Решение № 2-27/2018 2-27/2018~М-20/2018 М-20/2018 от 25 июня 2018 г. по делу № 2-27/2018

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Спас-Деменск 26 июня 2018 г.

Кировский районный суд Калужской области постоянное судебное присутствие в г. Спас-Деменске рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи и прекращении право собственности,

У С Т А Н О В И Л:

3 апреля 2018 г. ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <данные изъяты><адрес> общей площадью 43,7 кв.м., заключенный 21 ноября 2015 г. и прекращении право собственности. В обоснование свих требований указывает, что в соответствии с п. 5 указанного договора оплата в сумме 1411056 руб. производится за счет средств Федерального бюджета в виде единовременной денежной выплаты на приобретение жилья, выделенной ФИО3 по свидетельству о праве на получение единовременной денежной выплаты № 4483 от 3 ноября 2015 г., выданному Министерством труда и социальной защиты населения Калужской области путем перечисления всей денежной суммы Министерством труда и социальной защиты населения Калужской области на расчетный счет, открытый на имя ФИО1 в течение семи месяцев с момента подписания указанного договора. 21 ноября 2015 г. между сторонами был подписан акт приема-передачи указанной квартиры, 27 ноября 2015 г. Управлением государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области за ответчицей ФИО3 произведена государственная регистрация права собственности на указанную квартиру, номер регистрации 40-40/009-<данные изъяты> Однако денежные средства до настоящего времени на расчетный счет ФИО1 не поступили. Считает, что имеются существенные нарушения условий договора купли-продажи. 18 августа 2017 г. ею направлено в адрес ФИО3 в письменной форме предложение о расторжении договора купли-продажи, срок для расторжения договора купли-продажи истек 5 сентября 2017 г., предложение оставлено без ответа и без удовлетворения.

В судебном заседании представитель ФИО1- ФИО4 (нотариальная доверенность от 17 ноября 2015 г.) исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО5 (доверенность от 4 мая 2018 г.) в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что вины ответчика в неисполнении договора купли-продажи в части оплаты нет, так как деньги не были перечислены по вине Министерства труда и социальной защиты населения по Калужской области. Возможно, в ближайшее время денежные средства будут перечислены.

Представитель третьего лица – Министерство труда и социальной защиты Калужской области ФИО6 (доверенность № 12/2710 - 17 от 18 августа 2017 г.) в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть в их отсутствие. Считает исковые требования о расторжении договора купли-продажи квартиры законными и подлежащими удовлетворению, поскольку денежные средства в сумме 1 411056 руб. в установленный договором срок Министерством труда и социальной защиты населения не перечислены в связи с отсутствием достаточного финансирования из федерального бюджета.

Представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Калужской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения был извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, заслушав стороны, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено следующее:

21 ноября 2015 г. между ФИО1 и ФИО3 (через представителя ФИО5) был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес> общей площадью 43,7 кв.м., стороны оценили квартиру в сумме 1 411 056 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан акт приема-передачи указанной квартиры, ДД.ММ.ГГГГ Управлением государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за ответчицей ФИО2 произведена государственная регистрация права собственности на указанную квартиру, номер регистрации <данные изъяты>

По условиям п. 5 указанного договора оплата в сумме 1411056 руб. производится за счет средств Федерального бюджета в виде единовременной денежной выплаты на приобретение жилья, выделенной ФИО5 по свидетельству о праве на получение единовременной денежной выплаты № 4483 от 3 ноября 2015 г., выданному Министерством труда и социальной защиты населения Калужской области путем перечисления всей денежной суммы Министерством труда и социальной защиты населения Калужской области на расчетный счет № 42307.810.1.2224.23007964, открытый на имя ФИО1 в течение семи месяцев с момента подписания указанного договора и предоставления в Министерство труда и социальной защиты населения Калужской области правоустанавливающих документов на квартиру.

Как видно из выписки из лицевого счета по вкладу №42307.810.1.2224.2307964 на имя ФИО1 за период с 19 ноября 2015 г. по 3 апреля 2018 г. денежная сумма в размере 1 411 056 руб. не поступала.

Согласно пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, под которым понимается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Доказательств того, что денежные средства в счет оплаты договора купли-продажи были перечислены на расчетный счет истца, представителем ответчика ФИО5 не представлено.

Учитывая то, что переданная ФИО3 по договору купли-продажи квартира оплачена не была, ФИО1 в соответствии с приведенными нормами закона вправе заявлять требование о расторжении договора.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

18 августа 2017 г. ФИО1 было направлено в адрес ФИО3 в письменной форме предложение о расторжение договора купли-продажи, срок для расторжения договора купли-продажи истек 5 сентября 2017 г., предложение оставлено без ответа и без удовлетворения.

В соответствии с п.2,3 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке – с момента вступления а законную силу решения суда об изменении или расторжении договора.

Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущества, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования ФИО1 о расторжении договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес> общей площадью 43,7 кв.м., заключенный 21 ноября 2015 г. и прекращении право собственности ФИО3 на указанную квартиру, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи и прекращении право собственности удовлетворить:

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес> общей площадью 43,7 кв.м., заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 к ФИО3.

Право собственности ФИО3, возникшее 27 ноября 2015 г. на основании произведенной Управлением службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес> общей площадью 43,7 кв.м., номер регистрации <данные изъяты>., прекратить.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд через Кировский районный суд постоянное судебное присутствие в г. Спас-Деменске в течение месяца со дня изготовления полного текста решения.

Председательствующий: Г.И. Тымкив.

Решение в полном объеме изготовлено 29 июня 2018 г.

.