Решение № 2-1480/2025 2-1480/2025~М-6131/2024 М-6131/2024 от 1 апреля 2025 г. по делу № 2-1480/2025

Дело № 2-1480/2025 2 апреля 2025 года

29RS0014-01-2024-011605-29


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Каркавцевой А.А.,

с участием прокурора Шурундиной Е.М.,

при секретаре Шелгуновой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ... о расторжении договора найма, признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ... о расторжении договора найма, признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении.

В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., на основании определения Ломоносовского районного суда города Архангельска от 18 июня 2021 года об утверждении мирового соглашения. 1 сентября 2021 года между истцом и ФИО2 был заключен договор найма данного жилого помещения. В квартире зарегистрированы ответчики. На сегодняшний день имеется просрочка платежей по договору найма более двух месяцев, что подтверждается соглашением об оплате задолженности от 21 октября 2024 года.

В связи с изложенным ФИО1 просила расторгнуть договор найма жилого помещения от 1 сентября 2021 года, заключенный между ней и ФИО2, признать ответчиков прекратившими право пользования квартирой по адресу: ... выселить их из данного жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с иском не согласилась. Пояснила, что в настоящее время у нее отсутствует возможность погасить долг по договору.

Истец ФИО1, ответчики ФИО3, ФИО4 (являющийся также законным представителем несовершеннолетних ответчиков ФИО6 ...) в суд не явились. ФИО4 извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. ФИО1, ФИО3 не получили судебные извещения по зависящим от них обстоятельствам.

Третье лицо ДВСОП Администрации ГО "Город Архангельск", извещенное о рассмотрении дела, своего представителя в суд не направило.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу с пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с положениями статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (статья 674 ГК РФ).

По правилам статьи 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договором признается соглашение двух, или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 1 статьи 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Исходя из положений пункта 1 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу пункта 2 статьи 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Согласно выписке из ЕГРН истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: .... Право собственности на данную квартиру перешло к истцу на основании определения Ломоносовского районного суда города Архангельска от 18 июня 2021 года по делу № 2-1959/2021 об утверждении мирового соглашения.

1 сентября 2021 года между ФИО1 (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения, по которому наймодатель передал нанимателю на временное пользование для проживания жилое помещение по адресу: .... Согласно пункту 1.6 указанного договора он заключен сроком на 11 месяцев, однако из пояснений сторон следует, что по истечении этого срока по соглашению сторон срок действия договора каждый раз продлевался на тех же условиях и на тот же срок, и в настоящее время данный договор является действующим.

По условиям договора от 1 сентября 2021 года плата за помещение вносится до 1-го числа каждого месяца, также наниматель оплачивает все коммунальные платежи согласно квитанций.

Как утверждает истец, у ФИО2 имеется просрочка платежей по договору найма от 1 сентября 2021 года более двух месяцев подряд. Доказательств надлежащего исполнения обязанности по оплате найма ФИО2 суду не представила, в ходе рассмотрения дела подтвердила факт наличия долга.

При таких обстоятельствах требование истца о расторжении договора найма от 1 июня 2021 года является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно поквартирной карточке на 25 февраля 2025 года по адресу: ... зарегистрированы по месту жительства: ФИО2, ФИО3 (...), ФИО4, ...

В соответствии со статьей 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В силу части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, в связи с расторжением договора найма жилого помещения от 1 сентября 2021 года право пользования квартирой по адресу: ... у ответчиков прекратилось и они подлежат выселению из данного жилого помещения.

В силу статьи 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения на основании вступившего в законную силу решения суда.

Истцом при подаче иска понесены расходы на уплату государственной пошлины в сумме 3000 рублей. На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) данные расходы подлежат возмещению совершеннолетними ответчиками: ФИО2 - в сумме 600 рублей, ФИО3 - в сумме 600 рублей, ФИО4 - в сумме 1800 рублей (за себя и несовершеннолетних ...

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (СНИЛС ...) к ФИО2 (ИНН ...), ФИО3 (ИНН ...), ФИО4 (ИНН ...), ... о расторжении договора найма, признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения от 1 сентября 2021 года, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ... прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4, ... из жилого помещения, расположенного по адресу: ....

Решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 ... с регистрационного учета по месту жительства по адресу: ....

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы на уплату государственной пошлины в размере 600 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы на уплату государственной пошлины в размере 600 рублей.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 расходы на уплату государственной пошлины в размере 1800 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Каркавцева

Мотивированное решение изготовлено 16 апреля 2025 года.

Председательствующий А.А. Каркавцева