Решение № 2-942/2018 2-942/2018~М-1034/2018 М-1034/2018 от 12 октября 2018 г. по делу № 2-942/2018

Дело № 2-942/2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пгт Мостовской 12 октября 2018 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Селюдеевой О.Г.,

при секретаре Шульгиной Н.Н.,

с участием представителя истцов

ФИО1, ФИО2 Пинчука А.И.,

представителя ответчика – Мостовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Мостовскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором просили:

- исключить из ЕГРН запись об объекте незавершенного строительства, общей площадью 7,2 кв.м, с кадастровым номером <номер>, расположенном земельном участке категория земель: земли населенных пунктов - для осуществления предпринимательской деятельности и размещения незавершенного строительством торгового киоска, расположенный по адресу: <адрес>, территория рынка, находящегося в общей долевой собственности ФИО1, ФИО2;

- погасить запись в ЕГРН о праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, общей площадью 7,2 кв.м, с кадастровым номером <номер>, расположенный земельном участке категория земель: земли населенных пунктов - для осуществления предпринимательской деятельности и размещения незавершенного строительством торгового киоска, расположенный по адресу: <адрес>, территория рынка, находящийся в общей долевой собственности ФИО1, ФИО2;

Свои требования истцы мотивировали тем, что на основании договора купли-продажи недвижимости от 24.11.2009 они приобрели у <Р.Н.В.> в общую долевую собственность, по 1/2 доле каждый, одноэтажный, незавершенный строительством торговый киоск - литер Г-2, общей площадью (7,2) кв.м, процент готовности 60 %, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке для осуществления предпринимательской деятельности и размещения незавершенного строительством торгового киоска, кадастровый номер <номер> категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью: восемь (8,0) кв. метров.

На основании свидетельств о праве собственности на земельный участок № 23-АЖ 396937 от 15.04.2010 и № 23-АИ 677601 от 26.02.2011 ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли каждому) принадлежит земельный участок категория земель: земли населенных пунктов - для осуществления предпринимательской деятельности и размещения незавершенного строительством торгового киоска площадью 8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права собственности № 23-АЖ 224067 от 15.12.2009 и №23-АИ 677603 от 26.02.2011 ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли каждому) принадлежит незавершенный строительством торговый киоск, процент готовности 60%, назначение: объект незавершенного строительства, общей площадью 7,2 кв.м, с инвентарным номером 24627 литер: Г-2 этажность-1, расположенный по адресу: <адрес> территория рынка.

В соответствии с кадастровым паспортом от 23.05.2014 здание торгового киоска имеет кадастровый номер <номер> и расположено по адресу: <адрес>

05.02.2014 в филиале ГУП КК «Крайтехинвентаризация - краевое БТИ» по Мостовскому району на торговый киоск № <номер> расположенный по адресу: <адрес> территория рынка был изготовлен технический паспорт, согласно которому торговый киоск имеет литер Г2, кадастровый номер <номер>, общей площадью 5,7 кв.м, является нежилым зданием и его год постройки 2004.

Решением мирового судьи судебного участка № 262 Мостовского района Краснодарского края от 02.03.2017 исковые требования ФИО1 и ФИО2 к АО «Мостовский рынок» о признании права собственности на торговый павильон были удовлетворены и за ними было признано право общей долевой собственности, по 1/2 доле за каждым, на нежилое здание (торговый павильон № 9 «А») общей площадью 5,7 кв.м. литер Г2, кадастровый номер <номер>, 2004 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>

Однако, в связи с тем, что существующая в ЕГРН запись о регистрации за ними права общей долевой собственности на незавершенный строительством торговый киоск исключена и погашена не была, они вынуждены оплачивать налог на имущество и земельный участок как за незавершенный строительством киоск, так и за сданный в эксплуатацию объект, расположенный по одному и тому же адресу, что подтверждается сведениями из Межрайонной ИФНС России №18 по Краснодарскому краю, что нарушает их права.

В судебном заседании представитель истцов ФИО4 поддерживал исковые требования и просил их удовлетворить, дополнив указанные выше доводы тем, что после приобретения незавершенного строительством торгового киоска истцы ФИО1, ФИО2 зарегистрировали за собой право общей долевой собственности на него. В последующем, на основании решения мирового судьи судебного участка № 262 Мостовского района Краснодарского края от 02.03.2017, за истцами было зарегистрирован право собственности на завершенный строительством торговый киоск, при этом существовавшая ранее запись о регистрации права на этот же, но незавершенный строительством торговый киоск погашена не была, что привело к двойному учету налоговым органом одного и того же здания, являющегося объектом налогообложения и, в свою, очередь негативно сказывается на истцах, вынужденных оплачивать налог дважды за один и тот же объект недвижимого имущества.

Представитель ответчика – ФИО3 против удовлетворения исковых требований истцов К-вых не возражала.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1, ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 24.11.2009 за истцами ФИО1, ФИО2 на основании договора купли-продажи недвижимости от 24.11.2009 было зарегистрировано право общей долевой собственности (по 1/2 доле за каждым) на незавершенный строительством торговый киоск с кадастровым номером <номер>, процент готовности 60%, общей площадью 7,2 кв.м, инвентарный номер 24627, Литер Г-2, этажность 1, расположенный по адресу: <адрес>, о чем свидетельствует запись о государственной регистрации <номер> от 15.12.2009, выписка из ЕГРН от 21.09.2018 № <номер>

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права 23-АЖ 396937 от 15.04.2010, 23-АИ 677601 от 26.02.2011 истцы, соответственно, ФИО1, ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка № 219200010000092 от 04.02.2010, постановления администрации МО Мостовский район Краснодарского края № 230 04.02.2010 являются собственниками земельного участка, площадью 8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

В последующем решением мирового судьи судебного участка № 262 Мостовского района Краснодарского края от 02.03.2017, вступившим в законную силу 03.04.2017, за ФИО1, ФИО2 было признано право общей долевой собственности, по 1/2 доле за каждым, на нежилое здание (торговый павильон № 9 «А»), общей площадью 5,7 кв.м, литер Г2, кадастровый номер <номер>, 2004 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>

На основании указанного решения за истцами было зарегистрировано право общей долевой собственности, о чем свидетельствуют записи о регистрации права <номер> от 17.04.2017, <номер> от 17.04.2017 (выписки из ЕГРН л.д. 16-18).

При этом существующая ранее запись о регистрации права общей долевой собственности истцов на указанный выше торговый павильон, но в незавершенном строительством виде, погашена не была.

Вместе с тем, учитывая факт признания за истцами права общей долевой собственности на торговый павильон в достроенном виде, то обстоятельство, что незавершенный строительством торговый киоск перестал существовать, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования истцов К-вых, в против случае сложившаяся ситуация противоречит требованиям Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», так как допускает двойной учет и регистрацию права одних и тех же лиц на один и тот же объект недвижимости.

На основании выше изложенного, и руководствуясь ст.ст.194–198 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковое заявление ФИО1, ФИО2 к Мостовскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Исключить из ЕГРН запись об объекте незавершенного строительства, общей площадью 7,2 кв.м, с кадастровым номером <номер>, расположенном земельном участке категория земель: земли населенных пунктов - для осуществления предпринимательской деятельности и размещения незавершенного строительством торгового киоска, расположенном по адресу: <адрес>, находящемся в общей долевой собственности ФИО1, <личные данные>, и ФИО2, <личные данные>

Погасить в ЕГРН запись № <номер> от 15.12.2009 о регистрации права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на объект незавершенного строительства, общей площадью 7,2 кв.м, с кадастровым номером <номер>, расположенный земельном участке категория земель: земли населенных пунктов - для осуществления предпринимательской деятельности и размещения незавершенного строительством торгового киоска, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Краснодарский краевой суд, через Мостовской районный суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья О.Г. Селюдеева