Решение № 2-4281/2017 2-4281/2017~М-3664/2017 М-3664/2017 от 25 июля 2017 г. по делу № 2-4281/2017

Дело № 2-4281/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2017 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Качаевой Л.В.

при секретаре судебного заседания Авакян А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Таганрога, ФИО2, ФИО3 о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома, выделе доли, прекращении долевой собственности, перераспределении долей, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Таганрогский городской суд с исковым заявлением к Администрации г. Таганрога, ФИО2, ФИО3 о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома, выделе доли, прекращении долевой собственности, перераспределении долей.

В обоснование иска указано, что домовладение, расположенное в <адрес> значится принадлежащим на праве общей долевой собственности: истцу и ФИО2 по ? доле каждому, ФИО3 - ? доля.

Истец стала собственником указанной доли домовладения на основании договора дарения от 10.10.2005г., зарегистрированного в установленном законом порядке, о чем 26.10.2005 года были выданы свидетельства о государственной регистрации права на объекты, перечисленные в договоре дарения. На основании договора купли-продажи № от 30.06.2010 года истец является собственником ? доли земельного участка, общей площадью 496 кв.м., расположенного по <адрес>

Домовладение состоит из следующих объектов: жилой дом литер «А, А1, А2, а3» общей площадью 69,4 кв.м., жилой дом литер «Г, Г1, Г2, г3, г5» общей площадью 65,0 кв.м., летней кухни литер «Б», гаража литер «Т», сараев литер «Д», литер «К», литер «Э», литер «Ю», литер «Я», уборной литер «З», фундамента литер «Ф», навеса литер «Е», ворот с калиткой № 1, калитки № 2, калитки № 3, забора № 4, забора № 5. Ранее в домовладении был сарай литер «В», который разрушился и остался один фундамент, который имеет обозначение - литер «Ф». В пользовании совладельца ФИО3 находится следующие объекты: жилой дом литер «А, А1, А2, а3», общей площадью 69,4 кв.м., летняя кухня литер «Б», гараж литер «Т», сарай литер «Я», сарай литер «К», навес литер «Е», ворота с калиткой № 1, забор № 4.

Для улучшения жилищных условий ФИО3 самовольно без оформления разрешительных документов произвела реконструкцию жилого дома литер «А» путем возведения пристроек литер «А1», «А2» и «а3».

Жилой дом литер «Г, Г1, Г2, г3, г5» общей площадью 65,0 кв.м разделен на две половины с самостоятельными входами и находится в пользовании истца и ФИО2

Истец пользуется в жилом доме следующими помещениями: жилой комнатой № 3, площадью 4,7 кв.м., жилой комнатой № 4 площадью 17,2 кв.м., кухней № 6 площадью 5,5 кв.м., коридором 8х, площадью 4,2 кв.м., общей площадью 31,6 кв.м. Для улучшения жилищных условий истцом самовольно без оформления разрешительных документов была произведена реконструкция жилого дома литер «Г, Г1, Г2, г3, г5» путем возведения пристройки литер «г5», площадью 4,2 кв.м. Также в пользовании истца находятся сараи: литер «Э», литер «Ю», литер «Д», уборная литер «З» и калитка № 3.

Сараи литер «Ю» и «Э» были возведены истцом без оформления документов.

Совладелец ФИО2 пользуется в жилом доме литер «Г, Г1, Г2, г3, г5» следующими помещениями: жилой комнатой № 1 площадью 14,5 кв.м., жилой комнатой № 2 площадью 6,6 кв.м., кухней № 5 площадью 9,9 кв.м. и коридором 7х площадью 2,4 кв.м. Также в пользовании истца находится фундамент литер «Ф» и калитка № 2.

В декабре 2016 года истец обратился с заявлением в Комитет по архитектуре и градостроительству администрации г. Таганрога о сохранении самовольно выполненной реконструкции 2-х жилых домов литер «А, А1, А2, а3», общей площадью 69,4 кв.м. и литер «Г, Г1, Г2, г3, г5» общей площадью 65,0 кв.м.

В ответе от 09.01.2017 года истцу было сообщено, что согласно действующему законодательству в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольно выполненную реконструкцию или узаконивать самовольно возведенные строения, в том числе вводить такие объекты в эксплуатацию.

Согласно заключения специалиста № от 22.05.2017 года жилые дома: литер «А, А1, А2, а3», общей площадью 69,4 кв.м. и литер «Г, Г1, Г2, г3, г5» общей площадью 65,0 кв.м. соответствуют строительным нормам и правилам, не влияют на устойчивость и надежность рядом расположенных строений, не грозят обрушением, не угрожают жизни и здоровью граждан.

В заключении разработан вариант выдела принадлежащей истцу ? доли домовладения по фактически сложившемуся порядку пользования строениями. По данному варианту истцу должны быть выделены следующие строения: в жилом доме литер «Г, Г1, Г2, г3, г5» жилая комната № 3 площадью 4,7 кв.м., жилая комната № 4 площадью 17,2 кв.м., кухня № 6 площадью 5,5 кв.м., коридор 8х площадью 4,2 кв.м., общей площадью 31,6 кв.м., сарай литер «Д» площадью 5,0 кв.м., уборную литер «З», калитку № 3. В результате выдела принадлежащей истцу ? доли и прекращении долевой собственности, доли других собственников перераспределиться и будут составлять: ФИО2- 1/3 доля, ФИО3 - 2/3 доли.

Ссылаясь на положение ст. ст. 222, 252 ГК РФ истец просит суд сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «А, А1, А2, а3», общей площадью 69,4 кв.м. и жилой дом литер «Г, Г1, Г2, г3, г5» общей площадью 65,0 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>; выделить в натуре принадлежащую истцу ? долю домовладения по <адрес> выделив истцу в собственность в жилом доме литер «Г, Г1, Г2, г3, г5» жилую комнату № 3, площадью 4,7 кв.м., жилую комнату № 4 площадью 17,2 кв.м., кухню № 6 площадью 5,5 кв.м., коридор 8х площадью 4,2 кв.м., общей площадью 31,6 кв.м., сарай литер «Д» площадью 5,0 кв.м., уборную литер «3», калитку № 3; прекратить долевую собственность ФИО1 на домовладение по адресу: <адрес>, перераспределить доли в домовладении по <адрес>: ФИО2 - 1/3 доля - ФИО3 - 2/3 доли.

Представитель истца – адвокат Лаврова Т.О., действующая на основании ордера исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Истец – ФИО1 в судебном заседании не присутствует, извещена о дне слушания дела надлежащим образом, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики – ФИО2, ФИО3 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО1

Представитель Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, извещен о дне слушания дела надлежащим образом, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации г. Таганрога.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В ходе судебного заседания установлено, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности.

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости расположенными по адресу: <адрес> являются ФИО1 ? доля ФИО2 – ? доля.

ФИО3 является собственником ? доли домовладения и земельного участка по адресу: <адрес> на основании договора дарения от 27.05.1999 года.

Земельный участок по адресу: <адрес> площадью 496+/-7,80 кв.м. имеет вид разрешенного использования: для размещения объектов индивидуального жилищного строительства.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник и иной законный владелец земельного участка вправе самостоятельно использовать его в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с положениями п. п. 1, 2, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с техническим паспортом, выполненным Таганрогским отделением Ростовского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 16.11.2016 года в состав объекта входят: литер «А» - жилой дом, литер «А1» - пристройка, литер «А2» - пристройка, литер «а3» - ворота, литер «Г» - жилой дом, литер «Г1» - пристройка, литер «Г2» - пристройка, литер «г3» - пристройка, литер «г5» - пристройка, литер «Б» – летняя кухня, литер «Т» - гараж, литер «Д» – сарай, литер «К» - сарай, литер «Э» - сарай, литер «Ю» – сарай, литер «Я» - сарай, литер «З» - уборная, литер «Ф» - фундамент, литер «Е» - навес, № 1 – ворота с калиткой, № 2- калитка, № 3 – калитка, № 4 – забор, № 5 – забор.

Для улучшения жилищных условий ФИО3 самовольно без оформления разрешительных документов произвела реконструкцию жилого дома литер «А» путем возведения пристроек литер «А1», «А2» и «а3».

Для улучшения жилищных условий истцом ФИО1 самовольно без оформления разрешительных документов была произведена реконструкция жилого дома литер «Г, Г1, Г2, г3, г5» путем возведения пристройки литер «г5», площадью 4,2 кв.м.

В целях сохранения самовольного реконструированного жилого дома литер «А» и жилого дома литер «Г», расположенных по адресу: <адрес> истец обратился в Администрацию г. Таганрога.

Согласно ответу заместителя председателя комитета по архитектуре и градостроительству ФИО4 09.01.2017 года № истцу в сохранении самовольно реконструированного жилого дома литер «А» и жилого дома литер «Г», отказано.

В соответствии с заключением специалиста ФИО5 № от 22.05.2017 года жилой дом литер «А, А1, А2, а3» общей площадью - 69,4 кв.м. в реконструированном состоянии, расположенный в домовладении по адресу: <адрес> по объемно-планировочному решению, составу, площади и ширине помещений, расположению на земельном участке по отношению к строениям домовладения, расположенным в пределах одного земельного участка, соответствует требованиям действующих норм и правил, предъявляемым к жилым домам, и по набору конструктивных элементов приведенным в сборнике №4 укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания, СП 55.13330.2011 СНиП 31-02- 2001 «Дома жилые одноквартирные». Актуализированная редакция, СП 42 13330 СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка их и сельских поселений» Актуализированная редакция. СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». ФЗ-123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Помещения имеют естественное освещение, что соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01. Санитарные правила и нормы. Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий, СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования в жилых зданиях и помещениях. Жилой дом литер «А, А1, А2, а3» в реконструированном состоянии, расположенный в домовладении по адресу: <адрес> соответствует строительным, нормам и правилам, не влияют на устойчивость и надежность рядом расположенных строений не грози обрушением, не угрожают жизни и здоровью граждан. Жилой дом литер «Г, г1, г2, г3, г5» общей площадью – 65,0 кв.м. в реконструированном состоянии, расположенный в домовладении по адресу: <адрес> по объемно-планировочному решению, составу, площади и ширине помещений, расположению на земельном участке по отношению к строениям домовладения, расположенным в пределах одного земельного участка, соответствует требованиям действующих норм и правил, предъявляемым к жилым домам, и по набору конструктивных элементов приведенным в сборнике №4 укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания, СП 55.13330.2011 СНиП 31-02- 2001 «Дома жилые одноквартирные». Актуализированная редакция, СП 42 13330 СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка их и сельских поселений» Актуализированная редакция. СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». ФЗ-123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Помещения имеют естественное освещение, что соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01. Санитарные правила и нормы. Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий, СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования в жилых зданиях и помещениях. Жилой дом литер «Г, Г1, Г2, г3, г5» в реконструированном состоянии, расположенный в домовладении по адресу: <адрес> соответствует строительным, нормам и правилам, не влияют на устойчивость и надежность рядом расположенных строений не грози обрушением, не угрожают жизни и здоровью граждан.

Учитывая то обстоятельство, что реконструкция жилого дома литер «А, А1, А2, а3» и жилого дома литер «Г, Г1, Г2, г3, г5» выполнена с соблюдением строительных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, обеспечивает сохранность рядом расположенных строений, не нарушает права и интересы других лиц, суд считает возможным сохранить жилой литер «А, А1, А2, а3», общей площадью 69,4 кв.м. и жилой литер «Г, Г1, Г2, г3, г5» общей площадью 65,0 кв.м., расположенные по адресу<адрес> в реконструированном состоянии.

В домовладении, расположенном по адресу: <адрес> сложился определенный порядок пользования строениями и земельным участком.

Жилой дом литер «Г, Г1, Г2, г3, г5» общей площадью 65,0 кв.м. разделен на две половины с самостоятельными входами и находится в пользовании истца и ФИО2

ФИО1 пользуется в жилом доме следующими помещениями: жилой комнатой № 3, площадью 4,7 кв.м., жилой комнатой № 4 площадью 17,2 кв.м., кухней № 6 площадью 5,5 кв.м., коридором 8х, площадью 4,2 кв.м., общей площадью 31,6 кв.м.

Сараи литер «Ю» и «Э» были возведены истцом без оформления документов.

Совладелец ФИО2 пользуется в жилом доме литер «Г, Г1, Г2, г3, г5» следующими помещениями: жилой комнатой № 1 площадью 14,5 кв.м., жилой комнатой № 2 площадью 6,6 кв.м., кухней № 5 площадью 9,9 кв.м. и коридором 7х площадью 2,4 кв.м. Также в пользовании истца находится фундамент литер «Ф» и калитка № 2.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01 июля 1996г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при определении подлежащей выделу доли из общего имущества сторон, суд в каждом конкретном случае учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого собственника в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Истцом представлен вариант выдела доли ФИО1 в натуре в соответствии с фактическим сложившимся порядком пользования строениями, разработанный специалистом ФИО5 и отраженный в заключении специалиста № от 22.05.2017 года, в соответствии с которым ФИО1 на ? долю домовладения выделяются помещения № 3, 4, 6, 8х в жилом доме литер «Г, Г1, Г2, г3, г5» общей площадью 31,6 кв.м., что на 2,0 кв.м. меньше идеальной доли. Кроме этого, выделяются: уборная литер «З», сарай литер «Д» и калитка литер «№3».

В пользовании ФИО2 и ФИО3 остаются жилой дом литер «А, А1, А2, а3», площадью 69,4 кв.м. и часть жилого дома литер «Г, Г1, Г2, г3, г5», состоящая из помещений №1, 2, 5, 7х, общей площадью – 33,4 кв.м.

Кроме этого в пользовании ФИО2 ФИО3 остаются фундамент литер «Ф», летняя кухня литер «Б», гараж литер «Т», сараи литер «Я, К», навес литер «Е», ворота с калиткой литер №1 и калитка литер №2».

В судебном заседании ответчики ФИО2, ФИО3 не возражали против выдела доли истца в натуре из общего имущества.

В связи с чем, суд полагает подлежащими удовлетворению исковые требования о выделе в собственность ФИО1 части жилого дома литер «Г, Г1, Г2, г3, г5» общей площадью - 31,6 кв.м., уборной литер «3», сарая литер «Д» и калитки литер «№3».

Как разъяснено в подп. "а" п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Соответственно с выделом доли ФИО1 суд прекращает право общей долевой собственности в домовладении по адресу: <адрес> и перераспределяет доли следующим образом: ФИО1 – 1 (целое), ФИО2 - 1/3 доли, ФИО3 - 2/3 доли.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Таганрога, ФИО2, ФИО3 о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома, выделе доли, прекращении долевой собственности, перераспределении долей, - удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «А, А1, А2, а3», общей площадью 69,4 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «Г, Г1, Г2, г3, г5» общей площадью 65,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Выделить ФИО1 в собственность часть жилого дома литер «Г, Г1, Г2, г3, г5», общей площадью 31,6 кв.м., номера в поэтажном плане: 3, 4, 6, 8, сарай литер «Д» площадью 5,0 кв.м., уборную литер «3», калитку № 3, расположенные по адресу<адрес>

Прекратить право общей долевой собственности на строения, расположенные по адресу: <адрес> между ФИО1 с одной стороны и ФИО2 и ФИО3 с другой стороны.

Перераспределить доли в домовладении по <адрес>: ФИО2 - 1/3 доля, ФИО3 - 2/3 доли.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд, через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: /подпись/ Л.В. Качаева

Решение в окончательной форме изготовлено 31.07.2017 года.