Решение № 2-10733/2025 2-431/2026 2-431/2026(2-10733/2025;)~М-10152/2025 М-10152/2025 от 9 февраля 2026 г. по делу № 2-10733/2025

14RS0035-01-2025-017247-35

Дело №2-431/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Якутск 29 января 2026 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Ефремова И.В., при секретаре Тереховой А.Н., с участием помощника прокурора города Якутска Максимова М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО4, ФИО4 об истребовании имущества из чужого незаконного владения и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам об истребовании муниципального жилого помещения из чужого незаконного владения, выселении указывая, что на основании решения Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 02.07.2024 г. ответчик ФИО2 в лице финансового управляющего ФИО6 по договору купли-продажи от 28.05.2025 г. продал истцу за № руб. арестованное имущество: земельный участок и нежилое помещение, расположенные по адресу: ____. По акту приема-передачи от 23.06.2025 г. указанное имущество передано истцу, в последующем она зарегистрировала на свое имя. В настоящее время ответчики не собираются освобождать помещение, на неоднократные звонки, сообщения не реагируют.

Просит истребовать из незаконного владения ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО4, ФИО4 нежилое помещение с земельным участком расположенных по адресу: ____ и выселить.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела.

Ответчики ФИО2, ФИО3 и их представитель по устному ходатайству ФИО7 исковые требования не признали, просят отказать ввиду того, что они не знали, что в отношении ФИО2 ведется процедура банкротства и имущество было реализовано на торгах. Ответчик ФИО3 подала заявление в Арбитражный суд РС (Я) о признании торгов проведенных 27.05.2025 г. недействительными. В случае удовлетворения иска просят предоставить отсрочку исполнения решения суда в срок на 6 месяцев.

Заслушав объяснения ответчиков, представителя ответчика, исследовав материалы дела, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит следующему выводу.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что на основании решения Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 02.07.2024 г. ответчик ФИО2 признан несостоятельным (банкротом). Ответчик ФИО2 в лице финансового управляющего ФИО6 по договору купли-продажи от 28.05.2025 г. истцу за № руб. продал арестованное имущество: земельный участок и здание, расположенные по адресу: ____. По акту приема-передачи от ____ указанное имущество передано истцу.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ____ следует, что ответчики ФИО2 и ФИО3 имеют на праве общей совместной собственности земельный участок и дачу нежилое помещение по адресу: ____, ____».

Истец неоднократно пыталась урегулировать вопрос об освобождении нежилого помещения, однако требование осталось без удовлетворения.

В силу положений статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно статье 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости": Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Установлено, что помещение, расположенное по адресу: ____ ____ принадлежит истцу, что подтверждается представленной суду выпиской ЕГРН от ____.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник имущества может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. №713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиками ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО4, ФИО4 права пользования спорным имуществом отсутствуют; к категории лиц, которые не могут быть выселены из нежилого помещения, ответчики не относятся, то суд приходит к выводу о том, что ответчики подлежат выселению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Истребовать из незаконного владения ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО4, ФИО4 нежилое помещение по адресу: ____

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО4, ФИО4 из нежилого помещения по адресу: ____, ____».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья п/п И.В. Ефремов

Копия верна

Судья И.В. Ефремов

Решение принято в окончательной форме 10 февраля 2026 года.