Решение № 2-341/2017 2-341/2017~М-341/2017 М-341/2017 от 26 ноября 2017 г. по делу № 2-341/2017

Дело № 2-341/17


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Октябрьский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего Коноваловой С.А.

при секретаре Масютиной П.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.<адрес> 27 ноября 2017 года дело по иску ФИО4 к ФИО1, ФИО5 о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО5 о признании права собственности на объект недвижимого имущества, в обоснование иска указывая следующее, что она в июле 2017 года у ФИО2 по договору купли-продажи приобрела жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. После продажи недвижимого имущества ФИО2 переехала жить к своей дочери в <адрес>, выдав доверенность доверенному лицу на оформление сделки. Однако зарегистрировать возникшее право собственности на недвижимое имущество не представляется возможным, так как прежний хозяин - ФИО2 в сентябре 2017 года умерла. Поскольку во внесудебном порядке зарегистрировать приобретенное недвижимое имущество не представляется возможным, просит суд признать за ней право собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец ФИО3 о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах не явки суд не уведомила.

Представитель истца – адвокат ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержал в соответствии с доводами изложенными в исковом заявлении. Просит иск удовлетворить.

Ответчики ФИО1, ФИО5 о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представили заявления, в которых просят дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования признают в полном объеме.

Третье лицо ФИО9 в судебном заседании против удовлетворения требований истца не возражал.

Выслушав представителя истца, третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения заключен предварительный договор купли продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3 указанного договора, продажная цена отчуждаемого недвижимого имущества определена сторонами в 100000 рублей, которые полностью уплачены продавцу покупателем до подписания договора (л.д. 8). В силу п. 5 договора, последний одновременно является передаточным актом недвижимого имущества. То есть сторонами соблюдены все существенные условия договора: определены предмет договора; цена договора; порядок оплаты; условия и порядок передачи предмета договора.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Исходя из изложенных правовых норм, предметом доказывания по настоящему делу является наличие между сторонами состоявшихся договорных отношений по купле-продаже спорного недвижимого имущества, оформленных путем составления подписанного сторонами предварительного договора, содержащего все существенные условия для договоров данного вида. При этом ФИО2 на момент продажи земельного участка и жилого дома должна обладать правом на его отчуждение.

Как усматривается из материалов дела, на момент составления предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 являлась собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку право собственности продавца подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной администрацией Громославского сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что ФИО2 являлась собственником спорного земельного участка, и на основании статьи 209 ГК РФ имела право их отчуждать.

Из материалов дела следует, что продавец ФИО2 заключив ДД.ММ.ГГГГ предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, обязалась выдать доверенность на имя ФИО9, который от имени продавца зарегистрирует права на спорное имущество (предварительно поставив его на кадастровый учет) и от имени продавца подпишет основной договор купли-продажи.

Как установлено в судебном заседании доверителем ФИО2 – ФИО9 спорный земельный участок был поставлен на кадастровый учет, как ранее учтенный, однако зарегистрировать право собственности доверитель ФИО9 не успел, поскольку продавец ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ умерла, что послужило препятствием в регистрации приобретенного истцом недвижимого имущества.

Согласно сообщения нотариуса <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № к имуществу умершей ФИО2, наследственное дело не заводилось.

Вместе с тем, в момент передачи имущества в собственность истца, последней была уплачена стоимость недвижимого имущества оговоренные предварительным договором.

Как следует из выписки ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости, земельный участок расположенный под домовладением по <адрес>, имеет общую площадь 2700 кв.м., с кадастровым номером 34:21:050001:160 и является как ранее учтенный.

В соответствии со ст. ст. 2, 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации, которая является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимость.

Несмотря на отсутствие государственной регистрации, с момента которой возникает право собственности на недвижимое имущество, суд при разрешении спора считает необходимым руководствоваться ч.1 ст. 420 ГК РФ, согласно которой договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, и считает, что у истца право собственности на спорный объект недвижимости появилось с момента совершения сделки купли-продажи.

Кроме того, поскольку ответчики иск признали, суд в соответствии со ст.198 ГПК РФ принимает признание иска ответчиками и считает, что исковые требования ФИО3 о признании за ней права собственности на земельный участок общей площадью 2700 кв.м. с кадастровым номером 34:21:050001:160, расположенные по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, ст.35 Конституции РФ, ч. 2 ст. 218, ч.1 ст. 420, ст. 432 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО4, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> ЧИАССР, право собственности на земельный участок общей площадью 2700 кв.м. с кадастровым номером 34:21:050001:160, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись.

Копия верна.

Судья С.А. Коновалова