Решение № 2-1939/2025 2-1939/2025~М-1430/2025 М-1430/2025 от 7 июля 2025 г. по делу № 2-1939/2025

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Верещака М.Ю.,

при секретаре Беспаловой М.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 ФИО5 к департаменту жилищной политики Администрации <адрес> о снятии жилого помещения с государственного кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, в обоснование указав, что ему на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 38,4 кв.м. на основании решения Куйбышевского районного суда <адрес> по делу №. Указанное решение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера № на земельном участке с кадастровым номером № площадью 350 кв.м.

В 2022 году ФИО2 пристроил к своей квартире кухню, подготовил техническую документацию на пристрой и ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал право на жилой дом на земельном участке площадью 350 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 56,1 кв.м., в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ по Распоряжению № Администрации <адрес> был изменен адрес на жилой дом с <адрес> угол <адрес> на адрес: <адрес>

При проведении процедуры банкротства выявлено Арбитражным управляющим, что у ФИО2 зарегистрировано два объекта недвижимости находящихся по адресу: <адрес> угол <адрес> общей площадью 38,4 кв.м. и жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> угол <адрес>, общей площадью 56,1 кв.м., где фактически это один и тот же дом.

На основании изложенного, истец просит прекратить право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> угол <адрес>, общей площадью 38,4 кв.м. с кадастровым номером № на земельном участке с кадастровым номером № площадью 350 кв.м. Снять с регистрационного учета жилое помещение по адресу: <адрес> угол <адрес> общей площадью 38,4 кв.м. с кадастровым номером № на земельном участке с кадастровым номером №.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил снять с кадастрового учета жилое помещение по адресу: <адрес> угол <адрес> общей площадью 38,4 кв.м. с кадастровым номером № на земельном участке с кадастровым номером №.

Истец ФИО2 о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, в судебном заседании участие не принимал.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования уточненного искового заявления поддержала по изложенным основаниям, просила удовлетворить.

Ответчик департамент жилищной политики Администрации <адрес> о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, в судебное заседание своего представителя не направил, возражений относительно заявленных исковых требований суду не представил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по <адрес>, о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежаще, в судебное заседание своего представителя не направило.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, оценив представленные доказательства, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании ч. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских право осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Частью 5 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с ч. 2, 6 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В силу ч. 1, 2 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется путем внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости, изменения указанных сведений в данном реестре и исключения указанных сведений из данного реестра в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами Российской Федерации. Ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется на русском языке на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, достоверности и доступности его сведений. Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения).

Согласно ч. 1 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Как установлено ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

Пунктом 3 ч. 1 ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в том числе, путем проведения проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация сделки, возникновения, изменения или перехода вещных прав, возникновения ограничения права, обременения объекта недвижимости, в том числе ипотеки, изменения ограничения права, обременения объекта недвижимости на основании договора или иной сделки, включая изменение или дополнение регистрационной записи об ипотеке на основании договора или иной сделки, удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО2 признано право собственности на жилой дом, площадью 45,6 кв.м. по адресу: <адрес> угол <адрес>, и на земельный участок с кадастровым номером № площадью 355 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> угол <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности за ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 45,6 кв.м. по адресу: <адрес> угол <адрес> зарегистрировано Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В 2022 году ФИО2 пристроил к своей квартире кухню, подготовил техническую документацию на пристрой и ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал права на жилой дом на земельном участке площадью 350 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> угол <адрес>, общей площадью 56,1 кв.м., в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с кадастровым номером №.

Согласно выписке из ЕГРН за ФИО2 зарегистрировано право собственности на объекты недвижимости: жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> угол <адрес>, площадью 38,4 кв.м. на основании решения Куйбышевского районного суда <адрес> по делу №; жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>Б, площадью 56,1 кв.м. на основании технического плана здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Распоряжению Администрации ЦАО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ об аннулировании и присвоения адресов объекту адресации, расположенному на территории ЦАО <адрес> на основании заявления ФИО1, действующей в интересах ФИО2, аннулирован адрес индивидуального жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес> угол <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, не внесенный в государственный адресный реестр в связи с присвоением объекту адресации нового адреса. Присвоен новый адрес индивидуальному жилому дому с кадастровым номером №, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № – <адрес>

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Частью 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что при постановке на кадастровый учет жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, после подготовки технического плана объекта капитального строительства (в связи с увеличением площади) и смене адреса индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> угол <адрес>, произошла двойная регистрация сведений. Фактически жилой с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>Б, является одним и тем же домом, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО6 (паспорт гражданина РФ №) удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета жилое помещение с кадастровымномером №, расположенное по адресу: Омскаяобласть, <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения в Омский областной суд подачей апелляционной жалобы в Куйбышевский районный суд <адрес>.

Судья /подпись/ М.Ю. Верещак

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>