Решение № 2-808/2018 2-808/2018~М-725/2018 М-725/2018 от 6 сентября 2018 г. по делу № 2-808/2018

К делу № 2-808/2018 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Новопокровская 07 сентября 2018 г.

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Сапега Н.Н.

при секретаре Кашкиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Горькобалковского сельского поселения, 3-и лица: администрации МО Новопокровский район и межмуниципальный отдел по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю - об установлении границ земельных участков и исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец в исковом заявлении просит суд:

признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН на земельные участки: с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>; и с кадастровыми № расположенными по адресу: <адрес>;

установить границы земельного участка с кадастровым №, согласно координат приведенных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО2 (квалификационный аттестат №) в связи с уточнением границ земельного участка с кадастровым №, расположенного <адрес>;

установить границы земельных участков с кадастровым № согласно координат приведенных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ подготовленном кадастровым инженером ФИО2 (квалификационный аттестат №) в связи с уточнением границ земельного участка с кадастровыми № расположенными <адрес>

обязать межмуниципальный отдел по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым №, согласно координат, приведенных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО2;

Свои исковые требования истец обосновывает следующими документально подтвержденными обстоятельствами:

после смерти главы КФХ «Мальвина» ФИО, который является ее отцом, она была назначена главой хозяйства;

за КФХ ФИО1 по сведениям Государственного кадастра недвижимости согласно кадастровых выписок о земельных участках от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № числятся земельные участки с кадастровыми №;

ДД.ММ.ГГГГ она обратилась к кадастровому инженеру ФИО2 для подготовки межевого плана;

ФИО2 подготовил межевой план и заключение в связи с уточнением границ земельных участков с кадастровыми №;

земельный участок с кадастровым №, имеет декларированную площадь 714000 кв.м. расположен: <адрес>, отнесен к категории земель - земли сельскохозяйственного использования; границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства;

земельный участок с кадастровым №, имеет декларированную площадь 569100 кв.м., расположен: <адрес>, отнесен к категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: земли сельскохозяйственного использования; границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства;

земельный участок с кадастровым №, имеет декларированную площадь 153600 кв.м., расположен: <адрес> отнесен к категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: земли сельскохозяйственного использования; границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства;

расхождения между площадью, согласно правоустанавливающих документов и сведениями ЕГРН составляет 289000 кв.м.(2% от площади); учитывая то, что фактическая площадь, обрабатываемая ей по результатам полевых измерений составила 722700 кв.м.; то есть оказалась равна декларированной площади по сведениям ЕГРН, что в соответствии со ст. 26 ФЗ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», с учетом того, что земельные участки с кадастровыми № расположены на территории на которую нормативы о предельных размерах участка не установлены, является допустимым расхождением;

согласно п.8 и п.9 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельных участков, и деления их на части, а площадью земельного участка является площадь геометрической фигуры, образованной проекциейграниц земельного участка на плоскость;

определение координат возможно картометрическим путем проведения геодезических измерений, с установленной нормативными документамиточностью;

в соответствии со ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения об уточненных границах и площади участков вносятся на основании подготовленного кадастровым инженером межевого плана. При этом форма и содержание межевого плана, должна соответствовать требованиям, определенным в настоящее время приказом Минэкономразвития России от 08 декабря 2015 года № 921 « Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке»;

согласно п. 10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии данного документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при егообразовании;

в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательстве о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке, его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка;

п. 70 приказа Минэкономразвития России от 08 декабря 2015 года № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» конкретизирует требования п. 10 статьи 22 Закона о регистрации к документам сведениям, подтверждающим границы уточняемого земельногоучастка;

в частности в приказе указано, что «в случае отсутствия в указанныхдокументах сведений о местоположении земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством РФ о градостроительной деятельности порядке межевания территорий;

при отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельного участка определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт(планов), представляющих собой фотопланы местности подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет»;

но ввиду отсутствия документов подтверждающих местоположение границ земельных участков, а также картографических материалов, в том числе картографо-геодезического фонда, и (или) землеустроительной документации, хранящейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустроиства, внесение сведений о координатах границ земельных участков не представляется возможным, иным путем как на основании вступившего в законную силу судебного акта, об установлении (определении) границ.

при проведении кадастровых работ также выявление смещение границ земельного участка с кадастровым № принадлежащего на праве собственности администрации муниципального образования Новопокровский район. Участок образован на основании постановления главы администрации района Новопокровского района от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого данный участок был выведен из земель запаса и передан в аренду с правом выкупа крестьянскому хозяйству «Мальвина» (глава ФИО) Данное смещение произошло по причине того, что координаты границ земельного участка были определены с недостаточной точностью и впоследствии при подготовке описания границ допущенная ошибка была воспроизведена в сведениях кадастра и ЕГРН;

данная ошибка трактуется согласно п. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» как реестровая ошибка, т.е. воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствии ошибки допущенной лицом, выполнявшим кадастровые работы, или предоставленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия;

в данном случае, учитывая то, что исправление ошибки не повлечет за собой прекращение, возникновение, перехода зарегистрированного права на объект недвижимости, а также то, что площадь участка не изменяется, исправить ошибку необходимо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки, в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного<адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования и просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Горькобалковского сельского поселения Новопокровского района в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает полностью.

Представители 3-х лиц: администрации МО Новопокровский район и межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО1

Истец ФИО1 в судебном заседании не возражала против принятия судом признания иска ответчиками.

При таких обстоятельствах суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, и удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН на земельные участки: с кадастровым №, расположенного по адресу<адрес> и с кадастровыми № расположенными по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым №, согласно координат приведенных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО2 (квалификационный аттестат №) в связи с уточнением границ земельного участка с кадастровым №, расположенного <адрес>

Установить границы земельных участков с кадастровым № согласно координат приведенных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ подготовленном кадастровым инженером ФИО2 (квалификационный аттестат №) в связи с уточнением границ земельного участка с кадастровыми № расположенными <адрес>

Настоящее решение является основанием для Межмуниципального отела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения соответствующих изменений в сведения государственного кадастра недвижимости.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: