Решение № 2-1615/2018 2-31/2019 2-31/2019(2-1615/2018;)~М-1663/2018 М-1663/2018 от 23 января 2019 г. по делу № 2-1615/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«24» января 2019 года г.Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Карамзиной Ю.В., при секретаре Китаевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-31/2019 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Подбельск муниципального района Похвистневский Самарской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки в сведениях из ЕГРН о земельном участке, признании права собственности на земельный участок, установлении конфигурации и местоположения границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Подбельск муниципального района Похвистневский Самарской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки в сведениях из ЕГРН, установлении конфигурации и местоположения границ, уточнении площади земельного участка, указав, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, площадью 718 кв.м, категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства. Для уточнения местоположения границ земельного участка она обратилась в ООО «Центр недвижимости города Похвистнево». При проведении кадастровых работ установлена фактическая площадь земельного участка в размере 756 кв.м, что не соответствует сведениям ЕГРН. Также, кадастровым инженером выявлено, что земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с уточненными границами в ДД.ММ.ГГГГ с реестровой ошибкой в местоположении границ земельного участка, так как фактически участок расположен в другом квартале. Также выявлены реестровые ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего истцу, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО4 и ФИО3 Кроме того, выявлена реестровая ошибка: границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, пересекают границы земельного участка истца, площадь пересечения составляет 25 кв.м. Ссылаясь на нормы действующего законодательства, ФИО1 просила признать реестровой ошибкой и аннулировать сведения ЕГРН о координатах всех поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установить площадь, конфигурацию и местоположение границы земельного участка согласно сведениям о характерных точках межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения гражданского дела ФИО1 уточнила исковые требования, просила исправить реестровую ошибку и аннулировать сведения из ЕГРН о координатах всех поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, признать за ней право собственности на указанный земельный участок площадью 756 кв.м, установить конфигурацию и местоположения границ земельного участка согласно сведениям межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО1 и представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, поддержали уточненные исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просили удовлетворить их.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Подбельск муниципального района Похвистневский Самарской области ФИО7 в судебное заседание не явилась, направила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1

В судебном заседании ответчики ФИО2, ФИО5, ФИО4 признали уточненные исковые требования ФИО1 в полном объеме, пояснили, что их земельные участки расположены по соседству с земельным участком ФИО1 Границы земельных участков никогда не изменялись, установленные по границам заборы не переносились. Споров о границах не имеется.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена по правилам ст. 113 ГПК РФ, о причине неявки не сообщила, заявлений и ходатайств суду не направила.

В судебном заседании представитель третьего лица ООО «Центр недвижимости города Похвистнево» ФИО8 просил удовлетворить уточненные исковые требования ФИО1, пояснил, что в ЕГРН содержатся неверные сведения о границах земельных участков, принадлежащих истцу ФИО1 и ответчикам ФИО2, ФИО3 и ФИО4, так как координаты характерных точек границ этих земельных участков определены неверно, в связи с чем на карте земельные участки ФИО1 и ФИО3, ФИО4 расположены в ином месте, чем в действительности. Также, в связи с неверными характерными точками границ земельных участков истца и ответчика ФИО2, границы земельного участка ФИО2 с кадастровым номером № пересекают границы смежного земельного участка истца. Кроме того, фактическая площадь земельного участка истца 756 кв.м, а не 718 кв.м, как указано в сведениях ЕГРН. Для приведения в соответствие сведений о земельном участке истца требуется исправить реестровую ошибку и внести в ЕГРН сведения о площади, местоположении и конфигурации границы земельного участка согласно межевому плану.

Представители третьих лиц филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области» и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, уведомленных о времени и месте рассмотрения дела по правилам ст.113 ГПК РФ, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, заявлений и ходатайств суду не направили.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

На основании п.1 ст. 15 Земельного кодекса РФ, в собственности граждан и юридических лиц (в частной собственности) могут находится земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков и уточнения местоположения границ земельных участков.

Согласно ч.ч. 8, 9 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части, а площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Из положений ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ч.1 ст.11 и ч.1 ст.11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельного участка устанавливаются правилами землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, которые утверждаются органами местного самоуправления.

В соответствии с п.3 ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п.4 ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно п.1 ст.42.8 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков, местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков, местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО11, истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью 718 кв.м, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <данные изъяты> №, о чем в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д. 8, 20,21-23).

Границы указанного земельного участка согласованы со смежными землепользователями и установлены на основании акта установления границ землепользования Похвистневского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, составленного МУП «Кадастровое бюро» Похвистневского района (л.д.33).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку площадью 718 кв.м, категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использовании - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый номер № (л.д. 21-23).

ДД.ММ.ГГГГ истцом и ООО «Цент недвижимости города Похвистнево» заключен договор на выполнение кадастровых работ, на основании которого кадастровым инженером ФИО8 проведены кадастровые работы по подготовке технического плана в связи с созданием здания, а также по уточнению местоположения и площади земельного участка. Из заключения кадастрового инженера ФИО8 следует, что действительная площадь земельного участка 756 кв.м, что не соответствует сведениям государственного кадастра недвижимости, так как больше декларированной площади на 38 кв.м, и не является препятствием к учету изменений сведений о площади земельного участка. При проведении кадастровых работ выявлены реестровые ошибки в сведениях о границах земельных участков с кадастровыми номерами № (<адрес>) и № (<адрес>). Для исправлении реестровых ошибок требуется аннулировать сведения ЕГРН о местоположении границ указанных земельных участков. Также при выполнении кадастровых работ выявлена следующая реестровая ошибка: границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Площадь пересечения составляет 25 кв.м. Пересечение образовано частью границ земельного участка с кадастровым номером № от точки 6 до точки 11. Для исправления реестровой ошибки и исключения пересечения указанных земельных участков необходимо прекратить существование точек 7, 8, 9, 10, добавив новые точки н9, н8, н7, н6. Площадь земельного участка с кадастровым номером № после изменений сведений о местоположении части границ составит 1240 кв.м, вместо 1265 кв.м, что соответствует требованиям законодательства (л.д. 9-36).

Из ответа Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений межевого плана о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 756 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> уточненной площадью 1265 кв.м, правообладатель которого является ФИО2 (л.д. 44-45).

Оценивая изложенное в совокупности, учитывая, что исправление реестровой ошибки и внесение в ЕГРН действительных сведений о площади и координатах характерных точек границы уточняемого земельного участка не нарушает права и законные интересы иных лиц, в том числе смежных землепользователей, споры о границах и о праве собственности на уточняемый земельный участок истца, существующий на местности более пятнадцати лет отсутствуют, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации сельского поселения Подбельск муниципального района Похвистневский Самарской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки в сведениях из ЕГРН о земельном участке, признании права собственности на земельный участок, установлении конфигурации и местоположения границ земельного участка, удовлетворить в полном объеме.

Признать реестровой ошибкой и аннулировать сведения ЕГРН о координатах всех поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, площадью 718 кв.м, категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 собственности на земельный участок площадью 756 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Установить конфигурацию и местоположение границ земельного участка площадью 756 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведениям о характерных точках межевого плана:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Х
У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 25.01.2019.

Судья Ю.В.Карамзина