Решение № 2-1228/2018 2-43/2019 2-43/2019(2-1228/2018;)~М-1291/2018 М-1291/2018 от 13 января 2019 г. по делу № 2-1228/2018

Дело № 2-43/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Черемхово 14 января 2019 года

Черемховский городской суд Иркутской области в составе председательствующего федерального судьи Тирской А.С., при секретаре Ахметовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования «город Черемхово» о расторжении договора купли-продажи квартиры, земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском кКомитету по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования «город Черемхово» о расторжении договора купли-продажи квартиры, земельного участка, указав, что между ней как продавцом и ВТВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ расположенной по адресу: <адрес>.По договору она передала в собственность ВТВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> был зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области города Черемхово ДД.ММ.ГГГГг. ДД.ММ.ГГГГг. ВТВ умерла.

В настоящее время собственниками квартиры является ВТВ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.Согласно п. 3 договора купли-продажи цена продаваемого дома и земельного участка составляет 110000 рублей 00 копеек. Цена жилого дома составляет 100000рублей 00 копеек, цена продаваемого земельного участкасоставляет 10000 рублей 00 копеек.Земельный участок покупается за счет собственных денежных средств, деньги за земельный участок будут переданы продавцу до ДД.ММ.ГГГГ.Жилой дом покупается за счет областного материнского (семейного) капитала серии ИМК № выданного ДД.ММ.ГГГГ. Настоящий сертификат выдан на основании распоряжения управления министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области по г. Черемхово и Черемховскому району, путем перечисления денежных средств на счет ФИО1. По соглашению сторон на дом и земельный участок накладывается ипотека в пользу продавца в силу закона. До настоящего момента она не получала от покупателя денежные средства, которые он обязан был уплатить за приобретенное имущество в соответствии с п. 3 договора в связи со смертью.

В связи, с чем истец просил расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> и возвратить жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес> в ее собственность.

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – КУМИ администрации города Черемхово в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом, извещенным о дате и времени судебного заседания. В суд поступило заявление о рассмотрении в отсутствие представителя ответчика, возражений нет, иск признают.

Представитель третьего лица ОГКУ «Управление социальной защиты населения по г.Черемхово, Черемховскому району и г.Свирску»ФИО2, действующая на основании доверенности, не возражала в удовлетворении требований истца.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражал в удовлетворении требований истца.

Заслушав стороны, третье лицо, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела №, материалы гражданского дела №, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. ст. 11, 12 ГК РФ нарушенное право подлежит защите.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Основания и последствия расторжения договора определены соответственно в ст. 450 и п. 4 ст. 453 ГК РФ.

Согласно ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из содержания п. 4 ст. 453 ГК РФ, следует, что стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Из содержания названных статей ГК РФ следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом или договором. При этом возможность возвращения сторонами исполненного по договору до момента его расторжения также должна быть предусмотрена законом или договором. В противном случае все полученное каждой из сторон по договору остается у нее и ни одна из сторон не может требовать возвращения того, что было исполнено по обязательству до момента, когда состоялось расторжение договора.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между ФИО1 как продавцом и ВТВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ расположенной по адресу: <адрес>.

По договору истец передала в собственность ВТВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> был зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГг.

ДД.ММ.ГГГГг. ВТВ умерла (актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ.).

В настоящее время собственниками квартиры является ВТВ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 3 договора купли-продажи цена продаваемого дома и земельного участка составляет 110 000 рублей 00 копеек. Цена жилого дома составляет 100 000 рублей 00 копеек, цена продаваемого земельного участка составляет 10000 рублей 00 копеек.

Земельный участок покупается за счет собственных денежных средств, деньги за земельный участок будут переданы продавцу до ДД.ММ.ГГГГ Жилой дом покупается за счет областного материнского (семейного) капитала серии ИМК № выданного ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящий сертификат выдан на основании распоряжения управления министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области по г. Черемхово и Черемховскому району, путем перечисления денежных средств на счет ФИО1.

По соглашению сторон на дом и земельный участок накладывается ипотека в пользу продавца в силу закона.

До настоящего момента истец ФИО1 не получала от покупателя денежные средства, которые он обязан был уплатить за приобретенное имущество в соответствии с п. 3 договора в связи со смертью.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров (п. 5 ст. 454 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 2 ст. 489 ГК РФ, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу изложенных выше обстоятельств и приведенных норм права, учитывая факт неоплаты ответчиком истцу по договору купли-продажи 100% стоимости спорных объектов недвижимости, и, как следствие, об обоснованности требований истца о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества.

Как разъяснено в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

С учетом изложенного суд полагает исковые требованияФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования «город Черемхово» о расторжении договора купли-продажи квартиры, земельного участка, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования «город Черемхово» о расторжении договора купли-продажи квартиры, земельного участка, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Возвратить жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> собственность ФИО1.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционную инстанцию Иркутского областного суда путем подачи жалобы через Черемховский городской суд.

Федеральный судья А.С. Тирская