Решение № 2-671/2017 2-671/2017~М-300/2017 М-300/2017 от 2 мая 2017 г. по делу № 2-671/2017

Дело № 2-671/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«03» мая 2017г. г.Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Гульовской Е.В.

при секретаре Романовой К.И.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика Березовского сельсовета Арзамасского района по доверенности ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Березовского сельсовета Арзамасского района, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, взыскании компенсации морального вреда

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Березовского сельсовета Арзамасского района, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, взыскании компенсации морального вреда.

В обоснование иска указывает на то, что <дата> она и ФИО3 заключили договор купли-продажи земельного участка, согласно которому она приобрела земельный участок площадью 1000 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, по адресу: <адрес> за *** Деньги выплачены ФИО3 в полном объеме. Указанный земельный участок покупался ей для ведения личного подсобного хозяйства, но на приобретенном земельном участке невозможно, запрещено осуществлять разрешенное использование, а именно ведение личного подсобного хозяйства, так как участок находится в охранной зоне проходящего рядом газопровода. В результате было нарушено существенное условие договора купли-продажи земельного участка от <дата>, предусмотренное п.7 ст. 450 ГК РФ. Данное нарушение со стороны ФИО3 причинило ей такой ущерб, что она в значительной степени лишилась того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Она предлагала ФИО3 расторгнуть договор купли-продажи земельного участка. Однако ФИО3 получив её претензию не ответил на неё, тем самым выразил свой отказ расторгнуть договор купли-продажи земельного участка. Перед заключением указанного договора она обращалась в Березовский сельсовет с целью узнать всю информацию о приобретаемом ей земельном участке, где ей сказали, что с данным земельным участком никаких проблем нет и она сможет пользоваться им для ведения личного подсобного хозяйства. После того как она узнала о невозможности использования земельного участка по его назначению, она испытала сильный стресс. Считает, что работники Березовского сельсовета и ФИО3 причинили ей моральный вред, который она оценивает в ***

Впоследствии ФИО1 увеличила исковые требования, просит также взыскать с ответчика ФИО3 денежные средства в размере ***

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования и их обоснование поддержала. В судебном заседании пояснила, что она приобретала земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства. Вести личное подсобное хозяйство на данном участке нельзя. В связи с чем, данный земельный участок ей не нужен. Просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, вернуть уплаченные ей деньги и взыскать компенсацию морального вреда.

Представитель ответчика Березовского сельсовета Арзамасского района по доверенности ФИО2 исковые требования ФИО1 оставляет на усмотрение суда. Доводы, изложенные в судебном заседании от <дата> поддержал. В судебном заседании от <дата> пояснил, что земельный участок находится в зоне земель сельскохозяйственного назначения. Основной вид разрешенного использования - ведение личного подсобного хозяйства. Возведение объектов капитального строительства на землях сельскохозяйственного назначения запрещено. На момент заключения сделки зоны были установлены. Земельный участок может быть огорожен только с разрешения компании, эксплуатирующей газопровод. Земельный участок можно использовать для ведения личного подсобного хозяйства, но с определенными ограничениями, так как это земли сельскохозяйственного назначения.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания должным образом извещен.

Представителя ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4 с иском ФИО1 не согласен. В судебном заседании пояснил, что ранее данные объяснения поддерживает. Исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению, поскольку при заключении договора истица не ставила продавца в известность о целях использования земельного участка. Для целей указанных в договоре купли-продажи земельный участок пригоден. Соответственно в заблуждение истца никто не вводил. Моральный вред по данным требованиям не взыскивается.

Представитель третьего лица «Газпром трансгаз Нижний Новгород» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания должным образом извещен. В судебном заседании от 19.04.2017 г. пояснил, что в данном случае земельный участок находится на расстоянии 106 метров от оси газопровода, то есть земельный участок располагается в зоне минимальных расстояний. В соответствии с таблицей 4 СНИП 2.05.06-58*, СП 36.13330.2012, для диаметра трубы от 600 до 800 мм зона минимальных расстояний составляет 200 метров. Охранная зона - 25 метров от оси газопровода. В зоне минимальных расстояний не может быть возведено никаких построек. Регистрация зоны минимальных расстояний не предусмотрена. Охранные зоны и зоны минимальных расстояний нанесены на планшеты администрации Березовского сельсовета. На данный земельный участок был произведен совместный выезд их сотрудника и истца. Методом электронного измерения был произведен замер, по результатам которого было установлено, что от оси газопровода до границ земельного участка 106 метров. То есть, земельный участок расположен в зоне минимальных расстояний. На данном земельном участке нельзя возводить никаких построек, высаживать деревья.

Выслушав лиц, участвующих по делу, изучив письменные материалы дела, проанализировав и оценив все собранные по делу доказательства, взятые в их совокупности, судья приходит к следующему.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно пункту 2 ст. 450Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

В силу пункта 1 ст.451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно п.2 ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть расторгнут судом по требованию заинтересованной стороны в случае существенно изменившимися обстоятельствами при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

В соответствии с п.1 ст. 460 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

Согласно ст. 37 Земельного кодекса Российской Федерации объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

Являются недействительными следующие условия договора купли-продажи земельного участка:

устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию;

ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ограничивающие ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей;

ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами.

Указанные требования применяются также к договору мены.

Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

Требования, установленные пунктом 3 настоящей статьи, применяются также в случаях обмена земельного участка, передачи его в аренду.

В соответствии с требованиями ФЗ от 2107.1997 № 116-ФЗ «О промышленной безопасности опасных производственных объектов», Федерального закона от 31.03.1999 № 69-ФЗ «О газоснабжении в Российской Федерации» на земельных участках, отнесенных к землям транспорта, устанавливаются охранные зоны с особыми условиями использования таких земельных участков. Границы охранных зон объектов системы газоснабжения определяются на основании строительных норм и правил, правил охраны магистральных трубопроводов, других утвержденных в установленном порядке нормативных документов. Владельцы указанных земельных участков при их хозяйственном использовании не могут возводить здания, строения, сооружения в пределах минимальных расстояний до объектов системы газоснабжения.

В судебном заседании установлено, что земельный участок кадастровый №, общей площадью 1000 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, внесён в государственный кадастр недвижимости, категория земель - земли населенных пунктов; разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства.

<дата> между ФИО3, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка. Земельный участок по соглашению сторон был оценен в ***, которые были уплачены наличными в день подписания настоящего договора. Договор купли-продажи был заключён, подписан передаточный акт и составлена расписка о передаче денежных средств (л.д.№).

Переход права собственности на данный земельный участок ФИО1 на основании данного договора был зарегистрирован <дата>, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации № (л.д.№).

Истица ФИО1 рассчитывала, что на данном земельном участке она будет вести личное подсобное хозяйство.

Согласно акту от <дата>, составленном представителем ЛПУМГ филиал ООО «Газпром трансгаз Нижний Новгород» в присутствии собственника участка ФИО1, спорный земельный участок расположен на расстоянии 106м от действующего газопровода отвода КС-6 до врезки газопровода отвода Кулебаки-Выкса (лупинг) условным диаметром Ду700 (л.д.№).

Данный газопровод был введен в эксплуатацию в 1971 г. и зарегистрирован в качестве опасного производственного объекта <дата> (л.д.№).

Из письма Арзамасского ЛПУМГ - филиал ООО «Газпром трансгаз Нижний Новгород» № от <дата> в адрес ФИО1 усматривается, что в непосредственной близости на расстоянии 106 метров от границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного на южной окраине <адрес> проходит действующий газопровод-отвод от КС-6 до врезки газопровода-отвода Кулебаки-Выкса ( лупинг) условным диаметром Ду 700. Возведение всякого рода построек, строений и сооружений на земельном участке 52:41:1601005:391, расположенном ближе 200м от оси газопровода запрещено (л.д.№).

Зона минимальных расстояний для газопровод-отвод от КС-6 до врезки газопровода-отвода Кулебаки-Выкса (лупинг) условным диаметром Ду 700 составляет 200 метров от оси газопровода в каждую сторону. Возведение всякого рода построек, строений и сооружений ближе 200 метров от оси газопровода запрещено.

Согласно ст. 28 Федерального закона от 31.03.1999 г. № 69-ФЗ «О газоснабжении в Российской Федерации», границы охранных зон объектов системы газоснабжения определяются на основании строительных норм и правил, правил охраны магистральных трубопроводов, других утвержденных в установленном порядке нормативных документов. Владельцы указанных земельных участков при их хозяйственном использовании не могут строить какие бы то ни было здания, строения, сооружения в пределах установленных минимальных расстояний до объектов системы газоснабжения без согласования с организацией - собственником системы газоснабжения или уполномоченной ею организацией; такие владельцы не имеют права чинить препятствия организации - собственнику системы газоснабжения или уполномоченной ею организации в выполнении ими работ по обслуживанию и ремонту объектов системы газоснабжения, ликвидации последствий возникших на них аварий, катастроф.

Минимальные расстояния до объектов системы газоснабжения (газопроводы и ГРС) установлены СНиП 2.05.06-85* "Магистральные газопроводы", утвержденных приказом Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству (Госстрой) от 25.12.2012 г. №108/ГС минимальные расстояния от осей газопроводов до населенных пунктов, зданий и сооружений, коллективных садов принимаются в зависимости т класса и диаметра газопровода, степени ответственности объектов и служат для обеспечения безопасности этих объектов, а также жизни и здоровья людей, находящихся на данных объектах, но не менее значений, указанных в таблице 4.

Согласно требованиям, указанным в таблице 4 СП 36.13330.2012 «Магистральные трубопроводы» зона минимальных расстояний для газопровода - отвода от КС -6 до врезки газопровода - отвода Кулебаки - Выкса (лупинг) условным диаметром Ду700 оставляет 200м от оси газопровода в каждую сторону.

<дата> ФИО1 направила в адрес ФИО3 претензию о расторжении договора купли-продажи земельного участка от <дата>, которая была получена ответчиком <дата> и оставлена им без ответа (л.д.№).

Судом установлено, что приобретенный ФИО1 по договору купли-продажи земельный участок, расположен в зоне минимальных расстояний действующего газопровода-отвода от КС-6 до врезки газопровода-отвода Кулебаки-Выкса (лупинг) условным диаметром Ду 700, в связи с чем, его невозможно беспрепятственно использовать в целях, для которых он приобретался истцом, а именно для целей личного подсобного хозяйства.

Поскольку истец ФИО1 при заключении договора купли-продажи о наличии ограничений по использованию данного земельного участка уведомлена не была, то это является существенным изменением обстоятельств и основанием для расторжения договора купли-продажи в соответствии с положениями ст.451 ГК РФ.

Исходя из изложенного, суд полагает расторгнуть договор купли-продажи земельного участка и взыскать с ответчика ФИО3 в пользу истца ФИО1 уплаченные по договору денежные средства в размере ***

Отсутствие государственной регистрации обременения земельного участка не может служить основанием для отказа в заявленных требованиях.

Исковые требования ФИО1 о взыскании компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат, поскольку в соответствии с положениями ст. 151 ГК РФ моральный вред это физические или нравственные страдания, которые причинены действиями, нарушающими личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом. Статьей 1100 ГК РФ компенсация морального вреда по данной категории дел не предусмотрена.

Согласно ст.98 ч.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренной частью 2 ст.96 настоящего Кодекса.

При подаче искового заявления в суд истец уплатил госпошлину ***, что подтверждается чеком (л.д№).

Поскольку исковые требования истца суд нашел подлежащими удовлетворению, суд находит взыскать с ответчика, недоплаченную истцом государственную пошлину в доход местного бюджета в размере ***

Руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, судья

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Березовского сельсовета Арзамасского района, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, взыскании компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка кадастровый № общей площадью ***., расположенный по адресу: <адрес> заключенный между ФИО3 с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, <дата>

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 ***

В удовлетворении остальной части иска ФИО1 отказать.

Взыскать с ФИО3 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере ***

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Арзамасского городского суда: Е.В. Гульовская.