Апелляционное определение № 33-6496/2026 Ж-5648/2026 от 1 марта 2026 г.

Судья: фио 77RS0032-02-2024-004098-73

№2-729/2025, №33-6496/2026


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

2 марта 2026 года адрес


Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Антоновой Н.В.,

судей фио, фио,

при помощнике судьи Борзенкове А.В.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика фио на решение Троицкого районного суда адрес от 15 мая 2025 года, которым постановлено:

Исковые требования ООО «Этна» к фио о взыскании задолженности – удовлетворить.

Взыскать с фио в пользу ООО «Этна» задолженность в размер сумма, неустойку в размере сумма и с 15.08.2023 по дату фактического погашения задолженности, судебные расходы по оплате юридических услуг представителя в размере сумма и по уплате государственной пошлины в размере сумма, -

УСТАНОВИЛА:

Истец ООО «Этна» обратилось в суд с исковым заявлением к ответчику фио о взыскании задолженности по внесению платы за содержание инфраструктуры, имущества общего пользования и коммунальных услуг за период с 01.05.2022 по 30.06.2023 в размере сумма, неустойки за ненадлежащее исполнение обязательства в размере сумма, неустойки за ненадлежащее исполнение обязательства в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ за период с 15.08.2023 по дату фактического исполнения обязательства, расходов по оплате услуг представителя в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма, мотивируя свои требования тем, что ответчик фио является собственником земельного участка с расположенным на нем жилым домом (участок с кадастровым номером 50:27:0020229:1615), расположенный по адресу: адрес, адрес, тер. адрес долина-2. Членом СНТ ответчик не является, договора между СНТ (и/или истцом) и ответчиком, являющимся собственником земельного участка, не заключено. В настоящее время у ответчика имеется задолженность по внесению платы за содержание инфраструктуры и имущества общего пользования, а также по поставленным коммунальным ресурсам за период с 01.05.2022 по 30.06.2023 в размере сумма, на которую истцом начислены пени.

Представитель истца ООО «Этна» в заседание суда первой инстанции не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался.

Представитель ответчика фио по доверенности фио в заседании суда первой инстанции в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Представитель третьего лица СНТ «Европейская Долина-2» в заседание суда первой инстанции явился, пояснил, что ответчик, как собственник земельного участка, входящего в состав СНТ, пользуется объектами инфраструктуры, расходы по содержанию которой несет истец.

Судом первой инстанции постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит ответчик фио по доводам апелляционной жалобы и дополнениям к ней.

Ответчик фио в заседание судебной коллегии не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась, обеспечила явку в судебное заседание своего представителя фио, который доводы апелляционной жалобы.

Представители истца ООО «Этна» фио, фио в судебное заседание явились, против доводов апелляционной жалобы возражали, заявили об отказе от исковых требований в части взыскания неустойки.

Судебная коллегия, выслушав представителей сторон, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, заявление о частичном отказе от ранее заявленных требований, против которого не возражал представитель ответчика, изучив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу положений ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска.

Суд не принимает отказ от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска заносятся в протокол судебного заседания и подписываются сторонами. В случае, если отказе от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон. При отказе истца от иска и принятия его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращает производство по делу.

Согласно ст. 326.1 ГПК РФ отказ истца от иска, признание иска ответчиком или мировое соглашение сторон, совершенные после принятия апелляционных жалобы, представления должны быть выражены в поданных суду апелляционной инстанции заявлениях в письменной форме.

В случае если отказ от иска признание иска ответчиком условия мирового соглашения сторон были заявлены в судебном заседании такие отказ, признание, условия заносятся в протокол судебного заседания и подписываются соответственно истцом, ответчиком, сторонами мирового соглашения.

При принятии отказа истца от иска или при утверждении мирового соглашения сторон, суд апелляционной инстанции отменяет принятое решение суда и прекращает производство по делу.

Судебная коллегия принимает от представителя ООО «Этна» отказ от исковых требований к фио в части взыскания неустойки, поскольку такой отказ не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При таких обстоятельствах, обжалуемое решение Троицкого районного суда адрес от 15 мая 2025 года в указанной части подлежит отмене, с прекращением производства по делу о взыскании с фио неустойки.

Рассматривая доводы апелляционной жалобы ответчика на решение суда первой инстанции, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что фио является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020229:1615 с расположенным на нем жилым домом, по адресу адрес, адрес, тер. адрес долина-2».

В поселке, расположенном по адресу: адрес, адрес, вблизи адрес, территория адрес долина-2» собственники земельных участков выбрали и реализовали способ ведения дачного хозяйства - садоводческое некоммерческое товарищество.

фио членом СНТ не является.

20.04.2022 между ООО «Этна» и СНТ «Европейская долина-2», на основании решения правления СНТ от 10.04.2022, был заключен договор управления коттеджным поселком, в соответствии с которым ООО «Этна» приняло на себя обязательства по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества СНТ предоставлению коммунальных и иных услуг собственникам и иным лицам, пользующимся земельными участками на территории поселка на законных основаниях.

Услуги оказываются ООО «Этна» на территории всего коттеджного поселка, в интересах всех собственников, вне зависимости от их членства в садовом некоммерческом объединении граждан.

Обоснование размера платы по услуге содержание имущества общего пользования содержится в финансово-экономическом обосновании размера ежемесячных членских взносов и платы собственников земельных участков, осуществляющих ведение садоводства или огородничества на земельных участках, расположенных в границах территории товарищества, без участия в товариществе, размер платы утвержден на общем собрании членов СНТ.

Во исполнение финансово-экономического обоснования размера ежемесячных членских взносов и приходно-расходной сметы СНТ «Европейская долина-2» заключило договор управления с истцом и поручило управляющей компании осуществлять весь комплекс услуг по управлению и содержанию имущества общего пользования в рамках соглашения об управлении коттеджным поселком. Соглашение является новой редакцией Договора Управления адрес от 20.04.2022 года. Соглашение (новая редакция) заключено на основании решения правления СНТ (Протокол от «21» июня 2022 г. № 5).

В связи с увеличением количества членов СНТ, собственники земельных участков повторно утвердили редакцию соглашения на общем собрании членов СНТ 19 ноября 2022 года (Протокол 7/22 от 19.11.2022 г.).

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции руководствовался положениями Федерального закона от 29 июля 2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», ст. 199, ст. 209, ст. 210, ст. 1102 ГК РФ, ст. 155 ЖК РФ, и исходил из того, что у ответчика имеется задолженность по внесению платы за содержание инфраструктуры и имущества общего пользования, а также по поставленным коммунальным ресурсам за период с 01.05.2022 по 30.06.2023 в размере сумма Ответчик в нарушение вышеуказанных норм доказательств погашения возникшей указанной задолженности не представил, равно как не представил возражений относительно расчета суммы задолженности.

Проверяя дело по доводам апелляционной жалобы ответчика, судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции и мотивами, положенными в основу этих выводов, полагая, что они основаны на правильно установленных фактических обстоятельствах дела и верно примененных нормах материального права.

В доводах апелляционной жалобы и дополнениям к ней ответчик, ссылается, в том числе на то, что в договорных отношениях с истцом не состоит, также ответчик ссылается на отсутствие правоотношений между истцом и СНТ, на адрес уже имеется организация, уполномоченная на оказание услуг, что подтверждается вступившими в законную силу судебными актами. Между тем, указанные доводы отклоняются судебной коллегией по следующим основаниям.

Конституционный Суд Российской Федерации указывал, что статья 5 Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», закрепляющая право граждан вести садоводство или огородничество без участия в садоводческом или огородническом некоммерческих товариществах, а также условия и гарантии ведения такого садоводства или огородничества (включая право пользоваться имуществом общего пользования), призвана обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений (определения от 28 ноября 2019 года N 3086-О, от 29 октября 2020 года N 2494-О, от 27 мая 2021 года N 1010-О и др.).

Как следует из норм, содержащихся в частях 1, 3 статьи 4 Закона о ведении гражданами садоводства и огородничества собственники садовых земельных участков или огородных земельных участков, а также граждане, желающие приобрести такие участки в соответствии с земельным законодательством, могут создавать соответственно садоводческие некоммерческие товарищества и огороднические некоммерческие товарищества.

Собственники садовых земельных участков или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вправе создать лишь одно садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество для управления имуществом общего пользования, расположенным в границах данной территории садоводства или огородничества (ч. 2 ст. 4 Закона о ведении гражданами садоводства и огородничества).

СНТ является видом товарищества собственников недвижимости (часть 3 статьи 4 Закона о ведении гражданами садоводства и огородничества).

Товарищество собственников недвижимости - это добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами (пункт 1 статьи 123.12 ГК РФ).

В силу статьи 7 указанного Закона товарищество может быть создано и вправе осуществлять свою деятельность для совместного владения, пользования и в установленных федеральным законом пределах распоряжения гражданами имуществом общего пользования, находящимся в их общей долевой собственности или в общем пользовании, а также для следующих целей: 1) создание благоприятных условий для ведения гражданами садоводства и огородничества (обеспечение тепловой и электрической энергией, водой, марка автомобиля, водоотведения, обращения с твердыми коммунальными отходами, благоустройства и охраны территории садоводства или огородничества, обеспечение пожарной безопасности территории садоводства или огородничества и иные условия); 2) содействие гражданам в освоении земельных участков в границах территории садоводства или огородничества; 3) содействие членам товарищества во взаимодействии между собой и с третьими лицами, в том числе с органами государственной власти и органами местного самоуправления, а также защита их прав и законных интересов.

Из частей 1, 3, 5 статьи 16 указанного Закона следует, что высшим органом товарищества является общее собрание членов товарищества. В товариществе создаются единоличный исполнительный орган (председатель товарищества) и постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган (правление товарищества). Председатель товарищества, члены правления товарищества, ревизионная комиссия (ревизор) избираются на общем собрании членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на пять лет из числа членов товарищества тайным или открытым голосованием.

Члены товарищества обязаны своевременно уплачивать взносы, предусмотренные названным законом. При этом членские взносы могут быть использованы на ограниченные цели, обозначенные в части 5 статьи 14 Закона о ведении гражданами садоводства и огородничества.

Согласно части 5 статьи 14 Закона о ведении гражданами садоводства и огородничества, в редакции действовавшей в спорный период, членские взносы могут быть использованы исключительно на расходы, связанные:

1) с содержанием имущества общего пользования товарищества, в том числе уплатой арендных платежей за данное имущество;

2) с осуществлением расчетов с организациями, осуществляющими снабжение тепловой и электрической энергией, водой, марка автомобиля, водоотведение на основании договоров, заключенных с этими организациями;

3) с осуществлением расчетов с оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами на основании договоров, заключенных товариществом с этими организациями;

4) с благоустройством земельных участков общего назначения;

5) с охраной территории садоводства или огородничества и обеспечением в границах такой территории пожарной безопасности;

6) с проведением аудиторских проверок товарищества;

7) с выплатой заработной платы лицам, с которыми товариществом заключены трудовые договоры;

8) с организацией и проведением общих собраний членов товарищества, выполнением решений этих собраний;

9) с уплатой налогов и сборов, связанных с деятельностью товарищества, в соответствии с законодательством о налогах и сборах.

Согласно частям 1 - 3 статьи 5 Закона о ведении гражданами садоводства и огородничества собственники, ведущие садоводство или огородничество на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе, предоставлено право использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества, а также возложена обязанность вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном Законом о ведении гражданами садоводства и огородничества для уплаты взносов членами товарищества.

Частью 4 статьи 5 Закона о ведении гражданами садоводства и огородничества установлено, что суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 этой статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.

В свою очередь размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов товарищества (ч. 8 ст. 14 Закона о ведении гражданами садоводства и огородничества).

В соответствии со ст. 24 и 25 ФЗ № 217 имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, являющееся недвижимым имуществом, созданное (создаваемое), приобретенное после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков. Имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, может также принадлежать товариществу на праве собственности и ином праве, предусмотренном гражданским законодательством. В соответствии с п. 2 ст. 24 ФЗ № 217 управление имуществом общего пользования в границах территории садоводства или огородничества может осуществлять только одно товарищество.

Положения Устава СНТ «Европейская Долина-2» возлагают на лиц, не являющихся членами СНТ и имеющих на праве собственности земельные участки в границах СНТ, обязанность вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном федеральным законом для уплаты взносов товарищества.

Как следует из материалов дела, решением общего собрания членов некоммерческого объединения от 17.03.2022, оформленным протоколом № 1/22 от 17.03.2022, адрес долина-2» реорганизовано в СНТ «Европейская долина-2» в соответствии с требованиями изменившегося законодательства в сфере ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства, избраны члены и председатель Правления СНТ.

Впоследствии решением Троицкого районного суда адрес от 29.08.2022 по гражданскому делу №2-1859/2022 решения внеочередного общего собрания участников адрес долина-2» от 17.03.2022, оформленные протоколом №1/22 от 17.03.2022 признаны ничтожными.

Признание недействительным решения общего собрания членов некоммерческого объединения о реорганизации адрес долина-2» в СНТ «Европейская долина-2» от 17.03.2022 не изменило самой сути данной некоммерческой организации, к которой подлежат применению положения нового Закона о ведении гражданами садоводства и огородничества (Федерального закона от 29.07.2017 №217-ФЗ), в силу указаний ст. 54 данного закона являющейся садоводческим некоммерческим товариществом.

адрес долина-2» и СНТ «Европейская долина-2» фактически является одной и той же некоммерческой организацией, учрежденной гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства.

На основании протокола Правления № 2 от 10.04.2022 между истцом и СНТ «Европейская Долина-2» 20.04.2022 заключен договор управления коттеджным поселком №КД2-1/22, в соответствии с которым ООО «Этна» приняло на себя обязательства по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества СНТ, предоставлению коммунальных и иных услуг собственникам и иным лицам, пользующимся земельными участками на территории поселка на законных основаниях.

Во исполнение данного договора ООО «Этна» с 01.05.2022 приступило к оказанию соответствующих услуг, заключив соответствующие договоры с контрагентами и ресурсоснабжающей организацией.

На основании протокола Правления № 5 от 21.06.2022 истцом и СНТ «Европейская Долина – 2» подписано соглашение об управлении коттеджным поселком от 24.06.2022, которое являлось новой редакцией договора управления коттеджным поселком от 20.04.2022.

Решением внеочередного общего собрания членов СНТ «Европейская Долина-2» от 24.07.2022, оформленным протоколом № 5/22 от 24.07.2022, утвержден размер ежемесячного членского взноса в сумма за сотку на основании на основании приходно-расходной сметы СНТ на 2022 финансовый год.

Решением внеочередного общего собрания членов СНТ «Европейская Долина-2» от 19.11.2022, оформленным протоколом № 7/22 от 19.11.2022, собственники земельных участков повторно утвердили условия соглашения об управлении коттеджным поселком с управляющей компанией ООО «ЭТНА», избраны члены и председатель правления товарищества.

Таким образом, управление коттеджным адрес «Этна» неоднократно было подтверждено, сведений о признании решений общих собраний СНТ «Европейская Долина-2» от 19.11.2022, решения Правления от 21.06.2022, в том числе ввиду ненадлежащего уведомления о проведении собрания, материалы дела не содержат, что опровергает доводы ответчика о не уведомлении о смене управляющей компании.

В данном случае доказательств оказания услуг иной управляющей организацией в спорный период в материалы дела не представлено, напротив установлено, что фактическое оказание истцом услуг по содержанию общего имущества СНТ «Европейская Долина – 2», которое согласно общедоступных сведений ЕГРЮЛ является действующим юридическим лицом.

Фактически, исходя из принятой модели хозяйствования в СНТ (ДНП) «Европейская долина-2», для выполнения функций товарищества была привлечена сторонняя организация ООО «Этна», которая оказывала в спорный период комплекс услуг, в связи с чем последующее признание недействительным протокола общего собрания от 17.03.2022 не влияет на обязанность ответчика оплатить оказанные ей услуги в размере, не превышающем размер членского взноса, установленного общим собранием членов СНТ.

При таких обстоятельствах, доводы ответчика со ссылкой на обстоятельства, установленные судебными актами арбитражных судов по спору между ООО «Этна» и ООО «Эксплуатационная компания «Европейская Долина – 2», отклоняются судебной коллегией, поскольку не влияют на правоотношения, возникшие между фио и ООО «Этна».

Истцом при подаче иска была произведена оплата государственной пошлины на общую сумму сумма В соответствии со ст. 198 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма исходя из размера удовлетворенных требований истца, в связи с чем решение суда в указанной части подлежит изменению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Принять от истца ООО «Этна» отказ от исковых требований к фио о взыскании неустойки.

Решение Троицкого районного суда адрес от 15 мая 2025 года в указанной части отменить.

Производство по гражданскому делу по требованиям ООО «Этна» к фио о взыскании неустойки, прекратить.

Решение Троицкого районного суда адрес от 15 мая 2025 года в части государственной пошлины изменить.

Взыскать с фио в пользу ООО «Этна» государственную пошлину в размере сумма

В остальной части решение Троицкого районного суда адрес от 15 мая 2025 года – оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 16 апреля 2026 года.

Председательствующий

Судьи: