Решение № 2-534/2017 2-534/2017(2-8415/2016;)~М-7245/2016 2-8415/2016 М-7245/2016 от 5 июня 2017 г. по делу № 2-534/2017

Дело № 2-534/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[ДД.ММ.ГГГГ]

Автозаводский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Дубовской О.М., при секретаре судебного заседания Милиной К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации [Адрес] о разделе жилого дома в натуре, признании права собственности,

и по встречному иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3, министерству инвестиций, земельных и имущественных отношений [Адрес], администрации [Адрес] о разделе жилого дома в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам, в обоснование которого указал, что жилой [Адрес] кадастровый [Номер] имеет общую площадь 292,80 кв.м., в том числе основную – 148,10 кв.м., этажность – 2, подземный этаж – 1, принадлежит на праве собственности ему – доля в праве 108/148, [ФИО 1] – 19/148 долей в праве, ФИО3 – 21/148 долей в праве. Жилой дом фактически разделен в натуре. Каждый из сособственников [Адрес] пользуется своей частью дома и имеет самостоятельные выходы на земельный участок. Принадлежащая ему часть дома является изолированной и обособленной. Для проведения раздела дома в натуре никаких дополнительных строительных работ не требуется. Он выстраивал пристрой в [ДД.ММ.ГГГГ] году на основании распоряжения главы администрации [Адрес] «О приемке пристроя в дому [Адрес]» за [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]. Одновременно с пристроем он выстроил гараж литер Г5 общей площадью 44,8 кв.м. [ДД.ММ.ГГГГ] [Адрес] филиалом ГП НО «Н» подготовлен технический паспорт на [Адрес] литер А, А1, А3. Согласно экспликации литер А, А1, А3 состоит из следующих помещений: первый этаж – литер А3 коридор ([Номер]) площадью 13,9 кв.м., кухня ([Номер]) площадью 21,4 кв.м., жилая комната ([Номер]) площадью 40,5 кв.м., санузел ([Номер]) площадью 4,6 кв.м., литер А1 – кухня ([Номер]) площадью 6,7 кв.м., литер А: жилая комната ([Номер]) площадью 15,7 кв.м., итого по первому этажу общая площадь 101,9 кв.м., в том числе жилой площади – 56,2 кв.м.; мансардный этаж – литер А3 коридор ([Номер]) площадью 19,4 кв.м., жилая комната ([Номер]) площадью 23,5 кв.м., жилая комната ([Номер]) площадью 27,7 кв.м., итого общая площадь 70,6 кв.м., жилая – 51,2 кв.м.; подвал – коридор ([Номер]) площадью 8,6 кв.м., санузел ([Номер]) площадью 3,4 кв.м., бильярдная ([Номер]) площадью 22,6 кв.м., бассейн ([Номер]) площадью 7,6 кв.м., коридор ([Номер]) площадью 10,5 кв.м., раздевалка ([Номер]) площадью 5,5 кв.м., парная ([Номер]) площадью 5,1 кв.м., итого общая площадь 63,3 кв.м. Общая площадь по зданию 235,8 кв.м., жилая – 107,4 кв.м. Заключением ООО «В» установлено, что его помещения имеют самостоятельный вход через коридор литер а, независимый от других собственников, газифицированы, имеют самостоятельный вход и учет газа, отапливаемые, отопление от индивидуального газового котла; обеспечены самостоятельным вводом электроэнергии, имеется индивидуальный учет электроэнергии, обеспечены сетью водоснабжения от центральной городской сети и выпуском канализации в центральную городскую сеть. Имеющиеся объемно планировочные характеристики (площади и высоты помещений) отвечают требованиям СНиП и СанПинП.

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно изменял заявленные исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ. В окончательной форме просит суд произвести раздел жилого [Адрес] кадастровым номером [Номер] площадью 292,8 кв.м., расположенный по адресу: [Адрес], на три здания, назначение – жилое, наименование – жилой дом блокированной застройки, а именно:

ФИО1 здание назначение – жилое, наименование – жилой дом блокированной застройки, литеры А, А1,А3, площадью 235,6 кв.м., в том числе жилой – 107,2 кв.м., этажей 3, из которых 2 надземных и 1 подземный, расположенное по адресу: [Адрес];

[ФИО 1] пропорционально доле в праве (19/148 долей), здание назначение – жилое, наименование – жилой дом блокированной застройки, литер А2, площадью 22,3 кв.м., в том числе жилой – 10,8 кв.м., расположенное по адресу: [Адрес];

ФИО3 пропорционально доле в праве на дом (21/148долей), здание назначение – жилое, наименование – жилой дом блокированной застройки, литер А, А2, площадью 33,4 кв.м., расположенное по адресу: [Адрес].

Признать за ФИО1 право собственности на здание, назначение – жилое, наименование – жилой дом блокированной застройки, литеры А, А1,А3, площадью 235,6 кв.м., в том числе жилой – 107,2 кв.м., этажей 3, из которых 2 надземных и 1 подземный, расположенное по адресу: [Адрес], образованное в результате раздела жилого [Адрес], кадастровый [Номер], расположенного по адресу: [Адрес].

Признать за [ФИО 1] право собственности на здание, назначение – жилое, наименование – жилой дом блокированной застройки, литер А2, площадью 22,3 кв.м., в том числе жилой – 10,8 кв.м., расположенное по адресу: [Адрес], образованное в результате раздела жилого [Адрес], кадастровый [Номер], расположенного по адресу: [Адрес].

Признать за ФИО3 право собственности на здание, назначение – жилое, наименование – жилой дом блокированной застройки, литер А, А2, площадью 33,4 кв.м., расположенное по адресу: [Адрес], образованное в результате раздела жилого [Адрес], кадастровый [Номер], расположенного по адресу: [Адрес].

Признать за ФИО1 право собственности на кирпичный гараж, литера Г5, площадью 44,8 кв.м., расположенный по адресу: [Адрес].

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о жилом [Адрес] общей площадью 292,80 кв.м., с кадастровым номером [Номер], расположенном по адресу: [Адрес] ([ ... ]

ФИО2 обратилась в суд с встречным иском, в котором с учетом изменения в порядке ст. 39 ГПК РФ просит суд разделить жилой [Адрес] общей площадью 291,3 кв.м., в том числе жилой 118,0 кв.м., по адресу: [Адрес], в натуре, в соответствии с установленным ранее порядком пользования, а именно:

выделить [ФИО 1] в собственность вновь образованны объект недвижимого имущества (обособленное жилое помещение) - жилой дом блокированной застройки литер А2, площадью 22,3 кв.м., в том числе жилой – 10,8 кв.м., расположенное по адресу: [Адрес];

выделить в собственность ФИО1 вновь образованный объект недвижимого имущества - жилой дом блокированной застройки литеры А, А1,А3, площадью 235,6 кв.м., в том числе жилой – 107,2 кв.м., по адресу: [Адрес];

выделить в собственность ФИО3 (21/148 долей) вновь образованный объект недвижимого имущества - жилой дом блокированной застройки литеры А, А2, общей площадью 33,4 кв.м., в том числе жилой – 11,0 кв.м., по адресу: [Адрес].

Прекратить учетные данные и исключить из ГКН сведения в отношении индивидуального жилого [Адрес] общей площадью 292,80 кв.м., в том числе жилой 148,10 кв.м., по адресу: [Адрес] ([ ... ]

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о явке извещался надлежащим образом.

Представитель истца – ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Разрешение встречного иска оставила на усмотрение суда.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о явке извещалась надлежащим образом.

Представитель ответчика – ФИО5, действующий на основании доверенности, с первоначальными требованиями в порядке ст. 39 ГПК РФ согласен. Разрешение встречного иска оставил на усмотрение суда.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о явке извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика – ФИО6, действующий на основании доверенности, оставил разрешение первоначальных и встречных требований на усмотрение суда.

Ответчик – представитель администрации [Адрес] в судебное заседание не явился, о явке извещался надлежащим образом, представлено возражение в письменной форме [ ... ]

Третье лицо по первоначальному иску и ответчик по встречному иску – представитель министерства инвестиций, земельных и имущественных отношения [Адрес] в судебное заседание не явился, о явке извещался надлежащим образом, представлено возражение в письменной форме [ ... ]

Суд, с учетом мнения явившихся лиц, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

Согласно п. 6 разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками жилого [Адрес], кадастровый [Номер], общей площадью 292,80 кв.м., в том числе основной – 148,10 кв.м., этажность – 2, подземный этаж – 1: ФИО1 –108/148 долей в праве, ФИО2 – 19/148 долей в праве, ФИО3 – 21/148 долей в праве [ ... ]

Из объяснения сторон и их представителей следует, что жилой дом фактически разделен в натуре, каждый из сособственников пользуется своей частью дома, что соответствует принадлежащим им долям в праве, и имеет самостоятельные выходы на земельный участок.

Так в пользовании [ФИО 1] находится жилой дом блокированной застройки литер А2, площадью 22,3 кв.м., в том числе жилой – 10,8 кв.м.; в пользовании ФИО1 - жилой дом блокированной застройки литеры А, А1,А3, площадью 235,6 кв.м., в том числе жилой – 107,2 кв.м.; в пользовании ФИО3 - жилой дом блокированной застройки литеры А, А2, общей площадью 33,4 кв.м., в том числе жилой – 11,0 кв.м.

Споров по порядку пользования домом и земельным участком в ходе рассмотрения дела судом не установлено.

Кроме того, ФИО1 выстроил гараж литер Г5 общей площадью 44,8 кв.м., который находится в его личном пользовании, и на который он просит признать за ним право собственности. Данный факт также в ходе рассмотрения дела не оспаривался, споров относительно прав на данный объект судом не установлено. В этой связи суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на гараж литера Г5 площадью 44,8 кв.м.

Принимая во внимание, что каждое домовладение представляет собой изолированное помещение, отделенное капитальной стеной, имеющее отдельный вход с улицы, суд полагает возможным произвести раздел жилого [Адрес], выделив [ФИО 1] в собственность жилой дом блокированной застройки литера А2 общей площадью 22,3 кв.м., жилой – 10,8 кв.м., ФИО3 - жилой дом блокированной застройки литеры А, А2, общей площадью 33,4 кв.м., жилой – 11,0 кв.м., ФИО1 - жилой дом блокированной застройки литеры А, А1, А3, общей площадью 235,6 кв.м., жилой – 107,2 кв.м. Следовательно, право общей долевой собственности на жилой [Адрес], подлежит прекращению, и из государственного кадастра недвижимости сведения о жилом доме площадью 292,80 кв.м. с кадастровым номером [Номер] подлежат исключению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о разделе жилого дома в натуре, признании права собственности, встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1, ФИО3, министерству инвестиций, земельных и имущественных отношений [Адрес], администрации [Адрес] о разделе жилого дома в натуре – удовлетворить.

Разделить жилой дом общей площадью 292,80 кв.м., расположенный по адресу: [Адрес], в натуре.

Выделить ФИО2 в собственность жилой дом блокированной застройки литера А2 общей площадью 22,3 кв.м., жилой – 10,8 кв.м., состоящую из прихожей 1, площадью 4,1 кв.м., кухни 2, площадью 7,4 кв.м., жилой комнаты 3 площадью 10,8 кв.м.

Выделить ФИО3 в собственность жилой дом блокированной застройки литеры А, А2, общей площадью 33,4 кв.м., жилой – 11,0 кв.м., состоящую из: прихожей 4, площадь. 9,4 кв.м., кухни 5, площадью 13,0 кв.м. (литера А); жилой комнаты 6, площадью 11,0 кв.м. (литера А2).

Выделить в собственность ФИО1 жилой дом блокированной застройки литеры А, А1, А3, общей площадью 235,6 кв.м., жилой – 107,2 кв.м, состоящую из: кухни 7, площадью 6,6 кв.м. (литера А1); жилой комнаты 8, площадью15,5 кв.м. (литера А); кухни 11, площадью 21,5 кв.м., жилой комнаты 12, площадью 39,7 кв.м. (литера А3); коридора 13, площадью 19,8 кв.м., жилой комнаты 14, площадью 28,0 кв.м., жилой комнаты 15, площадью 15,0кв.м. (мансардный этаж литера А3); коридора 16, площадью 5,6 кв.м., санузла 17, площадью 5,2 кв.м., бильярдной 18, площадью 23,4 кв.м., бассейна 19, площадью17,9 кв.м., раздевалки 20, площадью 5,6 кв.м., парной 21, площадью 5,1 кв.м. (подвал литера А3).

Прекратить право общей долевой собственности на жилой [Адрес], исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о жилом доме площадью 292,80 кв.м. с кадастровым номером [Номер]

Признать за ФИО1 право собственности на гараж литера Г5 площадью 44,8 кв.м., расположенный по адресу: [Адрес]

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: О.М. Дубовская