Решение № 2-2410/2026 2-2410/2026~М-1098/2026 М-1098/2026 от 29 апреля 2026 г. по делу № 2-2410/2026

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Сергиев Посад

Московская область

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Козловой А.А.,

с участием помощника Сергиево-Посадского городского прокурора Седовой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Швыревой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области к ФИО6, ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО2, ФИО3 об изъятии жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, прекращении права собственности на жилое помещение, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Сергиево-Посадского городского округа Московской области обратилась в суд с иском к ФИО6, ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО2, ФИО3 об изъятии жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, прекращении права собственности на жилое помещение, снятии с регистрационного учета.

Требования мотивированы тем, что Квартира <адрес> находится в общей долевой собственности ответчиков в следующих долях: ФИО11 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру; ФИО12 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру. Право собственности на квартиру возникло у указанных ответчиков на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.Жилой многоквартирный <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, постановлением главы городского поселения Краснозаводск Сергиево-Посадского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № (в редакции постановления главы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПГ) признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №-ПА «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков и жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу», земельный участок, на котором расположен указанный выше жилой многоквартирный дом, а также жилые помещения расположенные в указанном доме, подлежат изъятию для муниципальных нужд Сергиево-Посадского городского округа Московской области. На территории Сергиево-Посадского городского округа Московской области в настоящее время осуществляется переселение граждан из аварийного жилищного фонда в рамках реализации Подпрограммы «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда» государственной программы Московской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Московской области на ДД.ММ.ГГГГ», утвержденной постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Указанный выше жилой дом включен в указанную государственную программу переселения. Уведомление о признании дома аварийным и подлежащим сносу, расселению жильцов, разъяснение прав переселяемых из авариного дома жильцов и требование о реконструкции либо сносе жилого дома, были вручены собственникам изымаемого жилого помещения под роспись ДД.ММ.ГГГГ.Также ФИО18 ДД.ММ.ГГГГ в администрацию Сергиево- Посадского городского округа <адрес> (далее - администрацию) были поданы заявления о выборе способа переселения в виде предоставления взамен изымаемых долей на жилое помещение другого жилого помещения. Впоследствии, администрацией ФИО13 было предложено для переселения жилое помещение, расположенное в новом построенном жилом доме по адресу: <адрес>.На указанный вариант предоставления жилого помещения, ФИО14. согласились, о чем ими были написаны заявления ДД.ММ.ГГГГ.Однако в дальнейшем, ответчики в администрацию для заключения договора мены квартиры не являлись. От заключения договора мены уклоняются. Причины отказа администрации не известны. Кроме указанного, по состоянию на дату подачи искового заявления, в изымаемой выше квартире зарегистрированы ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается выпиской из домовой книги. Прекращение право собственности на изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, предусматривает, в том числе и прекращение права пользования данной квартирой и снятие всех Ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу. Просят суд изъять у ответчиков жилое помещение с представлением жилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты> прекратить право собственности ответчиков на жилое помещение.

Представитель истца Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области по доверенности ФИО10 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики ФИО5, ФИО6 в судебном заседании исковые требования признали, о чём представили в материалы дела заявления о признании исковых требований, положения ст.ст. 35, 173, 198 ГПК РФ им ясны и понятны.

Представители третьих лиц УМВД России по Сергиево-Посадскому району Московской области, Министерства социального развития Московской области окружное управление социального развития № в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Представили заявления о рассмотрении дела без их участия.

В порядке ст. 45 ГПК РФ помощником прокурора ФИО7 дано заключение, в котором полагала возможным исковые требования удовлетворить.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ счёл возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон, заключение прокурор, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что постановлением Главы городского поселения Краснозаводск Сергиево-Посадского муниципального района Московской области (в настоящее время правопреемником является администрация Сергиево-Посадского городского округа <адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ № признан аварийным и подлежащим сносу жилой дом по адресу: <адрес>.

По сведениям ЕГРН <адрес> кадастровым номером <данные изъяты>, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4 – ? доли; ФИО6 – ? доли.

Ранее ответчиками в адрес администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области поданы заявления, в которых они просят заключить договоры мены жилого помещения на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Вместе с тем, материалы дела не содержат сведений о заключении договора мены, что и послужило основанием для обращения истца в суд.

Статья 32 ЖК РФ предусматривает, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении, об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Постановлением Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок, с кадастровым номером <данные изъяты> изъят для муниципальных нужд Сергиево-Посадского городского округа Московской области.

По правилам статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

В свою очередь, согласно статье 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно.

Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Принимая во внимание то, что участок под домом, жилое помещение в котором является собственностью ответчиков, изъят для государственных и муниципальных нужд, само жилое помещение признано аварийным и подлежащим сносу, ответчик уклоняются от реализации своих прав, суд приходит к выводу о том, что требования органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения с учётом предоставления жилого помещения взамен изымаемого подлежат удовлетворению. Поскольку, по общему правилу, при изъятии жилого помещения у собственника в связи с признанием жилого дома, в котором оно находится, аварийным и подлежащим сносу ему должно быть выплачено возмещение за изымаемое жилое помещение в денежной форме. В случае включения многоквартирного жилого дома в адресную программу переселения собственнику изымаемого жилого помещения предоставляется право выбора способа обеспечения его жилищных прав: получение возмещения в денежной форме или предоставление жилого помещения в собственность взамен изымаемого.

Следовательно, включение многоквартирного жилого дома в региональную адресную программу переселения является обстоятельством, расширяющим объем жилищных прав собственников помещений при переселении их из аварийного жилищного фонда по сравнению с положениями ч. 8 ст. 32 ЖК РФ.

При рассмотрении настоящего дела установлено, что ответчики выбрали способ реализации своих жилищных прав в виде предоставления им другого жилого помещения взамен изымаемого в рамках региональной адресной программы переселения.

На основании муниципального контракта на приобретение жилого помещения для обеспечения переселения граждан из аварийного жилья комитетом жилищной и социальной политики Администрации приобретено жилое помещение общей площадью 117,2 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>

В соответствии со статьей 86 Жилищного кодекса Российской Федерации, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Из части 1 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 этого Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

Суду следует проверить, отвечает ли предоставляемое выселяемым гражданам жилое помещение уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям данного населенного пункта, принимая во внимание прежде всего уровень благоустроенности жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в этом населенном пункте, не будут ли ухудшены жилищные условия выселяемых в него граждан. При этом неблагоустроенность жилого помещения, из которого выселяется гражданин, и (или) отсутствие в нем коммунальных удобств не являются основанием для предоставления ему жилого помещения, не отвечающего требованиям статьи 89 ЖК РФ.

Разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к выводу, что все установленные законом требования при переселении ответчиков в другое жилое помещение, в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу истцом соблюдены; ответчикам для переселения предложено жилое помещение, отвечающее требованиям жилищного законодательства, находящееся в черте данного населенного пункта общей площадью превышающей занимаемую.

При этом суд учитывает, что переселение из домов, непригодных для проживания, не является улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, во внимание не принимаются.

Как производные от основного подлежат удовлетворению требования администрации о прекращении права собственности ответчиков на изымаемое помещение – на основании статьи 235 ГК РФ, предоставив правообладателям выкупную стоимость взамен изымаемой доли жилого помещения.

Кроме того, истец просит прекратить регистрацию ответчиков в спорном жилом помещении.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно статье 7 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании пункта 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.05.1995 года №713, регистрация ответчика в указанном выше жилом помещении подлежит прекращению УМВД России по Сергиево-Посадскому району.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 39, 56, 167, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области к ФИО6, ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО2, ФИО3 об изъятии жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, прекращении права собственности на жилое помещение, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Изъять ? доли принадлежащих ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ? доли принадлежащих ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 98,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> а также земельный участок, приходящийся на долю указанного жилого помещения в собственность муниципального образования «Сергиево-Посадский городской округ Московской области», с предоставлением ФИО6 и ФИО4 другого равнозначного жилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 117,2 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО6 на ? долю и ФИО4 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес> признать право собственности на данное жилое помещение за муниципальным образованием «Сергиево-Посадский городской округ Московской области».

Прекратить право собственности муниципального образования «Сергиево-Посадский городской округ Московской области» на жилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес> признать право собственности на данное жилое помещение в размере ? доли за ФИО6 и ? доли за ФИО4.

Признать ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением. Расположенным по адресу: <адрес> снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Судья А.А. Козлова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.А. Козлова