Решение № 2-4040/2019 2-4040/2019~М-3244/2019 М-3244/2019 от 6 августа 2019 г. по делу № 2-4040/2019

Дело № 2-4040/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«07» августа 2019 года г. Подольск

Подольский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Федотовой Н.Г.

при секретаре Грибовод К.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО4, также действующего в интересах несовершеннолетней ФИО2, к Департаменту городского имущества <адрес> о признании права собственности на жилое помещение,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, ФИО4, также действующий в интересах несовершеннолетней ФИО2 обратились с требованиями к Департаменту городского имущества <адрес> о признании права собственности по 1/3 доли за каждым на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивируют тем, что на основании ФИО3-Западного административного округа <адрес> им по договору купли-продажи с рассрочкой платежа было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Договор от 12 февраля 2009 года №-МС/10/09 купли-продажи с рассрочкой платежа жилого помещения был зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.Выкупная стоимость указанного жилого помещения со всеми причитающимися процентами за рассрочку была оплачена истцами полностью, истцы проживают в спорной квартире, несут бремя содержания, производят оплату коммунальных услуг.

Истцы в судебное заседание не явились, о дате рассмотрения дела извещены.

Представитель истцов в судебном заседании иск поддержал, настаивал на удовлетворении требований.

Ответчик Департамент городского имущества <адрес> - представитель в судебное заседание явился, требования не признал, возражал в удовлетворении.

Третье лицо представитель ГУП <адрес> «Центр управления городским имуществом» в судебное заседание явился, требования истца не поддержал, просил отказать в удовлетворении.

Изучив материалы дела и представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, выслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, и подтверждено материалами дела, что на основании ФИО3-Западного административного округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-РЖ и от ДД.ММ.ГГГГ №-РЖ семье ФИО8 по договору купли-продажи с рассрочкой платежа было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда <адрес>, действовавшим от имени <адрес> ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» и семьей ФИО8 заключен Предварительный договор №-МС/10/09 купли-продажи с рассрочкой платежа указанного жилого помещения., с первоначальным взносом 436 627,11 рублей (л.д.13-14).

Тем же числом сторонами подписан договор 6747-МС/10/09 купли-продажи с рассрочкой платежа жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>(л.д.15-22).

В соответствии с п. 1.3. договора купли-продажи стоимость жилого помещения, являющегося предметом договора, установлена с ФИО3 Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и составляет 2 183 135,56 рублей.

Определен график платежей к договору 6747-МС/10/09 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23-25)

Указанное жилое помещение передано истцам по договору пользования жилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному на период до государственной регистрации договора купли-продажи (л.д.26-27).

Согласно справке о внесении денежных средств стоимости жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> со всеми причитающимися процентами за рассрочку была оплачена полностью, остаток основного долга в счет выкупной стоимости квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 0 рублей (л.д.61-62).

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ, одним из оснований приобретения права собственности на имущество является договор купли-продажи.

В соответствии с п. 1 ст. 549ГКРФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с положениями п. 2 ст.223 и п. 1 ст. 551 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом, переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Статьей 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно пункта 41 Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных приказом Минюста России от 01.07.2002г. № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ), при государственной регистрации перехода права на основании сделки рекомендуется проверять, в том числе факт исполнения её условий, с которыми закон и (или) договор связывает возможность проведения регистрации перехода прав на объект недвижимого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Учитывая вышеизложенное суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО5, ФИО4, также действующего в интересах несовершеннолетней ФИО2, к Департаменту городского имущества <адрес> признании права собственности на жилое помещение, поскольку свои обязательства по оплате квартиры в соответствии с условиями договора истцами исполнены в полном объеме.

Доводы представителя ответчика о том, что в связи с несвоевременными платежами по договору у истцов образовалась задолженность в виде пени, суд не может принять во внимание, поскольку они не являются основанием к отказу в иске.

Кроме того, ответчик не лишен права на обращение в суд с самостоятельным иском о взыскании пени.

Также суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу ФИО4, уплаченную им госпошлину в доход государства, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ в сумме 19116 рублей.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5, ФИО4, также действующего в интересах несовершеннолетней ФИО2, к Департаменту городского имущества <адрес> о признании права собственности на жилое помещениеудовлетворить.

Признать за ФИО4, право на 1/3 (долю в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО5, право на 1/3 долю в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, право на 1/3 (долю в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Взыскать с Департамента городского имущества <адрес> в пользу ФИО4 расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 116 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Федотова Н.Г.