Решение № 2-506/2017 2-506/2017~М-453/2017 М-453/2017 от 19 июня 2017 г. по делу № 2-506/2017

№2-506/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июня 2017 года г. Камызяк

Астраханская область

Камызякский районный суд Астраханской области в составе

председательствующего судьи Шараевой Г. Е.

при секретаре Кравцовой Е. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Караулинский сельсовет» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на реконструированную квартиру, указав, что 10 марта 2010 года им был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, у <данные изъяты>. В 2010 году при обращении в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области для получения свидетельства о регистрации права ему было отказано, так как у колхоза отсутствовали правоустанавливающие документы. В 2014 году он произвел реконструкцию жилого дома, в связи с чем площадь увеличилась на 15,8 кв.м. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит ему на праве собственности. Он обращался в администрацию МО «Камызякский район» с вопросом о выдаче разрешения на реконструкцию квартиры, однако ему было отказано. Техническим заключением о состоянии основных строительных конструкций жилого дома сделаны выводы, что основные несущие конструкции постройки после реконструкции находятся в удовлетворительном состоянии. Состояние конструкций здания обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не нарушает права и охраняемые законом интересы других людей, а также не создает угрозы жизни и здоровью граждан. В соответствии с выводами экспертного заключения данный объект отвечает требованиям СанПиН. Истец просит признать за ним ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 86 кв.м.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель истца ФИО3, действующий по доверенности, в судебном заседании поддержал доводы искового заявления и исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования «Караулинский сельсовет» в судебное заседание не явился, предоставил письменное заявление о рассмотрении дела без их участия, возражений не имеют.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 10 марта 2010 года, заключенным между ним и колхозом им. Дзержинского, является собственником квартиры общей площадью 70.2 кв.м, в том числе жилой площади 46,0 кв.м по адресу: <адрес>.

Согласно справке №31 от 1 марта 2010 года жилой дом, 2001 года постройки, по адресу: <адрес>, числится на балансе колхоза им. Дзержинского.

Постановлением Главы администрации МО «Караулинский сельсовет» Камызякского района Астраханской области от 27 марта 2014 года №49 «Об уточнении почтового адреса» уточнен почтовый адрес дома с земельным участком, принадлежащего ФИО1 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 7 сентября 2010 года, расположенного по адресу: <адрес> ранее значившийся: <адрес>.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 13 июня 2017 года филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области» установлено, что на квартиру по адресу: <адрес>, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах.

Согласно техническому паспорту №6134 от 16 января 2015 года, справки № 715 от 18 апреля 2017 года правообладателем дома по адресу: <адрес> является ФИО1, жилой дом имеет общую площадь 86,0 кв.м, жилую площадь 54,4 кв.м, рекомендовано сдать в эксплуатацию реконструированную <адрес> Лит А с увеличением на 15,8 кв.м.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно Приложения 3 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 №37 (ред. от 04.09.2000) «Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации» как самовольная постройка рассматривается осуществление без соответствующего разрешения: реконструкция жилых домов (частей домов); переоборудование правомерно возведенных нежилых зданий в жилые и наоборот; возведение нового здания при наличии разрешения на капитальный ремонт старого; возведение дополнительных зданий.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на основании свидетельства о государственной регистрации права от 10 апреля 2014 года серии № принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 880 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно техническому заключению о состоянии основных строительных конструкций квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, сделаны выводы о том, что основные несущие конструкции квартиры после реконструкции находятся в работоспособном состоянии, реконструкция не затронула несущие конструкции и повлияла на общую прочность и устойчивость конструкций квартиры и примыкающих к ней участков здания, сверхнормативного увеличения нагрузки не произошло. Состояние конструкций квартиры обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не нарушает права и охраняемые Законом интересы других людей, а также не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Квартира соответствует требованиям СНиП 20-01-2003, ТСН 23-2000-АсО, СанПиН 2.1.2. 1002-00, СНиП 21-01-97*. Квартира реконструирована с учетом строительных норм и правил (по несущей способности основных строительных конструкций) и пригодна к эксплуатации как жилая и не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угроз для жизни и здоровью граждан.

По экспертному заключению №8.109 от 17 мая 2017 года ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области в Камызякском и Приволжском районах» установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.1./2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий».

Суду представлено письмо от заместителя главы администрации муниципального образования «Камызякский район» ФИО5, из которого следует, что истец обращался с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>

Из письма заместителя главы администрации муниципального образования «Камызякский район» ФИО6 следует, что согласно Правилам землепользования и застройки МО «Караулинский сельсовет», утвержденным Решением Совета МО «Караулинский сельсовет» от 23.09.2016 года №8 названный объект находится в зоне малоэтажной жилой застройки (Ж-2.1), где строительство и размещение многоквартирных домов не относится ни к одному из основных видов разрешенного использования недвижимости.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и находит их подлежащими удовлетворению.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание позицию ответчика, не возражавшего против удовлетворения исковых требований, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на реконструированную квартиру общей площадью 86 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования «Караулинский сельсовет» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированную квартиру общей площадью 86 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда с подачей жалобы через Камызякский районный суд Астраханской области в течение одного месяца со дня его вынесения.

Решение постановлено судьей в совещательной комнате на компьютере.

Судья Г. Е. Шараева

Решение не вступило в законную силу.

<данные изъяты>