Решение № 2-158/2025 2-158/2025~М-53/2025 М-53/2025 от 10 июня 2025 г. по делу № 2-158/2025

Дело №2-158/2025

48RS0009-01-2025-000058-41


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2025 года гор. Данков Липецкой области

Данковский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Сутягина Е.И.,

при секретаре Зубашвили О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Данкове гражданское дело по иску администрации Данковского района Липецкой области к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности наследодателя по арендной плате за пользование земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Данковского муниципального района Липецкой области обратилась с иском о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком с наследников после смерти ФИО4 Свои требования обосновывает обстоятельством того, что 07.07.2004 между администрацией Данковского муниципального района Липецкой области и У.П.М.. заключен договор аренды №206 земельного участка, на котором располагается гараж. Договор аренды заключался с 07.07.2024 по 07.06.2005. Договором аренды установлена обязанность вносить арендную плату, размер которой составляет 0,285 руб. за 1 кв.м в год, общая сумма арендной платы по договору составляет 10-22 руб. 29.09.2004 У.П.М.. продал У.А.Н.. гараж №68. Согласно договору купли - продажи арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с назначением «для эксплуатации гаража» общей площадью 32,1 кв.м. Администрацией Данковского муниципального района Липецкой области установлена неуплата У.А.Н. арендных платежей в период с 06.11.2004 по 31.12.2024 в размере 9177,26 рублей. Поскольку У.А.Н. истец просит взыскать за счет наследственного имущества У.А.Н. с наследников задолженность по договору аренды земельного участка в размере 9 177,26 рублей и пени 8335,87 рублей.

В уточненном исковом заявлении от 08.04.2025 просит взыскать солидарно в пользу администрации Данковского района задолженность по договору аренды земельного участка №206 от 07.07ю2004 в сумме 17513,13, из которых 9177,26 руб.- сумма основного долга за период с 16.11ю2004 по 31.132.2024 и 8335,87 руб.- пени с ответчика ФИО1 и ФИО2 в пределах стоимости перешедшему к ним имущества – 596031, 57 руб.; ответчика ФИО3 – в пределах стоимости перешедшего к ней имущества.

Определением Данковского городского суда Липецкой области от 17 февраля 2025 года произведена замена ненадлежащего ответчика на надлежащих - ФИО1 и ФИО2.

Определением Данковского городского суда Липецкой области от 08 апреля 2025 2025 года к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО3.

В судебное заседание:

представитель истца по доверенности ФИО5 не явилась, извещена надлежащим образом. В заявлении в адрес суда от 05.06.2025 указала, что администрация Данковского района не возражает против удовлетворения заявления ФИО4 о пропуске срока исковой давности. Сумма основного долга за период с 15.09.22 по 30.12.2024 составляет 1043,78 руб. и пени за период с 01.10.2022 по 05.06.2025 – 381,35 руб. итого – 1425,13 руб. Просила рассмотреть дело в отсутствие представителя истца;

ответчик ФИО4 заявил ходатайство к платежам до 15.09.2022 применить последствия пропуска срока исковой давности и отказать истцу в иске. Уточненные исковые требования признал в полном объеме;.

ответчик ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом. В письменном заявлении просила применить срок исковой давности, отказав истцу в удовлетворении заявленных требований;

ответчик ФИО3 не явилась, извещена надлежащим образом

Выслушав ответчика ФИО4, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

При этом, в силу ст.606 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

В силу ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Согласно п.4 ст.421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ). Изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или самим договором (п. 1 ст. 450 ГК РФ).

В силу положений ст.1, 2, 9, 421, 423, 606 ГК РФ договор аренды относится к возмездным сделкам гражданско-правового характера, то заключившие его стороны реализуют свои права на добровольной основе, с учетом равенства участников гражданского оборота.

В связи с чем вопрос продления срока действия договора аренды разрешается сторонами с учетом условий договора и требований норм ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Согласно п.2 ст.617 ГК РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

В силу ст.1175 ГК РФ, наследники, принявшие наследство отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.14 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 «О судебной практике по делам о наследовании», в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (п.1 ст.1175 ГК РФ).

В соответствии со ст.196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 ГК РФ.

На основании ст.199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п.1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется защита нарушенного права.

Гараж №68, полезной площадью 28,6 кв.м, с находящимся под ним каменным погребом площадью 4,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности У.А.Н. (Свидетельство о государственной регистрации права от 07.10.2004)

Земельный участок с КН № находящийся под вышеуказанным гаражом находится в аренде (выписка ЕГРН от 19.08.2024).

Согласно п.4.4.3 договора аренды земельного участка №206 от 07.07.2004, заключенного с У.П.Н. арендатор обязан в размере и на условиях, установленных договором, уплачивать арендную плату.

По договору купли - продажи гаража от 29.09.2004, заключенному между У.П.Н.. и У.А.Н. последний приобрел гараж №68, расположенный по адресу: <адрес> Гараж расположен на земельном участке с КН №, площадью 32,1 м2, находящемся у продавца в аренде по договору аренды земельного участка №206 от 07.07.2004.

Согласно расчету арендной платы к договору аренды земельного участка №206 от 07.07.2004 за период с 07.072004 по 07.06.2005 базовая ставка арендной платы за 1 кв.м в год составляет 0,285 руб. Годовая арендная плата -11-16 руб.. Размер арендной платы по договору 10-22 руб.. Задолженность по арендной плате за период с 16.11.2004 по 31.12.2024 образовалась задолженность по арендной плате в размере 9177,26 рублей и пени за период с 16.11.2004 по 26.12.2024 в размере 8335,87 рублей.

В адрес У.А.Н.. 09 января 2025 года. направлено требование об уплате задолженности.

У.А.Н.. умер 26.11.2017.

По материалам наследственного дела №22687484-11/2018, открытого к имуществу У.А.Н.., его наследниками по закону являются мать У.М.И., сын ФИО1, дочь ФИО2

У.М.И. умерла 07.11.2020.

Согласно материалам наследственного дела № 86/2021 открытого к имуществу У.М.И.., ее наследником по закону являются дочь ФИО3.

В силу ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу ст.1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст.323 ГК РФ). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Обоснованность представленного истцом расчёта о размере задолженности ответчиками не была оспорена, также как и не представлено доказательств, подтверждающих своевременное внесение платы либо факта погашения задолженности.

С учетом изложенного, проверив представленный расчёт, суд признаёт его обоснованным, произведенным в соответствии с условиями договора и положениями действующего законодательства.

В ходе судебного разбирательства ответчики ФИО1 и ФИО2 заявили ходатайство о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности.

При этом представитель истца по доверенности ФИО5 не возражала против удовлетворения ходатайства о пропуске срока исковой давности.

В связи с изложенным, пропуск истцом срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности наследодателя по арендной плате является основанием для отказа в удовлетворении части иска.

Анализ приведенных обстоятельств позволяет суду сделать вывод о том, что в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 15.09.2022 по 30.12.2024. Взыскание задолженности за более ранний период не подлежат удовлетворению в связи с истечением срока исковой давности.

Договором аренды (п.3.2) установлена обязанность арендатора вносить арендную плату ежеквартально в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за кварталом (апреля, июля, октября), а за 4-й квартал – не позднее 25 ноября текущего года.

В случае невнесения арендной платы для арендатора предусмотрена ответственность в виде пени из расчёта 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на каждый календарный день просрочки (п.5.2 договора).

Сведений об изменении размера пени сторонами суду не представлено.

Ответчиками не представлено сведений о внесении платежей за 2022-2025 гг., а следовательно, с ответчиков подлежит взысканию пени на сумму задолженности в размере 381,35 руб...

С учетом доводов ответчиков о пропуске истцом срока исковой давности с ответчика (в соответствии с объемом заявленных истцом требований) подлежит взысканию с ответчиков солидарно задолженность по аренной плате за период с 15.09.2022 по 30.12.2024 в размере 1043,78 руб. и пени за период с 01.10.20223 по 05.06.2025 – 381,35 руб.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Данковского района Липецкой области к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности наследодателя по арендной плате за пользование земельным участком удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> ФИО2 ( <данные изъяты>), ФИО3 <данные изъяты> солидарно в пользу администрации Данковского района Липецкой области денежные средства в размере 1425 (одна тысяча четыреста двадцать пять) рублей 13 копеек, из которых:

- 1043 (одна тысяча сорок три) рубля 78 копеек - задолженности по арендной плате за период с 15.09.2022 по 30.12.2024 по договору №206 от 07.07.2004 аренды земельного участка;

- 381 (триста восемьдесят один) рубль 35 копеек - пени за неисполнение обязанности по своевременному внесению арендной платы за период с 01.10.2022 по 05.06.2025

В удовлетворении остальной части заявленных требований к ФИО1, ФИО2, ФИО3 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Данковский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья: Е.И.Сутягин

Мотивированный текст решения изготовлен 11 июня 2025 года.