Решение № 2-250/2025 2-250/2025~М-108/2025 М-108/2025 от 16 апреля 2025 г. по делу № 2-250/2025

Мотивированное
решение изготовлено 17 апреля 2025 года

Дело № 2-250/2025

УИД № 27RS0021-01-2025-000140-72

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Переяславка 08 апреля 2025 года

Суд района имени Лазо Хабаровского края в составе председательствующего судьи Е.С. Рогозиной,

при секретаре судебного заседания Ю.А. Агарковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска к Сон ФИО9 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок,

установил:

Департамент муниципальной собственности администрации г. Хабаровска обратился в суд с иском к ФИО1 и с учетом уменьшения исковых требований просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 133 от 28 декабря 2021 года за период с 10 сентября 2024 года по 31 января 2025 года в размере 4048333 рубля 30 копеек, пени за период с 10 сентября 2024 года по 31 января 2025 года – 219581 рубль 59 копеек, всего 4267914 рублей 94 копейки.

Требования мотивированны тем, что 28 декабря 2021 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № 133, площадью 16836,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным: примерно в <адрес> для многоэтажной жилой застройки (высотная застройка). Срок действия условий договора определен с 28 декабря 2021 года по 27 августа 2031 года. Земельный участок передан по передаточному акту от 28 декабря 2021 года. Размер годовой арендной платы за земельный участок установлен по начальной цене предмета аукциона и в расчете на календарный год составляет 9716000 рублей 00 копеек, ежемесячная арендная плата – 809666 рублей 67 копеек. Пунктом 2.1, 3.2.9 договора аренды предусмотрено, что за пользование земельным участком арендатор земельного участка уплачивает арендодателю арендную плату ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц. Кроме того, п. 4.1 договора аренды предусмотрено, что в случае невнесения арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные договором, арендатор уплачивает предателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки. ФИО1 ненадлежащим образом исполнял обязанности по внесению арендной платы, в связи с чем за период с 10 сентября 2024 года по 31 января 2025 года образовалась задолженность в размере 4048333 рубля 30 копеек, начислены пени – 219581 рубль 59 копеек. 13 декабря 2021 года департаментом в адрес ФИО1 направлена претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате, пени, с указанием срока для ее удовлетворения – 30 дней. На момент подачи иска указанные требования ответчиком не исполнены.

Истец Департамент муниципальной собственности администрации города Хабаровска извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, предоставил заявление, согласно которого, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился.

Во исполнение требований ст. 113, 155 ГПК РФ ответчику по адресу его регистрации судом своевременно направлялись заказные письма с уведомлением о времени и месте слушания дела. Однако почтовая корреспонденция ФИО1 не получена. Согласно докладной записке секретаря судебного заседания по номеру телефона, указанному в материалах дела, как принадлежащему ответчику, абонент на звонки не отвечает.

Применительно к п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Поскольку в адрес суда от ответчика сообщений о смене места жительства не поступало, а от получения судебных извещений, направленных по месту его регистрации ответчик уклоняется, руководствуясь приведенными выше нормами процессуального права и разъяснениями действующего законодательства, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика ФИО1 о времени и месте слушания дела и с учетом согласия представителя истца, в силу положений статьей 167, 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела в совокупности, суд приходит к следующему.

Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона.

Как следует из ч. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 2 ст. 25, п. 2 ст. 26 ЗК РФ, п. 2 ст. 609 ГК РФ договоры аренды земельных участков, заключенные на срок год и более, подлежат государственной регистрации.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 28 декабря 2021 года между Департаментом муниципальной собственности администрации г. Хабаровска в лице заместителя директора департамента по земельным отношениям ФИО2 и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № 133, площадью 16836,0 кв.м., с кадастровым номером 27:23:0051011:545, расположенный примерно в 205 м по направлению на запад от ориентира – жилое здание, расположенное за пределами участка, адрес ориентира: Хабаровский край, г. Хабаровск, района Индустриальный, ул. Ворошилова, д. 9, для многоэтажной жилой застройки (высотная застройка), со сроком действия договора с 28 декабря 2021 года по 27 августа 2031 года (1.1, 1.2 договора).

Согласно п. 2.2 договора арендатору установлен размер годовой арендной платы в размере 9719000 рублей 00 копеек. Внесенный задаток в размере 4858000 рублей засчитан в счет годовой арендной платы.

По условиям договора арендная плата уплачивается арендатором ежемесячно равными долями, путем деления годовой арендной платы на 12 месяцев, в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц (п. 2.1 договора).

По передаточному акту от 28 декабря 2021 года Департамент муниципальной собственности администрации г. Хабаровска передал ФИО1 земельный участок площадью 16836,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для многоэтажной жилой застройки (высотная застройка), в соответствии с протоколом аукциона от 18 ноября 2021 года № 48.

Из выписки Единого государственного реестра недвижимости от 10 января 2025 года следует, что 06 февраля 2023 года произведена государственная регистрация договора аренды земельного участка с кадастровым номером № в пользу ФИО3, сроком действия с 28 декабря 2021 года по 27 августа 2031 года.

Решением суда района имени Лазо Хабаровского края от 09 декабря 2024 года исковые требования Департамента муниципальной собственности администрации г. Хабаровска к ФИО1, ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка удовлетворены. Договор № 001/в переуступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от 31 января 2023 года, заключенный между ФИО1 и ФИО3, признан ничтожным. Из ЕГРН исключена регистрационная запись от 06 февраля 2023 года о договоре № 001/в переуступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от 31 января 2023 года, заключенного между ФИО1 и ФИО3, в отношении земельного участка с кадастровым номером № Применены последствия недействительности ничтожной сделки в виде возврата сторон в первоначальное состояние. На ФИО3 возложены обязанности возвратить ФИО1 земельный участок с кадастровым номером 27:23:0051011:545, денежные средства в размере 5000000 (пяти миллионов) рублей 00 копеек, полученных по расписке к договору № 001/в переуступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от 31 января 2023 года. Договор аренды от 28 декабря 2021 года № 133 земельного участка, расположенного по местоположению: <адрес> для многоэтажной жилой застройки (высотная застройка), с кадастровым номером №, площадью 16836,0 кв.м, заключенный по результатам проведения аукциона между Департаментом муниципальной собственности администрации г. Хабаровска в лице заместителя директора департамента муниципальной собственности по земельным отношениям администрации города Хабаровска ФИО2 и ФИО1 расторгнут. С ФИО4 в пользу Департамента муниципальной собственности администрации г. Хабаровска взыскана задолженность по договору аренды земельного участка № 133 от 28 декабря 2021года за период с 01 марта 2024 года по 31 августа 2024 года в размере 4858 000 рублей 02 копеек, пени за период 11 марта 2024 года по 31 августа 2024 года - 262 871 рубля 78 копеек, а всего взыскано 5120871 рубля 80 копеек.

Пунктом 7 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ предусмотрен принцип платности использования земли.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ и ст. 22 ЗК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется статьей 39.7 ЗК РФ.

Пунктом 2 ст. 39.7 ЗК РФ установлено, что в случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

ФИО1 надлежащим образом не исполняет обязанности по договору аренды № 133 от 28 декабря 2021 года, своевременно арендную плату не вносит, что подтверждается расчетом задолженности и не оспорено ответчиком.

В связи с нарушением арендатором условий договора аренды в части внесения арендной платы, Департамент муниципальной собственности администрации г. Хабаровска направлял в адрес ФИО1 претензионные письма с предложением в добровольном порядке оплатить образовавшуюся задолженность по договорам аренды.

До настоящего времени ответчик каких-либо действий по погашению задолженности по договору аренды не предпринял.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства также допускается, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Из расчета задолженности по договору аренды земельного участка № 133 от 28 декабря 2021 года, а также, с учетом уменьшения истцом требований в виду вынесения судом района имени Лазо Хабаровского края 09 декабря 2024 года решения, следует, что задолженность ответчика по арендной плате за земельный участок за период с 10 сентября 2024 года по 31 января 2025 года составляет 4048333 рубля 35 копеек, пени – 219581 рубль 59 копеек.

Расчет задолженности по договорам аренды судом проверен и признан правильным.

Ответчик в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представил суду доказательств надлежащего исполнения обязательства, в связи с чем, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

Учитывая, что истец на основании пп. 19 п.1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении с требованием в суд, то в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход бюджета муниципального района имени Лазо Хабаровского края государственную пошлину на основании ст. 333.19 НК РФ в размере 53875 рублей 40 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-198,233 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска к Сон ФИО10 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок – удовлетворить.

Взыскать с Сон ФИО11 (паспорт серии №) в пользу Департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате по договору земельного участка № 133 от 28 декабря 2021 года за период с 10 сентября 2024 года по 31 января 2025 года в размере 4048333 рубля 35 копеек, пени за период с 10 сентября 2024 года по 31 января 2025 года – 219581 рубль 59 копеек, а всего взыскать 4267914 (два миллиона двести шестьдесят семь тысяч девятьсот четырнадцать) рублей 94 копейки.

Взыскать с Сон ФИО12 (паспорт серии №) в доход бюджета муниципального района имени Лазо Хабаровского края государственную пошлину в размере 53875 (пятьдесят три тысячи восемьсот семьдесят пять) рублей 40 копеек.

Ответчик вправе подать в суд района имени Лазо Хабаровского края заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через суд района имени Лазо Хабаровского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через суд района имени Лазо Хабаровского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.С. Рогозина