Решение № 2-3845/2018 2-3845/2018~М-3304/2018 М-3304/2018 от 26 ноября 2018 г. по делу № 2-3845/2018

Дело №

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 ноября 2018 года

Свердловский районный суд г. Костромы в составе председательствующего судьи Кучиной Е.А., при секретаре Пыльнвой Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО1 ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Банк ВТБ (ПАО) обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору № в сумме ..., расходов по уплате госпошлины ..., обращении взыскания в пределах суммы ... на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, посредством продажи с публичных торгов, определив ее начальную продажную стоимость в размере ... Требования мотивированы тем, что <дата> между Банком ВТБ 24 (публичное акционерное общество) и ФИО1 заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил ответчику кредит в сумме ... сроком на 242 календарных месяца, под 12,85% годовых, на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес><адрес> Исполнение обязательств по кредиту обеспечено залогом приобретаемой квартиры. Обязательства по кредиту исполнялись заемщиком ненадлежащим образом, в связи с чем за ним образовалась задолженность в размере ..., состоящая из:...-остаток ссудной задолженности, ...-проценты, ...-пени на просроченные проценты, ...-пени. На основании решения Общего собрания акционеров Банка ВТБ (ПАО) от <дата>, а так же решения Общего собрания акционеров ВТБ 24 (ПАО) от <дата> № ВТБ 24 (ПАО) прекратил свою деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к Банку ВТБ (ПАО). С <дата> (даты внесения записи в Единый государственный реестр юридических лиц о реорганизации Банка ВТБ (ПАО) путем присоединения к нему ВТБ 24 (ПАО) Банк ВТБ (ПАО) стал правопреемником ВТБ 24 (ПАО) по обязательствам в отношении третьих лиц, в том числе кредиторов и должников, включая обязательства, оспариваемые сторонами, что также подтверждается уставом Банка ВТБ (ПАО). Кредитором по обязательствам, вытекающим из кредитного договора от <дата> № в настоящее время является Банк ВТБ (ПАО).

В судебном заседании представитель Банка ВТБ (публичное акционерное общество) ФИО2, требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, не возражала против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 о времени и месте проведения судебного заседания извещался надлежащим образом посредством почтовой связи, корреспонденция вернулась в адрес суда, с отметкой об истечении срока хранения, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

Согласно ст. 233 ч. 1 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

На основании изложенного, учитывая согласие представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, оно подлежит исполнению в этот день или в любой момент в пределах такого периода.

Из положений ст. 819 - 820 ГК РФ следует, что по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты за нее. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

Судом установлено, что <дата> между Банком ВТБ 24 (публичное акционерное общество) и ФИО1 заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил ответчику кредит в сумме ... сроком на 242 календарных месяца, под 12,85% годовых, на строительство и приобретение прав на оформление в собственность объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> путем оплаты по Договору участия в долевом строительстве № от <дата>, а Заемщик обязался возвратить кредит, уплатить причитающиеся проценты в размере и порядке, установленном Договором (п.п.3.1-3.4, 6.1.1 Договора).

В соответствии с условиями кредитного договора погашение кредита и уплата процентов, начисленных за пользование кредитом, осуществляются ежемесячными платежами не позднее 20 числа каждого месяца. Размер аннуитетного платежа по кредиту на Дату заключения Договора ... (п.п. 3.5, 3.8 Договора).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по возврату основного долга, уплате процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,1 % от суммы просроченной задолженности по основному долгу по Кредиту за каждый день просрочки, 0,1 % от суммы просроченной задолженности по процентам за каждый день просрочки.

Согласно п.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Пункт 1 ст. 329 ГК РФ предусматривает, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

Исполнение обязательств по кредиту обеспечено залогом приобретаемой квартиры.

Так, права Кредитора (Банка) по Кредитному договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства; право залога Предмет ипотеки) удостоверены Закладной в соответствии с действующим законодательством (л.д. 28).

В соответствии с п.2ст.13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» «закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой».

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от <дата> серии № №, ФИО1 на праве собственности, на основании Договора участия в долевом строительстве от <дата> №, принадлежит 2-х комнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, запись о регистрации № (л.д. 35).

Согласно п.п. 6.4.1, 6.4.3 (часть 2) Кредитного договора, в случае неисполнения Заемщиком обязательств, Кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы Кредита, начисленных процентов, неустойки. В случае неисполнения Заемщиком требования Кредитора о досрочном исполнении обязательств по Договору в течение 15 календарных дней, считая от даты его предъявления Кредитором, обратить взыскание на предмет ипотеки, находящийся в залоге у Кредитора, в обеспечение исполнения обязательств Заемщика.

Факт перечисления истцом денежных средств подтверждается Выпиской из лицевого счета № (л.д.91) и никем не оспаривается.

<дата>6 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись регистрации № о праве собственности ФИО1 на квартиру, общей площадью 57,7 кв.м., по адресу: <адрес>

Обязательства по возврату кредиту исполнялись заемщиком ненадлежащим образом в связи с чем, Банком принято решение о досрочном взыскании долга. На дату <дата> размер задолженности составляет ... и состоит из: ... - остаток ссудной задолженности, ... - проценты, ... - пени на просроченные проценты, ... - пени на просроченный основной долг.

Банком в соответствии с п. 6.4.1 ч.2 Кредитного договора, были предъявлены требования Ответчику о досрочном возврате займа, в срок не позднее <дата>, которое ответчиком не было исполнено (л.д. 87).

Оплаты задолженности в большем размере сторонами не представлено.

Представленный истцом расчет задолженности, произведенный в соответствии с условиями предоставления кредита, судом принимается, его обоснованность сомнений не вызывает, подтверждается выпиской по счету должника, указанные суммы задолженности по основанному долгу, процентам за пользование кредитом, всего ... подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Требования истца о взыскании пеней в общей сумме ..., также соответствуют условиям кредитного договора, и ответчиком не оспорено.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. ст. 50, 56, 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Согласно заключению ООО Центр оценки «ГОСТ», рыночная стоимость <адрес>, расположенной в <адрес>, составляет ...

Указанное заключение ответчиком не оспорено.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно пункту 2 статьи 40 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в случае обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество по основаниям, предусмотренным законом или договором об ипотеке, все права аренды и иные права пользования в отношении этого имущества, предоставленные залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя после заключения договора об ипотеке, прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на имущество, а если требования залогодержателя удовлетворяются без обращения в суд (во внесудебном порядке), с момента заключения лицом, выигравшим торги, договора купли-продажи с организатором торгов при условии, что заложенное имущество реализуется с торгов, либо с момента государственной регистрации права собственности залогодержателя в части ипотеки при условии, что заложенное имущество приобретается в собственность залогодержателя.

Учитывая, что должником в добровольном порядке не исполнено обеспеченное залогом обязательство, суд приходит к выводу об удовлетворении требования об обращении взыскания на заложенное имущество - путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере ..., что составляет 80% рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика.

Поскольку в ходе судебного разбирательства факт нарушения заемщиком обязательств по кредитному договору нашел свое подтверждение, в установленном законом порядке кредитный договор ответчиком не оспорен, недействительным судом не признавался, был направлен на получение ФИО1 денежных средств и таковые были им получены, иного из содержания представленных документов не усматривается, заявленные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесённые судебные расходы по уплате госпошлины в размере ....

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) с ФИО1 ФИО6 задолженность по кредитному договору № от <дата> в сумме ..., расходы по уплате государственной пошлины в размере ....

Обратить взыскание в пределах суммы ... на заложенное имущество: квартиру, назначение жилое, общей площадью ... расположенную по адресу: Кострома, <адрес> кадастровый (условный) №, принадлежащую ФИО1 ФИО7, <дата> года рождения, место рождения город Кострома, путем продажи с публичных торгов, определив ее начальную продажную стоимость в размере ....

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г. Костромы.

Судья: