Решение № 2-75/2019 2-75/2019~М-32/2019 М-32/2019 от 8 апреля 2019 г. по делу № 2-75/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09.04.2019 года г.Ясногорск

Ясногорский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Курбатова Н.Н.,

при секретаре Ярцевой Г.И.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-75/2019 года по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о разделе жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома и по встречному иску ФИО3 к ФИО1 о разделе жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

ФИО2 действующая по доверенности в интересах ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о разделе жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома.

В обоснование исковых требований представитель истца указала, что ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Росрегистрации по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за № приобрела право общей долевой собственности (доля в праве 1/2) на жилой дом К№, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Жилой дом расположен на двух земельных участках: К№ (собственник - ФИО3) и К№ (собственник - ФИО1). Сособственником жилого дома является ФИО3.

Кадастровым инженером, ФИО5, подготовлен Технический план в связи с образованием 2 зданий, в результате раздела здания с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно заключения кадастрового инженера:

Здание 1 расположено в границах кадастрового квартала №, на земельном участке с К№ (собственник - Капустина Т.А).

При натурном обследовании выявлено, что объект кадастрового учета имеет собственный выход на земельный участок, имеет общую стену без проемов с другой частью дома, является изолированным помещением, в связи с чем, жилой дом с К№, в котором расположен объект учета, можно отнести к дому блокированной застройки, а сам объект учета - к блоку жилого дома блокированной застройки. Общая площадь блока, расположенного на земельном участке с К№ (собственник - Капустина Т.А). составляет 29,5 кв.м, что не соответствует площади ? доли жилого дома с К№, указанной в сведениях ЕГРН. Данное несоответствие не нарушает действующих СНиПов и не угрожает жизни и здоровью граждан. Причиной данных отклонений является возведение пристройки собственником земельного участка с К№.

Согласно технического плана здания характерные точки контура объекта недвижимости части жилого дома (блока жилого дома блокированной застройки) ЗД1, находящейся в фактическом пользовании ФИО1 имеют следующие значения:

Номера характерных точек контура

Координаты, м

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Здание 1 имеет обособленное подключение к электричеству, о чем свидетельствует номер лицевого счета за электроэнергию №. Другие коммуникации в жилом доме отсутствуют.

Здание 1 и Здание 2 (согласно технического плана) по площади не являются равными: ЗД1 составляет площадь 29,5 кв.м.; ЗД2 - 45,9 кв.м.. В этой связи у истицы нет претензий к ответчице.

На основании изложенного считает, что ФИО1 имеет все основания произвести раздел жилого дома № в счет принадлежащей ей доле в праве на объект недвижимости.

Уточнив в ходе судебного разбирательства исковые требования, представитель истца ФИО2 просила:

- произвести раздел жилого дома с надворными постройками №, назначение: объекты жилого назначения, 1- этажный (подземных этажей – 0), общая площадь 44,5 м?, инв. №, лит. А, лит. Г, I – IV, расположенный по адресу: <адрес> на два здания – ЗД1, расположенное на земельном участке № и ЗД2, расположенное на земельном участке №;

- прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом с надворными постройками №, назначение: объекты жилого назначения, 1 - этажный (подземных этажей – 0), общая площадь 44,5 м?, инв. №, лит. А, лит. Г, I – IV, расположенный по адресу: <адрес>;

- признать право собственности за ФИО1 на часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки) ЗД1 площадью 29,5 м?, расположенную на земельном участке №, адрес объекта: <адрес>, сведения о характерных точках контура ЗД1 в точках 1-7 объекта недвижимости имеют значения:

Номера характерных точек контура

Координаты, м

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

ФИО3 также обратилась в суд с иском к ФИО1 о разделе указанного жилого дома.

В обоснование исковых требований ФИО3 указала, что она на основании Договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность земельный участок К№, расположенный по адресу: <адрес>. Её право собственности на этот земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №.

Также на основании Договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ ей на праве долевой собственности (доля в праве ?) принадлежит жилой дом с надворными постройками №, общей площадью 44,5 кв.м, инв. №, лит. А, лит. Г, I - IV, расположенный по адресу: <адрес>. Право долевой собственности на жилой дом в установленном порядке зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №.

Фактически указанный жилой дом расположен на двух земельных участках: К№ (собственник - ФИО3) и К№ (собственник - ФИО1).

Сособственником жилого дома является ответчица ФИО1.

В настоящее время у неё (ФИО3) возникла необходимость произвести раздел указанного жилого дома, по фактически сложившемуся между сособственниками порядку пользования жилым домом, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд.

Кадастровым инженером, ФИО5, подготовлен Технический план в связи с образованием 2 зданий, расположенных по адресу: <адрес>, в результате раздела здания с кадастровым номером: №.

В своем заключении кадастровый инженер указывает:

Здание 2 расположено в границах кадастрового квартала №, на земельном участке с К№ (собственник - Шевченко Д.С).

При натурном обследовании выявлено, что объект кадастрового учета здание 2 имеет собственный выход на земельный участок, имеет общую стену без проемов с другой частью дома, является изолированным помещением, в связи с чем жилой дом с К№, в котором расположен объект учета, можно отнести к дому блокированной застройки, а сам объект учета - к блоку жилого дома блокированной застройки. Общая площадь блока, расположенного на земельном участке с К№ (собственник - ФИО3) составляет45,9 кв. м, что не соответствует площади 1/2 доли жилого дома с К№, указанной в сведениях ЕГРН, однако ФИО1 претензий по этому поводу не имеет.

Согласно технического плана здания характерные точки контура объекта недвижимости части жилого дома (блока жилого дома блокированной застройки) ЗД2, находящейся в её фактическом пользовании имеют следующие значения:

Номера характерных точекконтура

Координаты, м

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

При этом, здание 2 имеет обособленное подключение к электричеству, о чем свидетельствуют номер лицевого счета за электроэнергию №. Другие коммуникации в жилом доме отсутствуют.

Уточнив в ходе судебного разбирательства исковые требования ФИО3 просила:

- произвести раздел жилого дома с надворными постройками №, назначение: объекты жилого назначения, 1- этажный (подземных этажей – 0), общая площадь 44,5 м?, инв. №, лит. А, лит. Г, I – IV, расположенный по адресу: <адрес> на два здания – ЗД1, расположенное на земельном участке № и ЗД2, расположенное на земельном участке №;

- прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на жилой дом с надворными постройками №, назначение: объекты жилого назначения, 1 - этажный (подземных этажей – 0), общая площадь 44,5 м?, инв. №, лит. А, лит. Г, I – IV, расположенный по адресу: <адрес>

- признать право собственности за неё (ФИО3) на часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки) ЗД2 площадью 45,9 м?, расположенную на земельном участке №, адрес объекта: <адрес>, сведения о характерных точках контура объекта недвижимости ЗД2 в точках 2, 8-13, 4, 3имеют значения:

Номера характерных точек контура

Координаты, м

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Определением суда от 11.03.2019 года дела по данным искам были объединены в одно производство.

Истец-ответчик ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в заявлениях просила рассмотреть дело в свое отсутствие, на своих исковых требованиях настаивала, исковые требования ФИО3 признала. В ранее поданном заявлении указала, что претензий относительно того, что в результате раздела жилого дома ей в собственность отойдет часть жилого дома площадью 29,5 кв.м. а в собственность ФИО3 часть жилого дома площадью 45,9 кв.м, что не соответствует их идеальным долям в праве на жилой дом с кадастровым номером №, она не имеет.

Представитель истца-ответчика ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования своего доверителя по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддержала. Против удовлетворения требований ФИО3 не возражала.

Ответчик-истец ФИО3 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в заявлениях просила рассмотреть дело в свое отсутствие, на своих исковых требованиях настаивала, исковые требования ФИО1 признала. В ранее поданном заявлении указала, что никакого спора относительно того, что в результате раздела жилого дома ей в собственность отойдет часть жилого дома площадью 45,9 кв.м, а в собственность ФИО1 часть жилого дома площадью 29,5 кв.м., что не соответствует их идеальным долям в праве на жилой дом с кадастровым номером №, между ними не имеется.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.Выслушав доводы представителя истца-ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права. В частности, среди прочих оснований гражданские права возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из судебного решения, установившего гражданские права, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В статье 12 ГК РФ среди способов защиты гражданских прав предусмотрен, в том числе такой, как путем признания права.

В соответствии со статьей 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Положениями ст. 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно разъяснений данных в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 4 от 10 июня 1980 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Таким образом, выдел доли в праве собственности на жилое помещение в натуре предполагает и раздел внутренних инженерных коммуникаций, раздел в натуре объекта недвижимости с образованием части жилого дома (блока жилого дома блокированной застройки), прекращает право общей долевой собственности на него, поэтому каждой стороне должны быть выделены отдельные помещения жилого и нежилого назначения, обособлены коммуникации.

Как установлено судом ФИО1 и ФИО3 являются сособственниками (доля каждого ?)жилого домаК№, расположенного по адресу: <адрес>.

Право долевой собственности ФИО1 на указанный жилой дом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №.

Право долевой собственности ФИО3 на указанный жилой дом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №.

Данный жилой дом фактически расположен на двух земельных участках сК№, общей площадью 1432 кв.м., принадлежащем на праве собственности ФИО3 и К№, общей площадью 1500 кв.м., принадлежащем на праве собственности ФИО1. Данные земельные участки сформированы из земель населенных пунктов и предоставлены для ведения личного подсобного хозяйства.

Кадастровым инженером, ФИО5, являющейся членом ассоциации Саморегулируемой организации «Объединение профессионалов кадастровой деятельности», номер в государственном реестре саморегулируемых организаций 003 от 08.07.2016 года, номер в реестре Ассоциации СРО «ОПКД»2786 от 16.05.2017 года, был подготовлен Технический план от 09.10.2018 года в связи с образованием 2 зданий, в результате раздела здания с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно заключения кадастрового инженера:

Здание 1 расположено в границах кадастрового квартала №, на земельном участке с К№ (собственник - Капустина Т.А).

Здание 2 расположено в границах кадастрового квартала №, на земельном участке с К№ (собственник - Шевченко Д.С).

При натурном обследовании выявлено, что объекты кадастрового учета здание 1 и здание 2 имеют собственные выходы на прилегающие к каждому из них земельные участки, имеют общую стену без проемов между собой, являются изолированными помещениями, в связи с чем, жилой дом с К№, в котором расположены объекты учета, можно отнести к дому блокированной застройки, а сами объекты учета - к блокам жилого дома блокированной застройки. Общая площадь блока, расположенного на земельном участке с К№ (собственник - Капустина Т.А). составляет 29,5 кв.м, что не соответствует площади ? доли жилого дома с К№, указанной в сведениях ЕГРН. Общая площадь блока, расположенного на земельном участке с К№ (собственник - ФИО3) составляет 45,9 кв. м, что также не соответствует площади 1/2 доли жилого дома с К№, указанной в сведениях ЕГРН. Причиной данных отклонений является возведение собственником земельного участка с К№ пристройки к используемой им части жилого дома, что подтверждается представленной ФИО3 декларацией.

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст.260 ГК РФ).

Согласно ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые дома, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Возведенная ФИО3 пристройка к части жилого дома возведена на принадлежащем ФИО3 на праве собственности земельном участке с К№, целевое назначение которого позволяет осуществлять такое строительство. Данных о том, что возведенная пристройка нарушает действующие СНиПы или создает угрозу жизни и здоровью граждан, судом не установлено.

В связи со сложившимся на протяжении длительного времени порядком пользования сособственниками жилого дома с К№, в фактическом пользовании ФИО1 находится часть указанного жилого дома общей площадью 29,5 кв.м, в пользовании ФИО3 часть жилого дома общей площадью 45,9 кв.м.

Согласно Технического плана здания характерные точки контура объекта недвижимости части жилого дома (блока жилого дома блокированной застройки) ЗД1, находящейся в фактическом пользовании ФИО1 имеют следующие значения:

Номера характерных точек контура

Координаты, м

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Согласно технического плана здания характерные точки контура объекта недвижимости части жилого дома (блока жилого дома блокированной застройки) ЗД2, находящейся в фактическом пользовании ФИО3 имеют следующие значения:

Номера характерных точекконтура

Координаты, м

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Здание 1 и Здание 2 имеют обособленное подключение к электричеству, о чем свидетельствует номера лицевых счетов за электроэнергию соответственно № и №. Другие коммуникации в жилом доме отсутствуют.

При этом, каких-либо претензий друг к другу по поводу несоответствия площади выделяемых каждому из сособственников частей жилого дома при предложенном сторонами варианте раздела ФИО1 и ФИО3 друг к другу не имеют.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что между ФИО1 и ФИО3 на протяжении длительного времени сложился определённый порядок пользования спорным домовладением, спора относительно пользования названным недвижимым имуществом между сторонами не имеется, суд приходит к выводу, что исковые требования в части реального раздела жилого дома являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 и ФИО3 удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома с надворными постройками №, назначение: объекты жилого назначения, 1- этажный (подземных этажей – 0), общая площадь 44,5 м?, инв. №, лит. А, лит. Г, I – IV, расположенного по адресу: <адрес> на два здания – ЗД1, расположенное на земельном участке № и ЗД2, расположенное на земельном участке №.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на жилой дом с надворными постройками №, назначение: объекты жилого назначения, 1 - этажный (подземных этажей – 0), общая площадь 44,5 м?, инв. №, лит. А, лит. Г, I – IV, расположенный по адресу: <адрес>

Признать право собственности за ФИО1 на часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки) ЗД1 площадью 29,5 м?, расположенную на земельном участке №, адрес объекта: <адрес> сведения о характерных точках контура ЗД1 в точках 1-7 объекта недвижимости имеют значения:

Номера характерных точек контура

Координаты, м

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать право собственности за ФИО3 на часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки) ЗД2 площадью 45,9 м?, расположенную на земельном участке №, адрес объекта: <адрес>, сведения о характерных точках контура объекта недвижимости ЗД2 в точках 2, 8-13, 4, 3имеют значения:

Номера характерных точек контура

Координаты, м

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в Тульский областной суд через Ясногорский районный суд в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Н.Курбатов