Решение № 2-65/2020 2-65/2020~М-76/2020 М-76/2020 от 8 апреля 2020 г. по делу № 2-65/2020

Дело №2-65/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п.Сараи 09 апреля 2020 года

Сараевский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего – судьи Суханова В.В.,

при секретаре – Скуратовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации муниципального образования – Сараевский муниципальный район Рязанской области о прекращении права бессрочного (постоянного) пользования земельным участком,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования – Сараевский муниципальный район Рязанской области о прекращении права бессрочного (постоянного) пользования земельным участком площадью 1400 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, р.<адрес>, за ФИО1

В обоснование исковых требований указал, что на основании договора купли-продажи целого жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность жилой дом общей площадью 29,5 кв.м., с кадастровым номером №. В пункте 1 указанного договора указано, что жилой дом расположен на земельном участке размером 1400 кв.м., который не был оформлен прежним собственником. Приобретенный им дом располагается на земельном участке вышеуказанной площадью с кадастровым номером №, имеет назначение: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположен по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Таким образом, вместе с жилым домом к нему перешел в пользование и вышеуказанный земельный участок. В соответствии с абзц. 2 ч.10 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» для оформления прав на земельный участок площадью 1400 кв.м. с кадастровым номером 62:17:0030206:68, он обратился в администрацию Сараевского муниципального района, где выяснилось, что данный земельный участок числится на праве постоянного (бессрочного) пользования за ФИО1, в то время как данным земельным участком первоначально пользовалась ФИО2, из чего следует вывод, что произошла техническая ошибка (опечатка) в фамилии при написании пользователя земельным участком. При этом правообладатель данного участка ФИО2, умерла ДД.ММ.ГГГГ. То есть, указанная в качестве правообладателя данного земельного участка ФИО1, является ФИО2. С учетом изложенного из-за технической ошибки администрация не может прекратить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, а он лишен права приобрести участок в собственность, чем нарушаются его права и законные интересы.

Истец ФИО4, уведомленный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В адресованной суду телефонограмме исковые требования поддержал в полном объеме и просил о рассмотрении дела в свое отсутствие ввиду занятости на работе.

Представитель ответчика – администрации МО Сараевский муниципальный район Рязанской области, уведомленный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В адресованном суду заявлении указал на отсутствие возражений относительно заявленных исковых требований и просил о рассмотрении дела в свое отсутствие в связи с угрозой распространения коронавирусной инфекции (2019-nCoV).

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно договору купли-продажи целого жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> и передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО4 купил у ФИО7 целый жилой дом общей площадью 29,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, расположенный на земельном участке площадью 1400 кв.м (л.д. 8-9).

Право собственности истца на жилой дом зарегистрировано истцом в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ № регистрации № (л.д.10-12).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2020-1642514, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, имеет площадь 1400 кв.м., кадастровый №, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства; категория земель: земли населенных пунктов. При этом в графе особые отметки запись о нахождении земельного участка в постоянном бессрочном пользовании за правообладателем ФИО1 (л.д.13-15).

Из постановления администрации МО – Сараевский муниципальный район <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО3 отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, общей площадью 1400 кв.м., по адресу: <адрес>, р.<адрес>, в связи с тем, что указанный земельный участок предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования ФИО1 (л.д.16).

В соответствии со справой администрации МО – Сараевский муниципальный район <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 29,5 кв.м., почтовый адрес: р.<адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р.<адрес> (л.д.17).

Как следует из копии актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка <адрес>, проживавшая по месту жительства: <адрес>, р.<адрес>, умерла в р.<адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29).

Наследственного дела к имуществу умершей нотариусами Сараевского нотариального округа не заводилось (л.д.23-24).

В соответствии с п. 1 ст. 45 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящего Кодекса и по иным основаниям, установленным гражданским и земельным законодательством.

Пунктом 2 ст. 45 ЗК РФ предусмотрены основания принудительного прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, в числе которых не предусмотрено прекращение права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи со смертью правообладателя.

В силу п.3 ст. 53 ЗК РФ при отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком заявление об отказе от права на земельный участок подается в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 настоящего Кодекса. К заявлению об отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком прилагается копия документа, удостоверяющего личность (для гражданина).

Таким образом, судом установлено, что истиц лишен возможности оформить в собственность земельный участок по вышеуказанному адресу, поскольку участок ошибочно значится закрепленным на праве постоянного бессрочного пользования за гражданкой ФИО1

Факт того, что в действительности участок был предоставлен именно ФИО2

подтверждается копией актовой записи о смерти, в которой местом жительства гражданки значится р.<адрес>, то есть тот адрес, по которому расположен спорный земельный участок.

Таким образом, в связи с допущенной опиской в фамилии правообладателя земельного участка, отсутствием заявления о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком от правообладателя данного земельного участка и оснований для принудительного прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в соответствии со ст. 53 Земельного кодекса РФ, нарушаются права истца по предоставлению органом местного самоуправления земельного участка в собственность.

С учетом изложенного прекращение права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком за ФИО1, указанной в качестве правообладателя земельного участка, будет являться для истца основанием для оформления данного земельного участка на свое имя в установленном законом порядке.

При этом, поскольку вины ответчика в ошибочном указании в качестве правообладателя земельного участка ФИО1 не установлено, бремя несения судебных расходов по уплате госпошлины в сумме 300 руб., необходимо возложить на истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО4 к администрации муниципального образования – Сараевский муниципальный район Рязанской области о прекращении права бессрочного (постоянного) пользования земельным участком - удовлетворить.

Прекратить за ФИО9 право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок площадью 1400 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Рязанский областной суд через Сараевский районный суд в течение месяца с момента вынесения в окончательной форме, то есть с 09.04.2020 г.

Судья – подпись

Копия верна: судья Сараевского

районного суда В.В. Суханов