Решение № 2-735/2017 2-735/2017~М-724/2017 М-724/2017 от 5 декабря 2017 г. по делу № 2-735/2017

Дело №2-735\17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 декабря 2017 года п. Орловский Ростовская область

Орловский районный суд Ростовской области в составе

председательствующего Лазуревской В.Ф.

при секретаре Пикаловой О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Майорского сельского поселения и ФИО2 о признании права собственности на жилой дом

У С Т А Н О В И Л:

Исковые требования ФИО1 обоснованы тем, что в 1958 году ФИО1 до вступления в брак с ФИО2 был построен жилой дом общей площадью 43,9 кв.м, жилой – 27,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> На основании постановления Администрации Майорского сельского поселения № № от 01.08.2017 года адрес данного жилого дома уточнен: <адрес>

По окончании строительства документы истцом надлежащим образом оформлены не были. Однако с 1958 года по настоящее время ФИО1 владеет вышеуказанным жилым домом открыто и добросовестно, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из владения истца никогда не выбывало, так как он предполагал, что владеет имуществом как его собственник.

С момента постройки ФИО1 осуществляет текущий ремонт, защищает имущество от порчи и уничтожения, постоянно проживает, зарегистрирован в данном доме, использует его по назначению, оплачивает коммунальные платежи. Данный факт подтверждается выпиской из похозяйственной книги № 08 лицевой счет №35 Администрации Майорского сельского поселения, выпиской ПАО «ТНС энерго Ростов-на-Дону» от 02.08.2017 года, регистрацией истца.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом, претензий от каких-либо лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом, не заявлялось. Таким образом, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данным жилым домом, как собственным имуществом более 15 лет.

Кроме того, земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, находится в собственности у истца на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 06.07.2017 года.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 06.07.2017 года право собственности на жилой дом общей площадью 43,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> ни за кем не зарегистрировано.

В силу вышеизложенного, у истца возникла необходимость признания права собственности в судебном порядке на основании ст.12 ГК РФ, предусматривающей одним из способов защиты гражданских прав, признание права.

Согласно ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Положениями п.п.19-20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

При этом отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации.

ФИО1 просил признать за ним право собственности на жилой дом площадью - 43,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истица на доводах иска настаивала, пояснила, что указанные в иске обстоятельства являются препятствием к государственной регистрации права собственности указанного объекта недвижимости. О необходимости получить разрешение на строительство истец не знал. Согласно заключению специалиста строение соответствует строительным нормам и правилам, угрозы жизни и здоровью проживающим в доме гражданам не представляет.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате судебного заседания уведомлена, дело рассмотрено в отсутствие ФИО2 в соответствии со ст. 167 ч.3 ГПК РФ.

Представитель Администрации Майорского сельского поселения в судебное заседание не явился, в соответствии с заявлением просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации, против требований истца возражений не представлено.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к нижеследующему выводу.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В обоснование иска представлены: техпаспорт, выписка из похозяйственной книги, выписки из Единого государственного реестра недвижимости, паспорта, справка БТИ, постановление Администрации Майорского сельского поселения №, свидетельство о браке, выписка ПАО «ТНС энерго Ростов-на-Дону», заключение специалиста.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка по адресу: <адрес>. На указанном участке в 1958году истцом был построен жилой дом общей площадью 43,9 кв.м, жилой 27,8 кв.м. Данный факт подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 06.07.2017 года.

Согласно заключению специалиста произведённые строительные работы: возведение жилого дома по <адрес> соответствуют требованиям градостроительного, санитарно-эпидемиологического законодательства, другим техническим нормам и правилам, требованиям законодательства о пожарной безопасности (СНиП, СанПиН, противопожарным нормам, другим нормам и правилам).

Дальнейшая эксплуатация жилого дома по адресу: <адрес> возможна без угрозы жизни и здоровью проживающих в жилом доме граждан, а также иных граждан. Жилой дом построен в границах земельного участка, придомовой территории жилого дома по адресу <адрес>.

Указанное заключение ответчиками не оспорено, ходатайств о назначении строительно-технической экспертизы не поступило.

На основании представленных документов следует сделать вывод о том, что истец действительно с 1958г добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым домом площадью - 43,9 кв.м по адресу: <адрес> более пятнадцати лет. Требований об истребовании указанного имущества из чужого незаконного владения не заявлено. В связи с чем, иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 43,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Орловский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 08.12.2017 г.

Председательствующий