Решение № 2-175/2017 2-175/2017~М-89/2017 М-89/2017 от 16 апреля 2017 г. по делу № 2-175/2017

2-175-2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Черниговка 17 апреля 2017 г.

Черниговский районный суд Приморского края

в составе: председательствующего судьи Т.В. Жестковой,

при секретаре судебного заседания Савченко К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Сибирцевского городского поселения о прекращении права собственности и включении жилого дома и земельного участка в наследственное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском, указав, что 28.02.2015 умерла ее мать ФИО2, после смерти которой осталось наследственное имущество, состоящее из жилого дома, хозяйственных построек и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Она является единственной наследницей указанного имущества по закону, так как ее сестра ФИО7 и брат ФИО8 отказались от наследства. Для оформления своих наследственных прав она обратилась к нотариусу, но ей было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, так как предоставленный ею договор купли-продажи жилого дома, хозяйственных построек и земельного участка от 27.12.2002 не зарегистрирован в установленном законом порядке. Вышеуказанные жилой дом, хозяйственные постройки и земельный участок принадлежали ФИО2 на основании указанного договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом, подлежащего регистрации в филиале №19 по Черниговскому району учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Приморского края. Однако продавец и покупатель этого не сделали. Указанный жилой дом и земельный участок зарегистрирован на праве собственности за ФИО3 Чтобы включить указанные жилой дом, хозяйственные постройки и земельный участок в наследственное имущество, необходимо прекратить право собственности за продавцом ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Просит прекратить право собственности ФИО3 на указанные жилой дом с хозяйственными постройками и земельный участок и включить их в наследственное имущество умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО4

Истица ФИО1, её представитель адвокат ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержал, просили удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Сибирцевского городского поселения Черниговского района о месте и времени судебного заседания надлежаще извещен, обратился с ходатайством, в котором просит дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Свидетель ФИО10 в судебном заседании пояснила, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал ее матери ФИО3, которая до смерти проживала с ней, а дом они продали ФИО4 Договор она по доверенности от матери оформляла у нотариуса. При оформлении договора они не поняли, как правильно все оформить, поэтому в Управлени Росреестра его не зарегистрировали. В наследство она не вступала и не считает себя наследником данного дома и земельного участка.

Выслушав истицу, ее представителя, свидетеля, принимая во внимание мнение представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд полагает, что основания для удовлетворения иска имеются.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Частью 2 ст.223 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.ст. 549 - 551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ч.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с договором купли-продажи от 27.12.2002 ФИО3 продала ФИО4 в собственность жилой одноэтажный дом площадью 21,5 квм с хозяйственными постройками, а также земельный участок площадью 0,15 га, находящиеся по адресу: <адрес>.

Из передаточного акта от 27.12.2002 следует, что ФИО3 в лице представителя ФИО10 передала в собственность ФИО4 жилой дом с хозяйственными постройками, а также земельный участок, находящиеся по указанному в договоре купли-продажи адресу, а ФИО4 получила от ФИО3 в лице представителя ФИО10 технический паспорт на жилой дом, свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом, кадастровый план земельного участка, домовую книгу, расчетную книжку по оплате за электроэнергию, ключи от жилого дома. Претензий у ФИО4 к ФИО3 по передаваемому жилому дому с хозяйственными постройками и земельному участку не имеется.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что договор продажи недвижимости от 27.12.2002 содержит все существенные условия, в связи с чем считается заключенным, указанное недвижимое имущество передано продавцом ФИО3 и принято его покупателем ФИО4, поэтому право собственности ФИО3 подлежит прекращению.

В соответствии со ст.14 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются свидетельства о праве на наследство.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из представленных свидетельств о смерти следует, что ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В техническом паспорте на домовладение по <адрес>, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, собственником домовладения указана ФИО3

В соответствии с выписками из ЕГРП от 13.02.2017, правообладателем жилого дома площадью 21,5 кв.м и земельного участка площадью 1500 кв.м с кадастровым номером 25:22:120001:145, расположенных по адресу: <адрес>, является ФИО3

Нотариусом Черниговского нотариального округа Приморского края в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону ФИО1 на указанный жилой дом с надворными хозяйственными постройками и земельный участок отказано из-за отсутствия правоустанавливающих документов.

Согласно заявлений, удостоверенных нотариусом, ФИО7 и ФИО8 отказались от причитающейся им доли на наследство после умершей 28.02.2015 матери ФИО4 в пользу их сестры ФИО1

Как следует из справки нотариуса, наследственное дело к имуществу умершей 30.07.2012 ФИО3, проживавшей по адресу: <адрес>, в производстве нотариуса ФИО11 отсутствует.

Таким образом, в суде установлено, что 27.12.2002 на основании договора купли-продажи ФИО3 утратила, а ФИО4 приобрела право собственности на жилой дом с хозяйственными постройками и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Указанный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке, поэтому переход права собственности ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на указанное недвижимое имущество при её жизни не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1, являющейся наследником по закону на указанное имущество, следует удовлетворить.

По изложенному и, руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО3 на жилой дом площадью 21,5 кв.м с хозяйственными постройками, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрированное за № 25-1/19-2/2001-294 от 29.05.2001, и на земельный участок площадью 1500 кв.м с кадастровым номером 25:22:120001:145 из состава земель населенных пунктов для эксплуатации жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, зарегистрированное за № 25-1/19-2/2001-591 от 22.06.2001.

Включить в наследственное имущество ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом площадью 21,5 кв.м с хозяйственными постройками: летней кухней, пристройкой, верандой, тремя сараями, погребом, двумя заборами, расположенными по адресу: <адрес>, и земельный участок площадью 1500 кв.м с кадастровым номером 25:22:120001:145 из состава земель населенных пунктов для эксплуатации жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>.

Решение в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Черниговский районный суд Приморского края.

Председательствующий Т.В. Жесткова