли заключенный предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в связи с наложением ареста на участок и дом, задаток в размере 100 000 рублей Продавцом был возвращён Покупателю. Сделка по купле-продаже земельного участка и жилого дома фактически была сорвана.

ДД.ММ.ГГГГ Гагаринским районным судом города Севастополя в удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО5, ФИО12. было отказано, решение вступило в законную силу. Определением Гагаринского районного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО5 об отмене обеспечительных мер по гражданскому делу по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО13. о признании права собственности на земельный участок, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком, меры по обеспечению иска в виде наложения ареста на жилой дом, кадастровый №, расположенный на земельном участке № в границах СТ «Сатурн», и на земельный участок № с кадастровым номером №, в границах СТ «Сатурн», отменены.

Согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ упущенная выгода ФИО5 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, явившаяся следствием наложения ареста на жилой дом (кадастровый №) и земельный участок (кадастровый №), расположенных в границах СТ «Сатурн», земельный участок №, по адресу: г. Севастополь, <адрес>, СТ «Сатурн», <адрес>, составляет 545 545 рублей 86 копеек. Период отсутствия возможности пользоваться полученным доходом от продажи объектов недвижимости был определён с ДД.ММ.ГГГГ - когда ФИО5 должен был получить наличные денежные средства от ФИО7 по договору отчуждения объектов недвижимости по ДД.ММ.ГГГГ - дата вступления в законную силу определения суда об отмене обеспечительных мер.

В судебное заседание истец не явился, его представитель требования и доводы искового заявления поддержал, по основаниям указанным в нем.

Представитель ответчика в удовлетворении исковых требований просил истцу отказать, представив письменные возражения на иск.

Иные лица в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Заслушав доводы лиц, участвующих в деле, установив обстоятельства в деле, оценив доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Убытки представляют собой негативные имущественные последствия, возникающие у лица вследствие нарушения его неимущественного или имущественного права. Реализация такого способа защиты, как возмещение убытков возможна лишь при наличии следующих условий гражданско-правовой ответственности: совершение причинителем вреда незаконных действий (бездействия); наличие у субъектов гражданского оборота убытков с указанием их размера; наличие причинной связи между неправомерным поведением и возникшими убытками; наличие вины лица, допустившего правонарушение.

При взыскании убытков подлежит доказыванию факт противоправных действий причинителя вреда, наличие и размер ущерба, наличие причинно-следственной связи между возникшими убытками и противоправными действиями причинителя вреда.

На лице, заявляющем требование о возмещении внедоговорного вреда, лежит обязанность доказать наличие вреда и его размер, противоправность поведения лица, причинившего вред, причинную связь между наступившими убытками и действиями (бездействием) причинителя вреда, а также его вину, за исключением случаев, когда ответственность наступает без вины.

Применительно к правовому характеру настоящего спора, в силу ст. ст. 12, 56 ГПК РФ для взыскания суммы вреда истец должен доказать противоправность поведения ответчика: незаконность его действий (бездействия), наличие и размер причиненного вреда, вину ответчика, а также наличие прямой причинной связи между противоправностью поведения ответчика и причиненным им вредом. При этом ответственность ответчика наступает при доказанности истцом всех перечисленных обстоятельств. Недоказанность одного из названных условий влечет за собой отказ в удовлетворении исковых требований.

Исходя из смысла названных норм, доказыванию подлежит каждый элемент убытков.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 (продавец) и ФИО7 (покупатель) заключили предварительный договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: город Севастополь, <адрес>, в границах землепользования СТ «Сатурн», участок № (<адрес>), в соответствии с которым стороны обязались не позднее ДД.ММ.ГГГГ подписать договор купли-продажи земельного участка и жилого дома. В обеспечение принятых на себя обязательств по отчуждению дома и земельного участка при подписании настоящего договора покупателем продавцу переданы в качестве задатка за земельный участок и дом денежные средства в сумме 100 000 рублей. Факт уплаты денежных средств в качестве задатка подтверждается предварительным договором и распиской ФИО5 в получении от ФИО7 денежных средств. В предварительном договоре указано, что расчет будет произведен в день подписания договора купли-продажи. В случае отказа покупателя от заключения основного договора все денежные средства остаются у продавца и возврату покупателю не подлежат. Причина (в том числе от него не зависящая, то есть без его вины и умысла) отказа покупателя от заключения основного договора значения не имеет. В случае отказа продавца от заключения основного договора все денежные средства подлежат возврату покупателю в двойном размере в течение 3-х рабочих дней с момента расторжения договора.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 получил от ФИО5 деньги в качестве возврата задатка по предварительному договору купли-продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000 рублей, что подтверждается распиской, представленной стороной истца в материалы дела.

Предварительный договор был заключен между ФИО5 и ФИО7, при этом ответчик участником договора не являлся.

Проанализировав доводы истца, положенные в обоснование заявленных требований, исследовав представленные в дело доказательства, суд приходит к выводу о том, что доказательств невозможности заключения основного договора, равно как и о наличии осведомленности ответчика по настоящему спору о возложении на него ответственности и условий наступления ответственности за невозможность заключения договора купли-продажи между ФИО5 и ФИО7, о согласии ответчика с возложением ответственности за не заключение между ФИО5 и ФИО7 договора, суду не представлено.

Судом не установлено, что ответчиком совершены действия по причинению ущерба или возникновению убытков, препятствующие надлежащему исполнению обязательств истцом ФИО5, в связи с чем, суд отказывает в удовлетворении иска.

Руководствуясь статьями 194, 196, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО4 о возмещении убытков, причиненных обеспечением иска, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Гагаринского районного

суда г. Севастополя Н.Н. Кныш