Решение № 2-628/2019 2-628/2019~М-620/2019 М-620/2019 от 27 ноября 2019 г. по делу № 2-628/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2019г. р.п.Одоев Тульской области.

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Яшиной В.И.,

при секретаре Клейменовой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-628/19 по иску ФИО2 к ФИО3 о выделении в натуре жилого помещения, признании жилого помещения жилым домом, признании права собственности на жилой дом с надворными постройками, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

установил:

представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО3 о выделении в натуре жилого помещения, признании жилого помещения жилым домом, признании права собственности на жилой дом с надворными постройками, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии. Требования мотивировал тем, что ФИО2 на праве общей долевой собственности, на основании решения Одоевского районного суда Тульской области от 29 июля 2010 года, вступившего в законную силу 09 августа 2010 года, принадлежат <данные изъяты> долей жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты> №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульским области, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты> долей указанного жилого дома, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежат на праве общей долевой собственности ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанный жилой дом был расположен на обособленных земельных участках, каждый из которых находится в их собственности. ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Одоевским отделением ГУ Тульской области «Областное БТИ», площадь вышеуказанного дома (литер А) изменилась в результате сноса части дома, соответствующей <данные изъяты> доли, принадлежащей ответчику, и в настоящее время составляет <данные изъяты> кв.м., а с пристройкой (литер al) площадью <данные изъяты> кв.м. - <данные изъяты> кв.м.

Согласно технического заключения ГУ ТО «Областное БТИ» №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению - жилой дом, не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГг. занимаемое истцом изолированное жилое помещение является зданием с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.

Просит выделить ФИО2 в натуре в счет <данные изъяты> долей в праве жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., с верандой (литер а2), навесом (литер а3), и надворные постройки: сарай (литер Г7), навес (литер Г8), уборную (литер Г9), летний дом (литер Г10).

Признать жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <данные изъяты>, жилым домом.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <данные изъяты>, право собственности на жилой дом (литер А) общей площадью <данные изъяты> кв.м., с верандой (литер а2) площадью <данные изъяты> кв.м., навесом (литер а3), с надворными постройками:, сараем (литер Г7), навесом (литер Г8), уборной (литер Г9), летним домом (литер Г 10), расположенный по адресу: <данные изъяты>, прекратив право общей долевой собственности с ФИО3 на указанный жилой дом.

Сохранить жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <данные изъяты> в реконструированном состоянии.

Истец ФИО2, представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще и своевременно. В письменном заявлении, адресованном суду, ФИО4 просит рассмотреть дело без их участия, заявленные требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, письменно просила иск ФИО2 удовлетворить.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования Одоевский район в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения требований истца не возражал.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Положениями ст. 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Исходя из статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим Федеральным законом сведений.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно п. 7 ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

В соответствии с ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступивший в законную силу судебный акт является одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Решения Одоевского районного суда Тульской области от 29.07.2010 за ФИО2 признано право собственности на <данные изъяты> долей жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, с инвентарным номером: <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты> и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>.

Право собственности на жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты> №<данные изъяты> и серии <данные изъяты> №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-18, 37-38).

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права серии <данные изъяты> №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, с инвентарным номером: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, на основании договора купли продажи <данные изъяты> долей жилого дама от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19, 35-36).

Рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в пункте 14 статьи 1 ГрК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Согласно техническому заключению Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №<данные изъяты> объект до реконструкции – лит.А с пристройками, по данным текущей инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, имел следующие характеристики: площадь всех частей здания – <данные изъяты> кв.м., общая площадь жилого помещения – <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м., подсобная площадь – <данные изъяты> кв.м.

После реконструкции, по данным текущей инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, данный объект имеет следующие характеристики: площадь всех частей здания – <данные изъяты> кв.м., общая площадь жилого помещения – <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м.

Технико-экономические показатели по Объекту изменились в результате реконструкции, зафиксированной в процессе проведения технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ.

В процессе реконструкции объекта изменены внешние параметры (конфигурация), уменьшены общая площадь и объем жилого дома лит. А, в результате: демонтажа части жилого дома лит. А; демонтажа жилой пристройки лит. А1; демонтажа холодной пристройки лит. а.

Объект размещен на земельном участке с учетом сложившейся исторической застройки с незначительным отхождениями от вышеперечисленных требований, расстояние от жилого дома лит. А до границы участка 3,50 м. и 0 м. (размещен по границе с соседним участком), расстояние от холодной пристройки лит. а1 до границы участка составляет 17,5 м. и 0 м. (размещена по границе участка), расстояние от веранды лит. а2 до границы участка 4,0 м.

Техническое состояние жилого дома лит. А, холодной пристройки лит. а1 и веранды лит. а2, расположенных по адресу: <данные изъяты> - ограниченно работоспособное, то есть имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения, функционирование конструкций возможно при контроле се состояния, продолжительности и условий эксплуатации (СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих, строительных конструкций зданий и сооружений» (принят постановлением Госстроя РФ от 21 августа 2003 г. № 153).

Необходимость в проведении ремонтно-восстановительных работ отсутствует. Строительные работы проведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ.

Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения выполнены в соответствии с требованиями СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», Федерального закона от 30.12.2009г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», и пригоден к дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению – жилой дом, Постановлению Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47.

Объект не нарушает права и охраняемые законов интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 40-74).

По данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного Одоевским отделением ГУ ТО «Областное БТИ» установлено, что жилой дом по адресу: <данные изъяты>, лит. А, которой пользуется ФИО2, имеет общую площадь жилого помещения <данные изъяты> кв.м., состоит из: литер А – жилая комната – <данные изъяты> кв.м., жилая комната <данные изъяты> кв.м., литер а1 – пристройка <данные изъяты> кв.м.; с верандой <данные изъяты> кв.м. – литер а2, навесом – литер а3, с надворными постройками: сараем - литер Г7, навесом – литер Г8, уборной – литер Г9, летним домом - литер Г10 (л.д.24-34).

Из технического плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО1, членом СРО Ассоциации «СКИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что здание, расположенное по адресу: <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты><данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, является жилым домом. Площадь дома изменилась в результате сноса части дома, соответствующей доле <данные изъяты>. Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> и частично на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> в кадастровом квартале с кадастровым номером <данные изъяты> (л.д. 76-89).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилое помещение по вышеуказанному адресу, не нарушает норм Градостроительного кодекса РФ и вышеуказанные изменения не нарушают права и законные интересы других лиц, а также отвечает предъявляемым законодательством требованиям к понятию «жилой дом», что является основанием для признания занимаемого истцом помещения жилым домом.

Согласно ч. 3 ст. 245 ГК РФ, участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В исковом заявлении представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО4 настаивает, а ответчик не возражает против раздела дома в натуре и прекращении права общей долевой собственности.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным, выделить ФИО2 в натуре в счет <данные изъяты> долей в праве жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., с верандой (литер а2), навесом (литер а3), и надворные постройки: сарай (литер Г7), навес (литер Г8), уборную (литер Г9), летний дом (литер Г10) и признать за ФИО2, право собственности на жилой дом (литер А) общей площадью <данные изъяты> кв.м., с верандой (литер а2) площадью 6 кв.м., навесом (литер а3), с надворными постройками:, сараем (литер Г7), навесом (литер Г8), уборной (литер Г9), летним домом (литер Г 10), расположенный по адресу: <данные изъяты>, прекратив право общей долевой собственности с ФИО3 на указанный жилой дом.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу об удовлетворении искового заявления истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о выделении в натуре жилого помещения, признании жилого помещения жилым домом, признании права собственности на жилой дом с надворными постройками, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии удовлетворить.

Выделить ФИО2 в натуре в счет <данные изъяты> долей в праве жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., с верандой (литер а2), навесом (литер а3), и надворные постройки: сарай (литер Г7), навес (литер Г8), уборную (литер Г9), летний дом (литер Г10).

Признать жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <данные изъяты>, жилым домом.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <данные изъяты>, право собственности на жилой дом (литер А) общей площадью <данные изъяты> кв.м., с верандой (литер а2) площадью 6 кв.м., навесом (литер а3), с надворными постройками:, сараем (литер Г7), навесом (литер Г8), уборной (литер Г9), летним домом (литер Г 10), расположенный по адресу: <данные изъяты>, прекратив право общей долевой собственности с ФИО3 на указанный жилой дом.

Сохранить жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <данные изъяты> в реконструированном состоянии.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Одоевский районный суд Тульской области.

Председательствующий В.И. Яшина.

Мотивированное решение изготовлено 03 декабря 2019г.