Решение № 2-157/2019 2-157/2019~М-142/2019 М-142/2019 от 9 июля 2019 г. по делу № 2-157/2019

Дело № 2-157/2019

УИД 24RS0047-01-2019-000181-05

Заочное
Решение

Именем Российской Федерации

гп. Северо-Енисейский 10 июля 2019 года

Северо-Енисейский районный суд Красноярского края в составе:

судьи Ивановой Л.В., при секретаре Григорьевой Н.В.

с участием:

прокурора Жегловой Г.И.

представителя истца администрации Северо-Енисейского района ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Северо-Енисейского района к ФИО2, ФИО3 о признании прекращенным договора коммерческого найма жилого помещения, признании прекратившими право пользования, выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности по оплате за найм жилого помещения и процентов за просрочку,

установил:

Истец Администрация Северо-Енисейского района обратилась в Северо-Енисейский районный суд с иском к ФИО2, ФИО3, в котором просит: признать прекращенным договор коммерческого найма жилого помещения № 480/1 от 28.04.2011 года заключенный с ФИО2 на жилое помещение по адресу: <адрес>; признать ФИО2 и ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, <адрес>, и снять их с регистрационного учета по адресу: <адрес> выселить ФИО2 и ФИО3 из жилого помещения по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения; взыскать с ФИО2 и ФИО3 в солидарном порядке в пользу администрации Северо-Енисейского района задолженность по оплате найма жилого помещения в размере 14 914 рублей 42 копейки, проценты за просрочку оплаты ежемесячных платежей за наем в размере 1175 рублей 38 копеек.

Исковые требования мотивированы тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью Северо-Енисейского района, 28.04.2011 года между администрацией Северо-Енисейского района (Наймодателем) и ФИО2 был заключен договор коммерческого наймажилого помещения № 480/1 (далее - договор найма), по которому Наймодатель передал, а Наниматель принял в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу, <адрес>, которое является однокомнатной благоустроенной квартирой общей площадью 30,90 кв. м., на срок с 28.04.2011г. по 27.04.2012г.. В указанное жилое помещение была вселена и зарегистрирована дочь нанимателя ФИО2 ФИО3, 07.07.1999г.р.В дальнейшем в связи с тем, что Наниматель не отказался от расторжения договора, а администрация района не предупредила Нанимателя не позднее, чем за 3 месяца до окончания срока действия договора коммерческого найма об отказе от его продления в связи с решением не сдавать внаем в течение не менее года это жилое помещение, то в соответствии со статьей 684 Гражданского кодекса РФ, указанный договор найма был продлен на тех же условиях и на тот же срок, то есть с 28.04.2012 по 27.04.2013, с 28.04.2013 по 27.04.2014, с 28.04.2014 по 27.04.2015, с 28.04.2015 по 27.04.2016, с 28.04.2016 по 27.04.2017, с 28.04.2017 по 27.04.2018 и далее с 28.04.2018 по 27.04.2019 года. В нарушение условий заключенного договора Ответчики не исполняли свои обязательства по оплате найма жилого помещения. Плата за наем жилого помещения с 14.11.2017 года Ответчиками не вносилась ни разу, за период с 14.11.2017г. по 27.04.2019г. задолженность по оплате найма составляет 14 914 рублей 42 копейки. Согласно пункту 4.2 договора найма, в случае просрочки оплаты наем на неоплаченную сумму начисляются пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных сумм за каждый день просрочки. В соответствии с актом сверки от 17.05.г. за просрочку оплаты ежемесячных платежей за наем жилого помещения начислена пеня в сумме 1 175 рублей 38 копеек. В соответствии с пунктом 6.2.. договора найма, договор найма может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесении платы за жилое помещение в течение шести месяцев. В соответствии с распоряжением № 709-р от 18.05.2018 было принято решение не сдавать в наем в течение года жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, предоставленное Ответчикам по договору. В соответствии со статьей 684 Гражданского кодекса РФ администрация уведомила ответчиков письмом за исх. № 2927-а от 22.05.2018 об отказе в продлении на новый срок договора коммерческого найма жилого помещения в связи с решением не сдавать внаем в течение не менее года указанное жилое помещение и необходимости не позднее 28.04.2019 года освободить данное жилое помещение, сдать его собственнику ( администрации) и сняться с регистрационного учета. На указанные уведомления, ответчики не отреагировали, не освободили данное жилое помещение, не сдали его собственнику (истцу) и не снялись с регистрационного учета, в связи с чем истец обратился с данным иском в суд.

В судебном заседании представитель администрации Северо-Енисейского района ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что с момента подачи иска в суд и по день рассмотрения дела в суде, ответчики не исполнили требование истца, указанные в иске, кроме того, ответчики имеют в собственности другие жилые помещения, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились по неизвестной причине, судебное извещение направленное по последнему известному месту жительства ответчиков возвращены с почтового отделения связи с отметкой «истек срок хранения» в связи с неявкой ответчиков за получением корреспонденции.

Представитель третьего лица МП ОМВД по Северо-Енисейскому району в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще и своевременно, о причинах неявки суд не известил.

Представитель третьего лица МУП «УККР» в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще и своевременно, о причинах неявки суд не известил.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, представителей третьего лица МУП «УККР», третьего лица МП ОМВД по Северо-Енисейскому району, уведомленных надлежащим образом.

На основании ст. 233 ГПК РФ с согласия истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в заочном порядке в отсутствие ответчиков.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего иск удовлетворить, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК.

Согласно статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, то есть в соответствии с договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с абз.1,3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно производить внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии

В случае ненадлежащего исполнения гражданами указанной обязанности в течение 6 месяцев, действующее законодательство (ст. 687 ГК РФ) предусматривает возможность расторжения договора найма жилого помещения по требованию наймодателя.

Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью Северо-Енисейского района, что подтверждается выпиской из Реестра муниципального имущества от 20.05.2019 года.

28.04.2011 года между администрацией Северо-Енисейского района (Наймодателем) и ФИО2 был заключен договор коммерческого наймажилого помещения № 480/1 (далее - договор найма), по которому Наймодатель передал, а Наниматель принял в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу, <адрес>, которое является однокомнатной благоустроенной квартирой общей площадью 30,90 кв. м., на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В указанное жилое помещение была вселена и зарегистрирована дочь нанимателя ФИО2 ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р.

В соответствии со статьей 684 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 2.1.3. данного договора не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения Наймодатель должен предложить Нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях, либо предупредить Нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Учитывая, что Наниматель не отказался от расторжения договора, а администрация района не предупредила Нанимателя не позднее, чем за 3 месяца до окончания срока действия договора коммерческого найма № 480/1 от 28.04.2011 года об отказе от его продления в связи с решением не сдавать внаем в течение не менее года это жилое помещение, то в соответствии со статьей 684 Гражданского кодекса Российской Федерации, указанный договор найма был продлен на тех же условиях и на тот же срок, то есть с 28.04.2012 по 27.04.2013, с 28.04.2013 по 27.04.2014, с 28.04.2014 по 27.04.2015, с 28.04.2015 по 27.04.2016, с 28.04.2016 по 27.04.2017, с 28.04.2017 по 27.04.2018 и далее с 28.04.2018 по 27.04.2019 года.

В соответствии с пунктами 2.2.3. договора найма, наниматели обязуются своевременно вносить плату за жилое помещение, в том числе плату за наем.

В нарушение условий заключенного договора коммерческого найма и норм действующего законодательства Российской Федерации Ответчики не исполняли свои обязательства по оплате найма жилого помещения.

Плата за наем жилого помещения с 14.11.2017 года Ответчиками не вносилась ни разу, за период с 14.11.2017г. по 27.04.2019г. задолженность по оплате найма составляет 14 914 рублей 42 копейки.

Согласно пункту 4.2 договора найма, в случае просрочки оплаты наем на неоплаченную сумму начисляются пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных сумм за каждый день просрочки. В соответствии с актом сверки от 17.05.2019 за просрочку оплаты ежемесячных платежей за наем жилого помещения начислена пеня в сумме 1175 рублей 38 копеек.

В соответствии с пунктом 6.2. договора найма, договор найма может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесении платы за жилое помещение за шесть месяцев.

В соответствии с распоряжением № 709-р от 18.05.2018 было принято решение не сдавать в наем в течение года жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, предоставленное Ответчикам по договору.

В соответствии со статьей 684 Гражданского кодекса Российской Федерации Истец уведомил нанимателя письмо за исходящим номером № 2927-а от 22.05.2018 об отказе в продлении на новый срок договора коммерческого найма жилого помещения в связи с решением не сдавать внаем в течение не менее года указанное жилое помещение и необходимости не позднее 28.04.2019 года освободить данное жилое помещение, сдать его собственнику (Истцу) и сняться с регистрационного учета.

На указанные уведомления, Ответчики не отреагировали, не освободили данное жилое помещение, не сдали его собственнику (Истцу) и не снялись с регистрационного учета.

Уставом Северо-Енисейского района регламентировано, что администрация района управляет и распоряжается имуществом, находящимся в собственности района в порядке, утвержденном Районным Советом; сдает внаем муниципальное имущество в соответствии с утвержденным Районным Советом порядком управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности района.

Ответчики не внося плату за наем жилого помещения и не освобождая спорное жилое помещение, ограничивают тем самым права собственника муниципального образования Северо-Енисейский район, от имени которого выступает администрация Северо-Енисейского района по реализации полномочий по распоряжению муниципальным жилищным фондом. Кроме того, администрация Северо-Енисейского района также выступает в интересах граждан, которые нуждаются и в дальнейшем претендуют на проживание в указанном жилом помещении.

Ответчики не предоставили суду доказательства опровергающие доводы, изложенные в иске, а также доказательства трудного материального, финансового положения, затрудняющего оплату за найм жилого помещения.

При таких данных исковые требования администрации являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В пользу местного бюджета подлежит взысканию с ответчиков государственная пошлина в размере по 943, 59 рублей с каждой, исходя из заявленных ко взысканию сумм и заявленных нематериальных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации Северо-Енисейского района к ФИО2, ФИО3 о признании прекращенным договора коммерческого найма жилого помещения, признании прекратившими право пользования, выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности по оплате за найм жилого помещения и процентов за просрочку удовлетворить.

Признать прекращенным договор коммерческого найма жилого помещения № 480/1 от 28.04.2011 года заключенный с ФИО2 на жилое помещение по адресу: <адрес>.

Признать ФИО2 и ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> что является основанием для снятия их с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Выселить ФИО2 и ФИО3 из жилого помещения по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО2 и ФИО3 в солидарном порядке в пользу администрации Северо-Енисейского района задолженность по оплате найма жилого помещения в размере 14 914 рублей 42 копейки, проценты за просрочку оплаты ежемесячных платежей за наем в размере 1175 рублей 38 копеек.

Взыскать с ФИО2 и ФИО3 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере по 943, 59 рублей с каждой.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Северо-Енисейский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено 15 июля 2019 года.

Председательствующий: подпись

Судья Северо-Енисейского районного суда

Красноярского края Л.В.Иванова