Решение № 2-1729/2018 2-1729/2018 ~ М-1461/2018 М-1461/2018 от 26 июня 2018 г. по делу № 2-1729/2018

Дело № 2-1729/2018 копия

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кунгур Пермский край 26 июня 2018 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Третьяковой М.В.,

при секретаре Теплых А.И.,

с участием представителя истца ФИО1, доверенность от 27.04.2018г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Тихановского сельского поселения Пермского края о признании права собственности ан жилой дом в порядке приобретательской давности,

установил:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском. Она просит признать за ней право собственности на жилой дом, площадью 91,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (инвентарный №), в силу приобретательной давности.

Заявленные требования обосновывает тем, что в 1986 году ФИО2 по месту работы в колхозе им.Чапаева был предоставлен для проживания жилой дом по адресу: <адрес>. С указанного времени по настоящее время ФИО2 проживает в указанном жилом помещении и содержит его. Истец добросовестно владеет жилым помещением, поскольку получила без совершения каких-либо противоправных действий. Истец ФИО2 открыто владеет жилым помещением, более 15 лет с 1986 года. В 2016 году в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> проведены межевые работы. В реестре муниципальной собственности жилой дом не значится. Право собственности на жилой дом, в которой проживает истец со своей семьей, на сегодняшний день ни за кем не зарегистрировано.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, о месте и времени рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 на исковых требованиях настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Тиханвоского сельского поселения в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица СПК «Колхоз им.Чапаева» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть без его участия, заявленные требования поддерживает.

Представитель третьего Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, просил рассмотреть без его участия, не возражают против удовлетворения исковых требований, о чем представил соответствующее заявление.

Выслушав представителя истца, изучив представленные в дело доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 11 ФЗ "О введении в действие ч. 1 ГК РФ" от 30.11.1994 действие статьи 234 Кодекса ( приобретательная давность ) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ - Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 212 ГК РФ - В Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом.В соответствии со ст. 213 ГК РФ - В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ - лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность ). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Судом установлено.

Истец ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ работала в колхозе им.Чапаева, что подтверждается трудовой книжки колхозника (л.д.5,6).

Истец ФИО2 проживает в квартире по адресу: <адрес> с 1986 года, имеет регистрацию по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Истец проживает в указанной выше квартире вместе со своей семьей. Данный факт подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.7).

Данная квартира была предоставлена истцу и ее семье колхозом им.Чапаева. Технический паспорт домовладения от 12.04.2018г. свидетельствует о том, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> учтена и имеется в наличии.

Согласно ответа Администрации Тихановского сельского поселения от 14.06.2018 жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес> муниципальной собственностью не является. Согласно указанного письма Администрации Тихановского сельского поселения не возражает против оформления права собственности ФИО2 жилой дом по адресу: <адрес>

Право собственности на жилой дом, в котором проживает истец со своей семьей, на сегодняшний день ни за кем не зарегистрировано. Данный факт подтверждается Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 06.06.2018г., справкой ГБУ «ЦТИ ПК» от 19.06.2018г.

В настоящее время произведена техническая инвентаризация жилого дома и на него оформлен технический паспорт от 12.04.2018г. Таким образом, жилой дом поставлен на государственный технический учет (л.д. 8-12).

Истец просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью 91,5 кв.м., жилой – 69,9 кв.м., в порядке приобретательной давности.

По смыслу указанной нормы закона, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно разъяснениям, данным в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав ", ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Из материалов дела, пояснений представителя истца следует, что 1960 году колхозом им.Чапаева был возведен жилой дом по адресу: <адрес>. Истцу был выделен как члену колхоза доля постоянного проживания указанный жилой дом. Документов у СПК «колхоз им.Чапаева» о выделении жилого дома истцу не имеется, право собственности не зарегистрировано, в составе имущества колхоза не значится.

Ответчик Администрация Тихановского сельского поселения, третье лицо СПК «колхоз им.Чапаева не возражают о признании права собственности за истцом.

Кроме того, проживающие совместно с истцом в качестве членов ее семьи ФИО5, ФИО6 не возражают о признании права собственности единолично за истцом ФИО2, тем самым, реализовали свое право, отказавшись от собственности в пользу ФИО2

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав ", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Истец совместно с членами своей несет расходы по содержанию и оплате коммунальных услуг на жилой дом, супруг и сын истца прописаны в жилом доме с 2004 года. Истец вместе с членами семьи поддерживает жилье в надлежащем состоянии, использует его по назначению, проводит текущие ремонты. С этого периода никто никогда никаких претензий по поводу пользования и проживания истца и ее семьи в спорном доме не предъявлял, вопрос об их выселении не ставился. Иных лиц, оспаривающих права истца на спорный дом, нет. Задолженности по оплате коммунальных платежей истец не имеет. Следовательно, непрерывность и открытость владения подтверждается как пояснениями истца, отсутствием возражений по иску ответчиками, так и представленными в дело письменными доказательствами.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что имеются все основания для признания за истцом права собственности, так как она пользуется спорным жилым домом добросовестно, открыто, непрерывно, поскольку пользование не прекращалось с 1986 года по 2018 год, то есть более пятнадцати лет.

Данное решение суда необходимо истцу для постановки объекта недвижимости – жилого дома на кадастровый учет и регистрации права собственности на объект недвижимости.

Руководствуясь ст.194-198,233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать за ФИО2 право собственности на здание – жилой дом, 1960 года постройки, расположенный по адресу: <адрес> площадью здания (измеренной в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включая площади балконов, лоджий, террас, веранд) 91,5 кв.м., общей площадью здания (с лоджиями, шкафами, коридорами, лестничными клетками и прочей площадью лестничных клеток) 85,3 кв.м., в том числе жилой площадью 69,9 кв.м., инвентарный №, с характеристиками: фундамент - бетонный ленточный, стены - бревна, перекрытия - деревянное отепленное, крыша – шиферная по деревянной обрешетке, полы – дощатые, линолеум.

Решение является основанием для государственной регистрации прав на объект недвижимости и постановки его на государственный кадастровый учет.

Ответчик вправе подать в Кунгурский городской суд Пермского края заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) М.В. Третьякова

Копия верна. Судья:

Подлинное решение подшито в материалах дела № 2-1729/2018, дело находится в Кунгурском городском суде