Решение № 2-749/2017 2-749/2017~М-769/2017 М-769/2017 от 9 ноября 2017 г. по делу № 2-749/2017

Гр. дело № 2-749/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2017 года г. Зеленоградск

Зеленоградский районный суд Калининградской области в составе:

Судьи Прокопьевой И.Г.

при секретаре Шефер А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, администрации МО «Зеленоградский городской округ» о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном, переустроенном виде, определении долей в праве собственности на жилой дом, признании права собственности на доли в праве на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Кара Е.Е. и Кара Г.В. обратились в суд с исковым заявлением к ответчикам ФИО4 и администрации МО «Зеленоградский городской округ, с учетом уточнений указывая, что являются совместными собственникам 53/100 долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 78,8 кв.м. Право собственности приобретено на основании договора от 28.03.1998г и зарегистрировано в БТИ. Оставшейся долей дома владеет ответчик ФИО3

Истцы самовольно осуществили реконструкцию, перепланировку и переустройство принадлежащего им жилого помещения. Реконструкция заключается в строительстве пристройки с образованием в ней новых помещений. В результате изменился состав принадлежащего им жилого помещения и его площади, а также общая площадь всего дома. Произведенные ими работы согласно техническому отчету соответствуют требованиям строительных, санитарных и противопожарных норм и правил.

Истицы обратились в орган местного самоуправления с заявлением об узаконивании самовольно произведенных работ но им в этом было отказано по причине их самовольности.

В ходе произведенных работ изменились технические характеристики жилого помещения, жилого дома, и, соответственно, доли сособственников жилого дома.

Со ссылкой на ст. 222 ГК РФ, 29 ЖК РФ просят суд:

1. Сохранить в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии по состоянию техплана на 13.09.2017 жилое помещение, принадлежащее истцам.

2. Определить долю жилого помещения истцов в праве общей долевой собственности на жилой дом равной 79/100.

3. Прекратить право совместной собственности истцов на указанный жилой дом и признать за истцами право собственности на 79/100 доли жилого дома по 79/200 доли за каждым.

Истцы Кара Е.Е. и Кара Г.В. о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, на иске настаивают.

В судебном заседании представитель Кара Е.Е. – адвокат Швец М.Н., действующая по ордеру, иск поддержала по основаниям в нем изложенным.

Ответчик администрация МО «Зеленоградский городской округ» о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, представитель в суд не явился, причины неявки суду не сообщил, возражений не представлено.

Ответчик ФИО3 о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, в суд не явилась, с заявлениями и ходатайствами не обращалась, возражений не представила.

Заслушав Швец М.Н., изучив письменные материалы дела, дав представленным доказательствам оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцы Кара Е.Е. и Кара Г.В. на основании договора от 28.03.1993, зарегистрированного 31.03.1993г. Светлогорским МБТИ, являются совместными собственниками 53/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес>, общей площадью 78,8 кв.м, жилой площадью 56,5 кв.м.

Ответчик ФИО3 на основании договора от 01.08.1994, зарегистрированного 08.08.1994 Светлогорским МБТИ, является собственником 47/100 доли в праве общей долевой собственности того же дома.

Истцы и ответчик ФИО3 соразмерно своим долям занимают два отдельных жилых помещения, расположенные в указанном индивидуальном жилом доме.

На основании Постановления администрации МО «Зеленоградский городской округ» от 03.04.2017 № 1076 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории с КН № площадью 1879 кв.м, расположенного по указанному выше адресу, из земель населенных пунктов, в зоне малоэтажной застройки с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства. Данное постановление дает основания для межевания земельного участка и постановки на государственный кадастровый учет. Срок действия постановления 2 года.

Истцы - собственники помещения жилого дома самовольно, за свой счет, без получения соответствующих разрешений в принадлежащем им помещении осуществили реконструкцию, перепланировку и переустройство.

Реконструкция заключается в строительстве одноэтажной пристройки со стороны левого бокового фасада, на месте деревянной веранды и сарая с образованием в ней помещений: двух совмещенных санузлов 4,3 кв.м, 9,0 кв.м, коридора площадью 5,7 кв.м, прихожей площадью 11,5 кв.м, кухни площадью 11,9 кв.м, жилой комнаты площадью 21,1 кв.м, а также в освоении чердачного пространства на жилым помещением истцов с образованием вспомогательного помещения площадью 52,7 кв.м.

Перепланировка заключается в демонтаже отопительной печи между жилыми комнатами 16,1 и 16,6 кв.м, отделке стен гипсокартонном, повлекшей уменьшение площади комнат.

Переустройство заключается в установке и подключении к сетям ванны и унитаза; переносе на другие места в помещении кухни мойки и газовой плиты; в установке в помещении кухни площадью 11,9 кв.м мойки и газовой плиты; выполнении системы отопления и горячего водоснабжения от газового двухконтурного котла, установленного в помещении кухни площадью 9,5 кв.м.

Как следует из технического плана на жилой дом, составленного 13 сентября 2017 г., жилое помещение № 1 по техплану, принадлежащее истцам, в настоящее время состоит на первом этаже из: двух коридоров площадями соответственно 5,4 кв.м, 9,3 кв.м, двух кухонь площадями соответственно 9,5, 11,9 кв.м, двух совмещенных санузлов площадями соответственно 4,1 кв.м, 9,1 кв.м, трех жилых комнат площадями соответственно 16,2 кв.м, 14,6 кв.м, 21,0 кв.м, на втором этаже (мансарда) из: вспомогательного помещения площадью 52,7 кв.м.

Жилое помещение № 2 по техплану, принадлежащее ФИО3 в настоящее время состоит на первом этаже из: веранды площадью 6,1 кв.м, кухни площадью 12,0 кв.м, двух жилых комнат площадями соответственно 15,8 кв.м, 7,9 кв.м.

Жилой дом <адрес> имеет следующие технические характеристики: площадь здания для целей ГКУ (включая площадь под перегородками) 216,4 кв.м, площадь всего по зданию 195,6 кв.м.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ – реконструкция, это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Из содержания п.6 ч. 7 ст. 51 указанного Кодекса следует, что в целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются документы, в том числе и согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта.

Частью 1 ст. 29 ЖК РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными в случае их проведения при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ (без получения решения соответствующего органа о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Часть 4 ст.29 ЖК РФ предусматривает возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Вместе с тем, нормами действующего жилищного законодательства (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ) не предусмотрено сохранение жилого помещения в реконструированном виде и признание права собственности на реконструированный объект, поскольку данные нормы допускают только лишь возможность сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Однако, суд полагает возможным применить аналогию закона (ст. 6 ГК РФ), применив к данным правоотношениям норму о самовольных постройках - ч. 3 ст. 222 ГК РФ, поскольку реконструкция объектов капитального строительства, если при ее проведении затрагиваются конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности таких объектов, должна проводиться с соблюдением той же процедуры, что и при осуществлении строительства. В тех случаях, когда реконструкция затрагивает конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности реконструируемого объекта, а также влечет изменение его архитектурного облика, требуется разрешение на строительство (п.2 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ, ст. ст. 2 и 21 ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ»).

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ – самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение и иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Таким образом, закон предусматривает легализацию произведенных самовольно перепланировки, переоборудования (переустройства) и реконструкции при определенных условиях.

Истцы обращались в орган местного самоуправления с просьбой узаконить реконструкцию, перепланировку и переустройство жилого дома, однако, администрацией МО «Зеленоградский городской округ» 23.08.2017 года им в этом было отказано в связи с самовольным осуществлением работ без получения разрешения на реконструкцию и разъяснено право обращения в суд.

Суд считает возможным сохранить жилое помещение истцов в реконструированном виде по основаниям, предусмотренным ч. 3 ст. 222 ГК РФ, предусматривающей, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В соответствии со ст. 29 ЖК РФ их же помещений в перепланированном и переустроенном виде по следующим основаниям.

Согласно выводам технического отчета № 027/17-ТО, составленного ООО «Перспектива», с дополнениями от 30.10.2017, по результатам обследований жилого помещения истцов, проведенных в апреле и октябре 2017 года, которыми установлено, что собственником данного помещение осуществлены работы по реконструкции, перепланировке и переустройству.

По результатам обследования, дефектов, возникших в конструкциях, в результате выполнения работ – не обнаружено. Работы по реконструкции, перепланировке, переустройству жилых помещений выполнены технически грамотно, без нарушения СП 70.13330.2012 «СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции», СП 17.13330.2011 «СНиП II-26-76 Кровли», СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия». Все конструкции находятся в работоспособном и исправном состоянии. Несущая способность вновь устроенных конструкций обеспечена. Выполненные работы не повлияли отрицательно на основные несущие конструкции здания, не нарушили несущей способности и конструктивной жесткости и не создали угрозы жизни и здоровью граждан. В объеме выполненных работ не нарушены требования противопожарных и санитарных норм и правил. Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования соответствует строительным правилам. Сантехнические прибора подключены к инженерным коммуникациям и функционирую исправно. Жилое помещение после проведенных работ к эксплуатации пригодно.

Судом также установлено, что постановлением администрации МО «Зеленоградский городской округ» от 03.04.2017 № 1076 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Из представленных документов следует, что площадь земельного участка 1879 кв.м, адрес: <адрес>, земли населенных пунктов, зона малоэтажной застройки, для индивидуального жилищного строительства. В настоящее время производится межевание земельного участка. Согласно схемы расположения земельного участка, реконструированный жилой дома расположен в пределах формируемого земельного участка. Произведенная истцами реконструкция за пределы данного земельного участка не вышла.

Таким образом, поскольку судом установлено, что реконструкция, перепланировка и переоборудование жилого помещения с возведением одноэтажной пристройки и освоением чердачного пространства, произведены в пределах границ земельного участка, подлежащего выделению под обслуживание жилого дома, согласно представленным доказательствам, работы по реконструкции, перепланировке и переустройству истцами произведены в соответствии с действующими строительными, санитарными и противопожарными нормами и правилами, нарушение прав иных лиц судом не установлено, сохранение данного жилого помещения в реконструированном, переустроенном, перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, исковые требования истцов в этой части подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (ч.1).

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц (ч.5).

Согласно ч.3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Учитывая произведенную реконструкцию, подлежащую сохранению, изменение площадей помещений, суд приходит к выводу об обоснованности требований об определении долей собственников жилого дома.

Учитывая, новые технические характеристики жилого дома и жилого помещения по состоянию технического плана, составленного 13 сентября 2017 года, доля жилого помещения, принадлежащего истцам в праве собственности на жилой дом составляет 79/100 (153,8: 195,6 = 0,786=0,79), доля жилого помещения, принадлежащего ФИО3- 21/100 (41,8 : 195,6 = 0,213=0,21).

Подлежат также удовлетворению требования истцов о прекращении права их совместной собственности и в силу вышеуказанных норм права, их доли в жилом помещении являются равными, следовательно их доли в праве собственности на жилой дом составляют по 79/200 у каждого.

Учитывая положения ст. 222 ГК РФ за истцами подлежит признанию право собственности на указанный жилой дом в вышеуказанных долях.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, находящееся в жилом доме по адресу: <адрес>, принадлежащее ФИО1, ФИО2, состоящее на первом этаже из: двух коридоров площадями соответственно 5,4 кв.м, 9,3 кв.м, двух кухонь площадями соответственно 9,5, 11,9 кв.м, двух совмещенных санузлов площадями соответственно 4,1 кв.м, 9,1 кв.м, трех жилых комнат площадями соответственно 16,2 кв.м, 14,6 кв.м, 21,0 кв.м, на втором этаже (мансарда) из: вспомогательного помещения площадью 52,7 кв.м, в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде по состоянию технического плана, составленного 13 сентября 2017 года.

Внести изменения в технические характеристики данного объекта права – жилой <адрес>: считать данный жилой дом площадью здания для целей ГКУ (включая площадь под перегородками) 216,4 кв.м, площадью всего по зданию 195,6 кв.м, по состоянию технического плана, составленного 13 сентября 2017 года.

Определить долю жилого помещения, принадлежащего ФИО1, ФИО2, в праве общедолевой собственности на жилой дом площадью здания для целей ГКУ (включая площадь под перегородками) 216,4 кв.м, площадью всего по зданию 195,6 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, равной 79/100, а доли ФИО1 и ФИО2 – по 79/200 у каждого.

Определить долю жилого помещения, принадлежащего ФИО3, в праве общедолевой собственности на жилой дом площадью здания для целей ГКУ (включая площадь под перегородками) 216,4 кв.м, площадью всего по зданию 195,6 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, равной 21/100.

Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности на жилой дом площадью здания для целей ГКУ (включая площадь под перегородками) 216,4 кв.м, площадью всего по зданию 195,6 кв.м, находящийся по адресу: <адрес> – по 79/200 доли за каждым.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калининградский областной суд через Зеленоградский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено в совещательной комнате.

Судья: подпись. Копия верна.

Судья: И.Г. Прокопьева