Решение № 2-2-166/2024 2-2-166/2024~М-2-127/2024 М-2-127/2024 от 10 июня 2024 г. по делу № 2-2-166/2024

Дело №2-2-166/2024

УИД 73RS0012-02-2024-000184-74

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июня 2024 года г.Димитровград

Ульяновская область

Мелекесский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Зиминой Н.Г. при секретаре Балдиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, указывая в обоснование следующее. **.**.**** между истцами и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома, согласно которому ФИО3 передал, а ФИО1 и ФИО4 приобрели в общую долевую собственность земельный участок с кадастровым №* общей площадью 1805 кв.м. и находящийся на нем жилой дом с пристроями общей площадью 83,05 кв.м., жилой площадью 51,86 кв.м. с кадастровым №* (ранее №*) по адресу: ***. Согласно п.3 договора купли-продажи стоимость земельного участка и жилого дома составляет 1000000 руб., оплата производится частям: 30000 руб. и 70000 руб. за дом уплачено на момент подписания договора, оставшаяся сумму в размере 900000 руб. оплачена наличными денежными средствам в течение месяца с момента государственной регистрации договора, что подтверждается распиской продавца ФИО3 **.**.**** произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона, что подтверждается записью в ЕГРН №*. Однако, при подготовке в 2023 году сделки купли-продажи указанных земельного участка и жилого дома ФИО1 стало известно, что продавец ФИО3, получив оставшуюся сумму за проданный земельный участок и дом, не снял ограничение (ипотеку). Данный факт нарушает права истца как собственника недвижимого имущества на распоряжение указанными объектами недвижимости. Свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи истец выполнил в полном объеме, однако ответчик своевременно не направил заявление о погашении записи об ипотеки. Поскольку договор купли-продажи полностью исполнен, деньги за объект недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении земельного участка с кадастровым №* общей площадью 1805 кв.м. и находящегося на нем жилого дома с пристроями общей площадью 83,05 кв.м., жилой площадью 51,86 руб. с кадастровым №* (ранее №*).

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежаще.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, филиала ППК «Роскадастр» по Ульяновской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, от последнего в деле имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, решение оставляют на усмотрение суда.

Руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие не явившихся участников процесса с порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Частью 1 ст.555 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товаров через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором (п.1 ст.488 ГК РФ).

При этом, в силу ч.5 ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Обязательной государственной регистрации в силу п.1 ст.551 ГК РФ и ст.588 ГК РФ подлежат договоры с жилым домом, квартирой, частью жилого дома или квартиры, заключенные до **.**.****, а также переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю.

В суде установлено, что **.**.**** между ФИО3 с одной стороны и ФИО1 и ФИО5, действующей с согласия матери ФИО1, с другой стороны был заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома, расположенных по адресу: ***.

Согласно п.1 указанного договора ФИО1 и ФИО5, приобрели в собственность 2/3 и 1/3 доли в праве общей долевой собственности соответственно на земельный участок с кадастровым №* общей площадью 1805 кв.м и расположенный на нем жилой дом с пристроями общей площадью 83,05 кв.м., жилой площадью 51,86 кв.м. с кадастровым №*.

В силу п.3 указанного договора земельный участок и расположенный на нем жилой дом проданы за 1000000 руб., из которых за земельный участок уплачено 30000 руб. и за жилой дом – 70000 руб. Оставшаяся сумма в размере 270000 руб. за земельный участок и 630000 руб. за жилой дом будет произведено единовременным платежом в течение одного месяца со дня подписания данного договора. При этом стороны определили, что имущество будет находится в залоге у продавца.

Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области **.**.****, регистрационные записи №*.

Одновременно с регистрацией договора купли-продажи **.**.**** Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в отношении жилого дома и земельного участка произведена регистрация ипотеки в силу закона, регистрационные записи №* и №* соответственно.

Согласно выпискам из ЕГРН собственниками жилого дома с кадастровым №* и земельного участка с кадастровым №* являются ФИО5 (1/3 доли в праве общей долевой собственности) и ФИО1 (2/3 доли в праве общей долевой собственности). На указанные объекты недвижимости имеется обременение «Ипотека в силу закона» в пользу ФИО3

Обращаясь в суд с требованиями о прекращении обременения, истцы указали, что свои обязательства по договору купли-продажи в части оплаты стоимости недвижимого имущества, они исполнили в полном объеме, представив суду подлинник расписки от **.**.****, согласно которой ФИО3 получил от ФИО1 1000000 руб. в качестве оплаты по договору купли-продажи от **.**.**** земельного участка и расположенного на нем жилого дома, по адресу: ***. Ответчик доказательств обратного суду не представил.

Согласно ч.1 ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Между тем, как установлено судом стороны в регистрирующий орган с соответствующим заявлением не обращались.

Разрешая заявленные исковые требования суд, руководствуясь указанными нормами материального права, полагает требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению. В судебном заседании нашел свое подтверждение факт, что истцами обязательства, указанные в договоре купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома в части оплаты исполнены в полном объеме. В свою очередь, ФИО3 действия по снятию обременения в виде ипотеки не предпринял, в связи с чем, права истцов не должны ущемляться наличием обременения в виде ипотеки на спорный жилой дом и земельный участок.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка удовлетворить.

Прекратить обременение в виде «Ипотека в силу закона» в отношении жилого дома с кадастровым №* и земельного участка с кадастровым №*, расположенных по адресу: ***.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии мотивированного заочного решения, которое будет изготовлено не позднее 14.06.2024.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Г. Зимина