Решение № 2-1097/2017 от 26 марта 2017 г. по делу № 2-1097/2017

Дело № 2-1097/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 марта 2017 года г. Н.Новгород

Сормовский районный суд г. Н. Новгорода в составе:

председательствующего судьи Базуриной Е. В.

С участием истца Л.О.Б., представителей истца О.С.С., Л.И.В.

Представителей ответчиков К.О.М., Б.К.Е.

при секретаре Клоповой А.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л.О.Б. к ЗАО «Нижегородский Домостроительный комбинат», Фонду «Жизнь после войны» о признании права собственности, устранении препятствий в пользовании жилым помещением

У с т а н о в и л:

Л.О.Б. обратилась в суд с иском к ЗАО «Нижегородский домостроительный комбинат», в котором просила признать отказ ответчика предоставить договор приема-передачи <адрес> (по генплану) по <адрес> г.Н.Новгорода незаконным и необоснованным; признать за ней право собственности на жилое помещение- <адрес>, расположенную по адресу г.Н.Новгород <адрес>; устранить препятствия в пользовании жилым помещением – квартирой № <адрес> г.Н.Новгорода, обязав ответчика передать ключ от домофона подъезда в котором расположена указанная квартира, ссылаясь на то, что между ней и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № инвестирования строительства жилого дома. В соответствии с п.2.1 вышеуказанного договора ответчик обязался передать истцу правомочия по инвестированию строительства части вышеуказанного жилого дома с правом получения по окончании строительства жилого дома в собственность указанной двухкомнатной квартиры. Согласно п.4.1 договора, общая сумма осуществляемого истцом финансирования составляет <данные изъяты>. Обязательства, возложенные на нее договором, выполнены в полном объеме. Решением Сормовского районного суда г.Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ за истцом было признано право собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства: жилом <адрес> (по генплану) с помещениями общественного назначения в VI микрорайоне (IV участок) по <адрес> в виде двухкомнатной <адрес>, общей площадью 68,35 кв.м., и доли в местах общего пользования и инженерного оборудования. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец получила свидетельство о государственной регистрации права. На основании решения Арбитражного суда <адрес> ЗАО «НДСК» признано банкротом, процедура банкротства до настоящего времени не завершена. ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный дом был сдан в эксплуатацию, присвоен почтовый адрес: г.Н.Новгород <адрес>. Истец обратилась к ответчику с просьбой предоставить договор приема-передачи квартиры, однако ей было отказано. Направленную в адрес ответчика претензию, последний оставил без ответа. Действия ответчика препятствуют истцу в дальнейшем оформлении квартиры в собственность.

К участию в деле в качестве соответчика привлечен Фонд «Жизнь после войны».

В процессе рассмотрения дела истец неоднократно уточняла исковые требования, окончательно просила признать за ней право собственности на <адрес> кадастровый №, общей площадью 68,60 кв.м., расположенную на 3 этаже по адресу: г.Н.Нов<адрес>, в <адрес>.

Устранить препятствия в пользовании квартирой № кадастровый №, общей площадью 68,60 кв.м., расположенную на 3 этаже по адресу: г.Н.Нов<адрес>, в <адрес>, путем возложения обязанности на Фонд «Жизнь после войны» передать Л.О.Б. ключи от <адрес> от подъездной двери. От требований признать незаконным и необоснованным отказ ЗАО «НДСК» в части передачи договора приема-передачи квартиры отказалась. Производство в этой части прекращено.

Истец Л.О.Б. и ее представители в судебном заседании требования иска поддержали.

Представитель ответчика ЗАО «НДСК» в судебном заседании с иском не согласилась, просила производство по делу прекратить, поскольку данный спор не подведомствен данному суду. Кроме того считает ЗАО «НДСК» ненадлежащим ответчиком.

Представитель ответчика – Фонда «Жизнь после войны» в судебном заседании с требованиями не согласилась, при этом пояснила, что Фонд «Жизнь после войны» является не надлежащим ответчиком, поскольку договор инвестирования Л.О.Б. с Фондам не заключала, денежные средства за квартиры на р/с фонда не вносила. В соответствии с договором инвестирования, квартиру истцу обязан передать ЗАО «НДСК». Фонд у ЗАО «НДСК» прав по договору № от ДД.ММ.ГГГГ не перенимал. В настоящее время ЗАО «НДСК» признано банкротом. Право собственности на 6835/1969610 долей за Л.О.Б. зарегистрировано на стадии 70% готовности многоквартирного дома к сдаче. В настоящее время жилой дом достроен и введен в эксплуатацию за счет дополнительных средств с участников строительства. Данное решение было принято на общем собранием всех участников строительства ДД.ММ.ГГГГ. Завершение строительства осуществляло ООО «Декор», для оплаты работ которого, между Фондом и НП «Успех» был заключен договор о сборе денежных средств на завершение строительства. Л.О.Б. договор на внесение денежных средств не заключала, денежные средства не вносила, в связи с чем, у Фонда не возникло обязанности по передаче квартиры.

Представитель НП «Успех», привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебном заседании с иском не согласилась.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

По делу установлено ДД.ММ.ГГГГ между Фондом «Жизнь после войны» и ЗАО «Нижегородский ДСК» был заключен договор об инвестиционной деятельности по строительству жилого <адрес> (по генплану) с помещениями общественного назначения в VI микрорайоне (IV участок) по <адрес>.

Предметом указанного договора является реализация Проекта по строительству жилого <адрес> (по генплану) с помещениями общественного назначения в VI микрорайоне (IV участок) по <адрес>.

В соответствии с п. 3.8 данного Договора стороны могут привлекать к реализации Проекта, в части его финансирования Соинвестора (ов) в объемах, которые Соинвестор хотел бы получить в собственность, а Стороны или одна из Сторон желала бы предоставить из своей доли, установленной п. 3.1 настоящего Договора, или оформить на них иные вещные права.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом Л.О.Б. (Соинвестором) и ЗАО «Нижегородский ДСК» (Инвестором-подрядчиком) заключен договор № инвестирования строительства жилого дома. В соответствии с п.2.1 Договора ЗАО «Нижегородский ДСК» обязался передать истице правомочия по инвестированию строительства части вышеуказанного жилого дома с правом получения по окончании строительства жилого дома в собственность двухкомнатной <адрес>, общей площадью 68,35 кв.м., расположенную на 3 этаже 14-этажного жилого дома.

Согласно п. 4.1 договора общая сумма осуществляемого Соинвестором (истцом) финансирования составляет <данные изъяты>.

Л.О.Б. уплатила денежные средства в размере <данные изъяты>, исполнив свои обязательства по договору.

Решением Сормовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за Л.О.Б. признано право собственности на 6835/1969610 долей в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства четырнадцатиэтажного жилого <адрес> (по генплану) с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанции в VI микрорайоне (IV участок) по <адрес> в виде двухкомнатной <адрес>, общей площадью 68,35 кв.м, расположенной на 3 этаже данного кирпичного дома и доли в местах общего пользования и инженерного оборудования.

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем Л.О.Б. выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> Фонду «Жизнь после войны» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – жилого <адрес> (по ген. плану) с помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: г.Н.Нов<адрес>, присвоен почтовый адрес.

Из искового заявления и объяснений истца следует, что до настоящего времени квартира ответчиком истцу не передана.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из материалов дела следует, что свои обязательства по договору инвестирования строительства многоквартирного жилого дома истцом исполнены в полном объеме.

Истец, обладающий в силу закона правом выбора способа защиты нарушенного права, просит суд признать за нею право собственности на жилое помещение – <адрес>.

Обязательство по передаче спорной квартиры в собственность истца возникло у Фонда «Жизнь после войны» в силу принятия на себя функций застройщика дома по акту приема-передачи, доля в котором уже принадлежит Л.О.Б.

Согласно частям 1 и 2 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон) застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома.

Статьей 4 Закона определено, что по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В силу части 1 статьи 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 2).

Согласно статье 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав может быть осуществлена путем признания права.

Принимая во внимание надлежащее исполнение истцом своих обязательств по внесению платы за квартиру, ввод дома в эксплуатацию, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания права собственности за Л.О.Б. на спорное недвижимое имущество.

Истец просит устранить препятствия в пользовании квартирой, путем возложения на Фонд «Жизнь после войны» обязанности передать ей ключи от квартиры и от подъездной двери.

Установлено, что истцом обязательство по уплате стоимости квартиры выполнено, жилой дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, у ответчика Фонда «Жизнь после войны» возникли обязательства по передаче истцу Л.О.Б. объекта долевого строительства – квартиры, возникли основания для подписания акта приема-передачи квартиры между Фондом «Жизнь после войны» и Л.О.Б., передачи ключей, однако данные обязательства до настоящего времени не выполнены.

Уклонение ответчика Фонда «Жизнь после войны» от исполнения обязанностей по передаче квартиры (ключей от квартиры) препятствует получению истцом объекта долевого строительства и приобретению права на него.

Таким образом, требования истца об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, путем возложения на Фонд «Жизнь после войны» обязанности передать ключи от квартиры и от подъездной двери также подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

Р е ш и л:

Признать за Л.О.Б. право собственности на <адрес> кадастровый №, общей площадью 68,60 кв.м., расположенную на 3 этаже по адресу: г.Н.Нов<адрес>, в <адрес>.

Устранить препятствия в пользовании квартирой № кадастровый №, общей площадью 68,60 кв.м., расположенную на 3 этаже по адресу: г.Н.Нов<адрес>, в <адрес>, путем возложения обязанности на Фонд «Жизнь после войны» передать Л.О.Б. ключи от <адрес> от подъездной двери.

В иске Л.О.Б. к ЗАО «Нижегородский домостроительный комбинат» отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца через Сормовский районный суд г. Н.Новгорода

Председательствующий- подпись

Решение не вступило в законную силу

Подлинник решения находится в материалах дела №

Копия верна:

Судья Сормовского районного суда

Г.Н.Новгорода Е.В. Базурина