Решение № 2-122/2019 2-122/2019(2-1912/2018;)~М-1644/2018 2-1912/2018 М-1644/2018 от 12 марта 2019 г. по делу № 2-122/2019

Дело № ххх


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2019 года

Сафоновский районный суд <адрес>

в составе

председательствующего: Асеева М.С.,

при секретаре : Халматовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации муниципального образования <адрес> о признании сделки недействительной, признании права на 1/2 имущественных прав и обязанностей по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> о признании сделки недействительной, признании права на 1/2 имущественных прав и обязанностей по договору аренды. В обоснование иска указала, что дд.мм.гггг их семье был предоставлен в аренду на два с половиной года земельный участок кадастровый № ххх, площадью 672 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства. Арендатором выступал ее муж - ФИО3 дд.мм.гггг брак между ней и ФИО3 был расторгнут. дд.мм.гггг продлен срок аренды земельного участка кадастровый № ххх, на земельном участке началось строительство жилого дома. Считает, что в силу нормативных положений семейного законодательства у нее возникло право на 1/2 имущественных прав и обязанностей по договору аренды земельного участка кадастровый № ххх, площадью 672 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. дд.мм.гггг ФИО3 выкупил у Администрации муниципального образования <адрес> вышеуказанный земельный участок, зарегистрировал свое право собственности на него. Полагает, что договор купли-продажи земельного участка, заключенный между ответчиками, не соответствует требованиям семейного законодательства. Сделка, которая не соответствует требованиям закона, ничтожна. В связи с этим просит суд признать договор купли-продажи земельного участка от дд.мм.гггг недействительной сделкой, признать недействительной запись о государственной регистрации права на земельный участок кадастровый № ххх, исключить запись о государственной регистрации права на земельный участок кадастровый № ххх из Единого государственного реестра недвижимости, признать за ней право на 1/2 имущественных прав и обязанностей по договору аренды земельного участка кадастровый № ххх, площадью 672 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась.

Представитель ФИО1 - ФИО4 иск поддержала.

ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался.

Представитель Администрации муниципального образования <адрес> - ФИО5 иск не признала. Указала, что ФИО1 пропустила срок исковой давности по спору об оспаривании сделки, который просит применить. Срок аренды земельного участка, предоставленного дд.мм.гггг истек, арендные отношения между арендодателем и арендатором прекратились. дд.мм.гггг, то есть после расторжения брака, ФИО3 был предоставлен в аренду сроком на три года земельный участок кадастровый № ххх, площадью 672 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства. Возникли новые арендные отношения. По спорному договору купли-продажи от дд.мм.гггг ФИО3 приобрел право собственности на земельный участок не как участник арендных отношений, а как собственник объекта недвижимости (дома) на земельном участке. Судьба земельного участка кадастровый № ххх уже разрешена в судебном порядке, право собственности на него присуждено ФИО2 По этим основания просила в иске отказать, о чем представила письменные возражения на иск.

Выслушав объяснения сторон, изучив письменные документы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 34 СК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Согласно пункту 1 статьи 36 СК РФ, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Иными словами, имущество приобретенное лицом вне брака, является его собственностью.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 и ФИО1 состояли в зарегистрированном браке, который был прекращен дд.мм.гггг, что следует из свидетельства о расторжении брака серии I-МП № ххх.

Из постановления Главы Администрации муниципального образования «<адрес>» № ххх от дд.мм.гггг видно, что ФИО3 был предоставлен в аренду на два с половиной года земельный участок кадастровый № ххх, площадью 672 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства. То есть, в сентябре 2003 г. срок аренды земельного участка истек и аренда земельного участка прекратилась.

Постановлением Главы Администрации муниципального образования <адрес> № ххх от дд.мм.гггг ФИО3 был предоставлен в аренду сроком на три года земельный участок кадастровый № ххх, площадью 672 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства. Постановлением Главы Администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> № ххх от дд.мм.гггг срок аренды земельного участка продлен на 360 дней.

дд.мм.гггг ФИО3 ввел в эксплуатацию жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 150,1 кв.м., дд.мм.гггг зарегистрировал свое право собственности на жилой дом.

Данные обстоятельства подтверждаются постановлениями Главы Администрации муниципального образования <адрес> № ххх от дд.мм.гггг и № ххх от дд.мм.гггг, свидетельством о государственной регистрации права собственности на жилой дом.

На основании договора купли-продажи № ххх от дд.мм.гггг ФИО3, как собственник жилого дома на земельном участке, приобрел в собственность, за плату земельный участок кадастровый № ххх, площадью 672 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства.

Данные обстоятельства подтверждаются заявлением ФИО3 о приобретении в собственность за плату земельного участка под жилым домом, свидетельством о праве собственности ФИО3 на земельный участок под жилым домом, договором купли-продажи № ххх от дд.мм.гггг, актом приема-передачи земельного участка от дд.мм.гггг, актом установления выкупной цены земельного участка от дд.мм.гггг

То есть право аренды земельного участка, о разделе которого в порядке семейного законодательства заявляет ФИО1, прекратилось в сентябре 2003 <адрес> между ФИО3 и ФИО1 прекращен дд.мм.гггг Новые арендные отношения между Администрацией муниципального образования <адрес> и ФИО3 возникли дд.мм.гггг, уже после расторжения брака.

Поэтому имущественное право аренды земельного участка, о разделе которого в порядке семейного законодательства заявляет ФИО1, возникло у ФИО3 после расторжения брака, следовательно разделу по правилам раздела общего имущества супругов не подлежит.

Право аренды земельного участка, о разделе которого в порядке семейного законодательства заявляет ФИО1, на момент рассмотрения спора уже отсутствует, как предмет спора, поскольку дд.мм.гггг ФИО3 приобрел право собственности на вышеуказанный земельный участок, как земельный участок под его жилым домом.

Кроме того, решением Сафоновского районного суда <адрес> от дд.мм.гггг право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, признано за ФИО2, о чем ФИО1 не могла не знать.

В силу пункта 1 статьи 4 ГК РФ, акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

Тем самым, сделка должна соответствовать закону, который действовал в момент ее совершения.

По состоянию на момент совершения спорной сделки действовал ГК РФ в его редакции от дд.мм.гггг.

Статьей 168 ГК РФ в редакции от дд.мм.гггг было предусмотрено, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181 ГК РФ в редакции от дд.мм.гггг, срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составлял три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начиналось со дня исполнение спорной сделки.

Исполнение договора купли-продажи земельного участка кадастровый № ххх, площадью 672 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, началось дд.мм.гггг, когда земельный участок был передан покупателю, а деньги уплачены продавцу. То есть, исходя из давности события, ФИО1 пропустила срок исковой давности для оспаривания договора купли-продажи земельного участка от дд.мм.гггг

Ходатайств о восстановлении срока исковой давности ФИО1 и ее представитель не заявляли, уважительных причин пропуска срока исковой давности не привели.

В связи с этим суд отказывает ФИО1 в иске к ФИО2, Администрации муниципального образования <адрес> о признании недействительным договора аренды земельного участка кадастровый № ххх, площадью 672 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, признании права на 1/2 имущественных прав и обязанностей по договору аренды земельного участка кадастровый № ххх, площадью 672 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать ФИО1 в иске к ФИО2, Администрации муниципального образования <адрес> о признании сделки недействительной, признании права на 1/2 имущественных прав и обязанностей по договору аренды.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Сафоновский районный суд. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: _____________________М.С. Асеев