Решение № 2-375/2019 2-375/2019~М-312/2019 М-312/2019 от 4 июня 2019 г. по делу № 2-375/2019

Дело № 2-375/2019

55RS0033-01-2019-000461-05


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2019 года р.п. Таврическое

Таврический районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Амержановой Р.О.,

при секретаре Лукьяновой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей МАЖ, МСЖ, МДЖ, от имени МЖЕ к Администрации Неверовского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области, Управлению имущественных отношений Администрации Таврического муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

ФИО1 действующая от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей МАЖ, МСЖ, МДЖ, от имени МЖЕ, обратилась в суд с иском к администрации Неверовского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области, Управлению имущественных отношений Администрации Таврического муниципального района Омской области о признании права собственности в равных долях на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований указала, что истцы являются долевыми собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Переход права собственности зарегистрирован в государственном реестре недвижимости. При этом земельный участок находится под двухквартирным домом. Земельные участки под каждой квартирой постановлены на кадастровый учет, уточнены границы участков. Ранее спорный земельный участок предоставлен ФСП на праве бессрочного (постоянного) пользования землей, в последующем ее право прекращено на основании принятого администрацией Таврического муниципального района Омской области постановления. В администрации Неверовского поселения, Управлении имущественных отношений администрации Таврического муниципального района истцам отказано в выдаче постановления о безвозмездной передаче земельного участка в собственность, ссылаясь на отсутствие правовых оснований для вынесения постановления. Переход права собственности на спорный земельный участок в ГКН не зарегистрирован Управлением Росреестра по Омской области, указано на невозможность применения положений законодательства РФ о переходе права собственности владельцев помещений (квартир) на земельные участки, находящиеся под квартирами. Также указывает, что у истцов, как собственников квартиры, расположенной на спорном земельном участке, возникло право собственности на него. Просят признать за ФИО1, ФИО2 МАЖ, МСЖ, МДЖ в равных долях право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1, действующая от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей МАЖ, МСЖ, МДЖ, а также по доверенности от МЖЕ, исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по устному ходатайству ФИО3 поддержал заявленные требования в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Неверовского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом.

В судебное заседание представитель ответчика Управления имущественных отношений Администрации Таврического муниципального района Омской области не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом в письменном ходатайстве просил дело рассмотреть в его отсутствии. Исковые требования признает в полном объеме, против их удовлетворения не возражает.

В судебном заседании представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области участия не принимал, о дне слушания извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена надлежащим образом.

Выслушав доводы истца ФИО1, ее представителя ФИО3, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.11.2 Земельного кодекса РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 273 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Как следует из материалов дела, подтверждается копией договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФВА и ФСП продали, а МЖЕ, ФИО1 действующей от собственного имени, а также от имени своих несовершеннолетних детей МАЖ, МСЖ, МДЖ. приобрели в общую долевую собственность по <данные изъяты> доли каждый квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 6).

Право собственности на приобретенное недвижимое имущество в соответствии с нормами гражданского законодательства РФ зарегистрировано за истцами по <данные изъяты> доли каждого, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права, а также представленным сведениям из ЕГРН (л.д.7-11, 37-43).

Из условий договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, расположенный под квартирой в жилом доме, предметом договора не являлся.

Вместе с тем из материалов дела следует, что согласно представленным выпискам из похозяйственных книг ФСП на праве постоянного (бессрочного) пользования землей предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве собственности на землю (л.д. 16).

Постановлением администрации Таврического муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № право бессрочного (постоянного) пользования землей ФСП прекращено.

Как следует из представленной выписки из государственного кадастра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м. При этом сведения о правах на указанный земельный участок отсутствуют. В графе «Особые отметки» указано: граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Из справки администрации Неверовского сельского поселения Таврического района Омской области следует, что по адресу <адрес> зарегистрированы МЖЕ, ФИО1, МАЖ, МСЖ, МДЖ.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к их общему имуществу.

Указанные выше особенности правого режима земельного участка обусловлены объективными обстоятельствами: множественностью пользователей земельным участком, включая как собственников жилых помещений, так и членов их семей, переменой состава этих лиц при переходе права собственности на жилые помещения, невозможностью как правило, выделения каждому из сособственников соответствующей обособленной части земельного участка, отсутствием вследствие этого сложившегося порядка пользования обособленными частями земельного участка, необходимостью доступа каждого из указанных лиц к объектам общего имущества, расположенным на этом участке и т.д.

Из представленной копии технического паспорта на домовладение, расположенное по адресу <адрес>, усматривается, что жилой дом является одноэтажным, состоит из двух квартир, предназначенных для проживания одной семьи, имеющих общую стену без проемов между квартирами, каждая из которых расположена соответствующем земельном участке, и имеет отдельный выход на него (л.д. 50-59).

Согласно сведениям ГРН квартира с кадастровым номером №, местоположением <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности МЖЕ, ФИО1, МАЖ, МСЖ, МДЖ.

В материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие многоквартирность жилого дома с общей территорией.

В соответствии с п. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушения требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанном здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение названного земельного участка в общую долевую собственность или аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно п. 3 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации (действовавшего на момент возникновения правоотношений) в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

Исходя из смысла приведенных норм, содержащиеся в них предписания относятся к зданиям, расположенным на неделимом земельном участке.

Оценка возможности раздела или изменения земельного участка должна решаться с учетом требований ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.

Из представленной выписки из похозяйственной книги, выданной ФИО4, следует, что земельный участок под квартирой № <адрес> предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования землей ГОФ на основании свидетельства о паве собственности на землю (л.д. 17).

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок местоположением: <адрес> постановлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №, имеет площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д. 20).

Обстоятельств, свидетельствующих о неделимости земельного участка, расположенного под домом № по <адрес> в судебном заседании не установлено. Земельные участки, прилегающие к каждой из квартир дома по <адрес>, используются собственниками жилых помещений раздельно, в отношении каждого участка определены границы на местности, участки постановлены на кадастровый учет.

В силу п. 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности. Выбор вида права, по которому гражданину предоставляется земельный участок, принадлежит не органу местного самоуправления, а самому гражданину, что основано на положениях ст. 15 и п. 4 ст. 28 ЗК РФ.

Земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

В ходе судебного разбирательства установлено, что квартира, находящаяся на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности истцам на основании договора купли-продажи, их права на указанное недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке, они там проживают и используют земельный участок.

Поскольку судом установлено, что право собственности на квартиру к истцам перешло на основании сделки купли-продажи, переход права прошел государственную регистрацию, то земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> подлежит определению за истцами в равных долях по <данные изъяты> доли каждому.

На основании выше изложенного суд считает, что исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей МАЖ, МСЖ, МДЖ, от имени МЖЕ к Администрации Неверовского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области, Управлению имущественных отношений Администрации Таврического муниципального района Омской области о признании в равных долях права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1, М МЖЕ, МАЖ, МСЖ, МДЖ право собственности по <данные изъяты> доли каждого в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Таврический районный суд Омской области в течение одного месяца.

Мотивированное решение по делу изготовлено 07.06.2019.

Судья