Решение № 2-355/2017 2-355/2017~М-275/2017 М-275/2017 от 14 мая 2017 г. по делу № 2-355/2017

Д Е Л О N 2-355-2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

р.п. Мордово 15 мая 2017 года

Мордовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Карташова А.В.,

при секретаре Сорокиной К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО3 к администрации Мордовского района Тамбовской области и администрации Мордовского поссовета Мордовского района Тамбовской области о признании права собственности на жилые помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 и ФИО3 обратились в Мордовский районный суд Тамбовской области с иском к администрации Мордовского района Тамбовской области и администрации Мордовского поссовета Мордовского района Тамбовской области о признании права собственности на жилые помещения, свои требования в исковом заявлении обосновывали тем, что в период брака ФИО2 и с ФИО1 в 1972 году построили жилой дом, расположенный в <адрес>. Брак между ними был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. После развода, по соглашению дом разделили на два обособленных жилых помещения, оборудовав второй вход. Право собственности на дом в установленном порядке зарегистрировано не было. ФИО2 был предоставлен в собственность земельный участок площадью 800 кв.м., а ФИО2 земельный участок площадью 5000 кв.м., расположенные около этого дома. ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, завещав при жизни все свое имущество дочери ФИО3 ФИО2 без получения соответствующих разрешений произвела реконструкцию своей квартиры и пристроила пристройку площадью 22,6 кв.м.

В окончательной форме истцы просили суд: признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, двухквартирным жилым домом, состоящим из жилых помещений: квартиры № 1 и квартиры № 2; включить в состав наследства ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение – квартиру, общей площадью 14,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; признать за ФИО3 право собственности в порядке наследования по завещанию на имущество ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение – квартиру, общей площадью 14,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 85,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании ФИО2, она же представитель по доверенности истца ФИО3 и ее представитель по доверенности ФИО4 просили суд удовлетворить исковые требования, по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Мордовского поссовета Мордовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, направив в суд заявление о признании исковых требований и просьбой рассмотреть дело без участия их представителя.

Представитель ответчика администрации Мордовского района Тамбовской области по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явился, направив в суд заявление о признании исковых требований и просьбой рассмотреть дело без его участия.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав объяснения истца и представителей истца, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами ФИО1 и ФИО2 в период брака в 1972 году был построен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решением Мордовского районного народного суда Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут брак, заключенный между ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ в Карпельском сельском Совете Мордовского района Тамбовской области (л.д. 13).

В соответствии с ч. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Как следует из объяснений ФИО2 после развода, по соглашению дом был разделен на два обособленных жилых помещения, оборудован второй вход.

По выпискам из распоряжения № от 21.03.2001 года «О порядке присвоения и учета номеров объектов недвижимости» старый адрес ФИО1 - <адрес>, новый адрес: <адрес>, старый адрес ФИО2 - <адрес>, новый адрес: <адрес> (л.д. 20-21).

По техническому паспорту на жилой дом от 05.12.2016 года жилой <адрес>, внесен в реестр 13.02.1990 года, год постройки 1970,2010, общая площадь дома составляет 73,6 кв.м., сведения о правообладателях дома отсутствуют, разрешение на переоборудование холодной пристройки под жилую лит.А1, строительство лит А4 не предъявлено, площадь застройки 30,7 кв. Жилой дом состоит из двух жилых помещений – квартир. Квартиры № 1 общей площадью 14. 4 кв.м. и квартиры № 2 общей площадью 85,4 кв.м. (л.д. 29-33).

Таким образом фактически после расторжения брака ФИО1 и ФИО2 по соглашению между ними разделили жилой дом на два жилых помещения квартиру № 1 и квартиру № 2.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д. 12).

По завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 все свое имущество, которое ко дню его смерти окажется ему принадлежащим, где бы оно не находилось и в чем бы ни заключалось завещал дочери ФИО3 (л.д. 14).

Частью 1 статьи 1153 ГК РФ установлено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как следует из свидетельства о праве на наследство по завещанию от 01.03.2016 года, выданного нотариусом Мордовского района Тамбовской области, ФИО3 приняла наследство по завещанию после ФИО1 на земельный участок площадью 800 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 15).

Следовательно, ФИО3 приняла наследство по завещанию после смерти отца ФИО1

По свидетельству о государственной регистрации права от 24.05.2016 года ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 800 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 25).

В соответствии с ч. 1 ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Как следует из выписки из похозяйственной книги администрации Мордовского поссовета Мордовского района Тамбовской области № лицевой счет № домовладение № <адрес> значилось за ФИО1 на основании индивидуально строительства 1970 года.

Из уведомлений филиала федерального государственного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тамбовской области следует, что сведения о <адрес><адрес> в Государственном кадастре недвижимости отсутствуют (л.д. 26-27).

Следовательно, право собственности на жилой дом в установленном законом порядке ФИО1 при жизни зарегистрировано не было, поэтому право собственности на указанное имущество у него не возникло. При этом возможность государственной регистрации указанного права в настоящее время правообладателями фактически утрачена в связи со смертью ФИО1

Таким образом, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на недвижимое имущество у наследодателя, который мог бы их получить при жизни, обладая объектом недвижимости и имея пакет необходимых документов для регистрации права собственности до смерти, наследник умершего ФИО1 не имеет возможности вступить в наследство и зарегистрировать право собственности на квартиру, как объект недвижимого имущества, без участия наследодателя, по независящим от истца обстоятельствам, что ущемляет ее наследственные права.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом, государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей; данный вывод согласуется с разъяснениями, содержащимися в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федеральный закон от 13 июля 2015г. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Квартира, принадлежавшая ФИО1, состояла на учете в Карпельском сельсовете в похозяйственной книге как объект индивидуального строительства 1970 года постройки.

ФИО1 как собственник, длительное время добросовестно, открыто и непрерывно владел построенным домом (недвижимым имуществом).

По этим основаниям, суд считает возможным включить в состав наследства ФИО1 <адрес> и признать за ФИО3 право собственности в порядке наследования по завещанию на это имущество.

Как следует из выписки из похозяйственной книги администрации Мордовского поссовета Мордовского района Тамбовской области №, лицевой счет №, домовладение № <адрес> значилось за ФИО2 на основании индивидуально строительства 1972 года. (л.д. 19)

08.06.2016 года ФИО2 выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, площадью 5000 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 24).

Как следует из технического паспорта жилого <адрес> ФИО2, без получения соответствующих разрешений была произведена реконструкция квартиры, изменившая ее фактические границы. В процессе реконструкции возведена пристройка площадью 26,2 кв.м.

В силу ст. 6 ГК РФ по аналогии закона к спорным правоотношениям по реконструкции квартиры ФИО2, возможно применить положения ст. 222 ГК РФ.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из акта от 14.02.2017 года заместителем главы администрации Мордовского района ФИО 2 произведен осмотр самовольно проведенной реконструкции <адрес>, на предмет соответствия архитектурно-строительным нормам и правилам. В результате осмотра установлено, что реконструкция жилого дома произведена без нарушения архитектурно-строительных норм и правил, может быть оформлена в установленном порядке и зарегистрирована в Мордовском отделе Управления Росреестра по Тамбовской области (л.д.28).

Таким образом, самовольная реконструкция квартиры, произведена ФИО2, на принадлежащем ей земельном участке, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания этого права.

Суд, учитывая признание иска ответчиками, считает возможным признать за ФИО2 право собственности жилое помещение – квартиру, общей площадью 85,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 и ФИО3 удовлетворить полностью.

Признать жилое помещение - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, двухквартирным жилым домом, состоящим из жилых помещений: квартиры № 1 и квартиры № 2.

Включить в состав наследства ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение – квартиру, общей площадью 14,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности в порядке наследования по завещанию на имущество ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение – квартиру, общей площадью 14,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 85,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Мордовский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья А.В. Карташов