Решение № 2-739/2019 2-739/2019~М-837/2019 М-837/2019 от 8 декабря 2019 г. по делу № 2-739/2019

К делу № 2-739/2019 год.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 декабря2019 года с. Успенское

Успенский районный суд, Краснодарского края в составе:

председательствующего Уманского Г.Г.

при секретаре Пеньковой Т.И.

с участием:

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 администрации муниципального образования Успенский район о признании права собственности на объект недвижимости

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилсяв суд с иском к администрации Успенского районао признании права собственности на построенное домовладение, указав, чтоон является собственником земельного участка с кадастровым номером - <данные изъяты>, площадью 1291 кв. м., на основании Выписки из Единого государственного реестра недвижимости б/н от 24.12.2018 года. Категория земель данного земельного участка - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - личное подсобное хозяйство.

В 2008 году на принадлежащем ему земельном участке <адрес>. он начал строительство жилого дома с пристройкой литер «Б,Б1» общей площадью застройки - 112,0 кв. м. Строение «Лит. Б», инвентаризационная стоимость которого составляет - 182532 руб., и Лит. «Б1», инвентаризационная стоимость которого составляет - 223855 руб. состоит из семи помещений, расположенных на первом этаже, общей площадью - 85,8 кв. м., согласно сведений из технического паспорта, инвентарный № 15234 от 23.11.2018 года., выданный Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Успенскому району.

Строительство жилого дома с пристройкой, по вышеуказанному адресу он начал в связи с тем, что жилой дом литер «А», в котором проживал со своей семьей, не удовлетворял полноценным условиям для проживания, в связи с отсутствием помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд.

Изначально он хотел провести реконструкцию жилого дома литер «А», но строительные конструкции в результате воздействия на них природно-климатических факторов и жизнедеятельности человека в течение многолетней эксплуатации, утратили первоначальные эксплуатационные качества (прочность, устойчивость, надежность) и приведения конструкций в работоспособное техническое состояние становилось экономически нецелесообразно. Поэтому было принято решение снести жилой дом литер «А» и построить новый взамен старого на прежнем месте.

Строительство жилого дома с пристройкой литер «Б,Б1» общей площадью 85,8 кв. м., (инвентаризационная стоимость - 406387,0 руб.) велось хозяйственным способом за счет собственных средств. При строительстве он не получал необходимые документы для разрешения на строительство, потому что был уверен, что процедуру по узакониванию объекта недвижимости сможет осуществить после завершения строительства жилого дома. Располагая информацией о том, что в соответствии со ст. 48 п.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи).

Земельный участок находится в собственности для ведения личного подсобного хозяйства, а вот о существующих Правилах землепользования и застройки Коноковского сельского поселения Успенского района Краснодарского края, которые нужно было соблюдать при строительстве, он не знал.

Согласно заключению специалиста от 09.10.2019 года, который основывается по результатам визуального осмотра объекта, строительные конструкции индивидуального жилого дома находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено. Эксплуатация данного строения, на время обследования, не создает угрозу для жизни и здоровью людей. Из выводов эксперта, исследуемое здание используется по своему функциональному назначению. В результате строительства целевое и разрешенное использование земельного участка не нарушается. Жилой дом с пристройкой (инвентаризационная стоимость самовольного строения - 406387,0 руб.) соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01,- 87».

Таким образом, самовольная постройка не представляет опасности для жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, следовательно, право собственности может быть признано решением суда.

Истецв судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне слушания дела уведомлен надлежащим образом, причин не явки суду не сообщил.

Третьи лица в судебное заседание так же не явились, о дне слушания дела уведомлены надлежащим образом.

Исследовав доказательства, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из представленных суду доказательств следует, что истецв 2008 году на принадлежащем ему земельном участке <адрес>. он начал строительство жилого дома с пристройкой литер «Б,Б1» общей площадью застройки - 112,0 кв. м. Строение «Лит. Б», инвентаризационная стоимость которого составляет - 182532 руб., и Лит. «Б1», инвентаризационная стоимость которого составляет - 223855 руб. состоит из семи помещений, расположенных на первом этаже, общей площадью - 85,8 кв. м., согласно сведений из технического паспорта, инвентарный № 15234 от 23.11.2018 года., выданный Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Успенскому району(л.д.7-11).

Из технического заключения следует, чтостроительные конструкции индивидуального жилого дома находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено. Эксплуатация данного строения, на время обследования, не создает угрозу для жизни и здоровью людей. Из выводов эксперта, исследуемое здание используется по своему функциональному назначению. В результате строительства целевое и разрешенное использование земельного участка не нарушается. Жилой дом с пристройкой (инвентаризационная стоимость самовольного строения - 406387,0 руб.) соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01,- 87» (л.д.12-46).

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Из приведенной нормы следует, что признак самовольной постройки заключается в том, что застройщик осуществляет самовольную постройку на земельном участке,который ему не принадлежит на законном основании или если эксплуатация самовольной постройки приводит к противоречию разрешенному использованию земельного участка.

Согласно ст. 222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец построил жилой дом без существенных нарушений в соответствии с правилами землепользования и застройки Коноковского сельского поселения. Построенный жилой дом без разрешительных документов не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Разрешенное использование земельного участка используется по назначению.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.2 Федерального Закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» «государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ». Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

При таких обстоятельствах суд считает заявление истца подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом с пристройкой литер «Б, Б1», общей площадью 85,8 кв. м., жилой площадью 42,7 кв. м., этажностью – 1 этаж, расположенный <адрес>.

Данное решение является основанием для подготовки технического плана на вновь созданный объект недвижимости, а также основанием для внесения сведений в ЕГРН - постановка на государственный кадастровый учет индивидуального жилого дома литер «Б», общей площадью 93,8 кв. м. в соответствии с требованиями к определению площади здания, сооружения и помещения (Приказ Минэкономразвития № 90 от 01.03.2016г.), число этажей надземной части – 1 этаж (втом числе – 0 этажей подземной части), год завершения строительства – 2008 год, материал наружных стен – кирпичные, <адрес>.

Успенскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по <адрес> осуществить кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности ФИО1 жилой дом с пристройкой литер «Б, Б1», общей площадью 85,8 кв. м., жилой площадью 42,7 кв. м., этажностью – 1 этаж, расположенный <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Успенский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий