Решение № 2-312/2020 2-312/2020~М-263/2020 М-263/2020 от 19 июля 2020 г. по делу № 2-312/2020

УИД № 58RS0025-01-2020-000706-23

Производство №2-312/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нижний Ломов 20 июля 2020 года

Нижнеломовский районный суд Пензенской области

в составе: судьи Суховой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Фоминой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с названным иском, указав, что ими на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 20.06.2012 года, приобретен в собственность жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (условны) № и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>. Согласно п. 3 договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет: 360191,99 рублей, из них 359191,99 – стоимость жилого дома, 500 рублей - стоимость земельного участка, 500 рублей – надворные постройки. В соответствии с п. 3 договора расчет за указанные объекты недвижимости производится частями: 1000 рублей в момент подписания договора, оставшаяся сумма за счет средств материнского капитала в размере 359191,99 рублей в течение второго полугодия 2012 года. 26.06.2012 года произведена государственная регистрация договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, права собственности истцов на указанные жилой дом и земельный участок с ограничением права в виде ипотеки (залога). 07.08.2012 года в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 20.06.2012 денежные средства в размере 359191,99 рублей были переведены на основании решения ОПФ №118 от 26.06.2012 года на банковский счет ФИО1 Таким образом, свои обязательства перед продавцом по договору купли-продажи от 20.06.2012 года истцы выполнили в полном объеме, однако ограничение в силу п. 1 ст. 352 ГК РФ снято не было. До настоящего времени истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих им на праве собственности жилого дома и земельного участка, поскольку продавец – ФИО1 умер 03.07.2018 года. Регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, ссылаясь на положения ст. 352 ГК РФ, ст.ст. 21, 25 ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» истцы просили прекратить существующие ограничения (обременение) в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (условный №, инвентарный №, лит А., назначение – жилое, этажность 1, и земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), расположенных по адресу: <адрес>

Истец ФИО2 в судебном заседании требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что обременение своевременно не было снято в связи с болезнью ФИО1.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, о чем представил заявление.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании с иском согласилась, подтвердив, что оплата недвижимого имущества по договору купли-продажи была произведена в полном объёме.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области (Межмуниципальный отдел по Нижнеломовскому, Спасскому и Наровчатскому районам) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, причинах неявки не сообщил, об отложении дела не просил.

Представитель третьего лица УПФР в городе Нижний Ломов Пензенской области (межрайонного) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, о причине неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца ФИО3, представителей третьих лиц Управления Росреестра по Пензенской области (Межмуниципальный отдел по Нижнеломовскому, Спасскому и Наровчатскому районам), УПФР в городе Нижний Ломов Пензенской области (межрайонного).

Выслушав объяснения истца ФИО2, ответчика ФИО4, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (п. 1 ст. 130 и п. 1 ст. 549 ГК РФ). Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (п. 1 ст. 329 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее – ипотека в силу закона ), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи от 20.06.2012 года ФИО1 (продавец) и ФИО3, ФИО2 (покупатели) заключили договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (п.1).

В соответствии с п. 3 договора купли-продажи недвижимость продана за 360191,99 рублей, из которых стоимость земельного участка 500 рублей, надворных построек 500 рублей, жилого дома - 359191,99 рублей. Денежная сумма в размере 1000 рублей уплачена покупателем продавцу до подписания настоящего договора. 359191,99 рублей будут перечислены на счет продавца, ФИО1, №, находящийся в филиале ОСБ РФ № Нижнеломовского ОСБ <адрес> в течение второго полугодия 2012 года за счет средств материнского капитала – государственный сертификат на материнский капитал серии № от 02.09.2008г. (п. 3).

Согласно п. 1, п. 2 ст. 11 указанного Федерального закона государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

26.06.2012 года Управлением ФСГР кадастра и картографии по Пензенской области была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи от 20.06.2012 год и права собственности истцов, ФИО6 выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности в 1/2 доли каждому в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом с существующим ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона в пользу продавца по договору купли-продажи ФИО1 в соответствии с Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ.

07.08.2012 года Управление ПФ РФ в г. Нижнем ФИО5 Пензенской области (межрайонное) направило средства МСК в размере 359 191,99 руб. на оплату приобретаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на лицевой счет продавца ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (письмо УПФР в г. Нижнем ФИО5 Пензенской области (межрайонного) от 28.05.2020).

Таким образом, обязательства по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 20.06.2012 года со стороны покупателей К-вых перед продавцом ФИО1 исполнены надлежащим образом и в полном объеме.

Как следует из выписок из ЕГРН от 08.07.2020 за ФИО6 в 1/2 доле за каждым в праве общей долевой собственности зарегистрировано право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, с обременением в пользу ФИО1 в виде ипотеки в силу закона сроком действия с 26.06.2012 в течение второго полугодия 2012 года.

Согласно ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. (ред. от 23 июня 2015 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено, что продавец по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка ФИО1 умер 3 июля 2018 года, что подтверждается повторным свидетельством о смерти II-ИЗ №, выданным 05.06.2020 ТО ЗАГС Нижнеломовского района Управления ЗАГС Пензенской области.

Как следует из п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Из ответов нотариусов Нижнеломовского нотариального округа от 03.07.2020 №441 и от 07.07.2020 №580 наследственное дело после ФИО1, умершего 03.07.2018 года, не заводилось.

Вместе с тем, ФИО4 является супругой умершего ФИО1, что подтверждается повторным свидетельством о заключении брака II-ЖЕ №, выданным 29.03.1989 Прянзерским сельсоветом Нижнеломовского района Пензенской области, в связи с чем, к ней, как к наследнику первой очереди по закону, обоснованно предъявлены исковые требования.

Поскольку обязательство истцов по договору исполнено, во внесудебном порядке прекратить запись об ипотеке в силу закона в пользу ФИО1 не представляется возможным в связи с его смертью, а регистрационная запись об ипотеке нарушает права истцов, так как препятствует возможности распоряжения недвижимым имуществом, указанное право может быть защищено путем признания отсутствующим обременения в виде ипотеки (прекращения ограничения (обременения) в виде ипотеки), в связи с чем, суд, руководствуясь положениями вышеприведенных правовых норм, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска К-вых.

С учетом представленных доказательств суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцами требований.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить.

Прекратить обременение в пользу ФИО1 в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № (условный №, инвентарный №), и земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес> (записи государственной регистрации № от 26 июня 2012 и № от 26 июня 2012 соответственно), возникшее на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 20.06.2012.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через районный суд в месячный срок.

Судья Т.А. Сухова