Решение № 2-814/2019 2-814/2019~М-512/2019 М-512/2019 от 22 мая 2019 г. по делу № 2-814/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2019 года г. Тайшет

Тайшетский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Клиновой Е.А., при секретаре Михайловой Н.В., с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-814/2019 по исковому заявлению ФИО1 к администрации Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение», ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на квартиру в связи с приобретательной давностью,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в обоснование своих требований указывая, что в её владении находится <адрес> неблагоустроенном жилом <адрес> одноэтажного исполнения 1953 года постройки по <адрес> в <адрес>.

Жилое помещение – однокомнатная квартира общей площадью 37,0 кв.м., полезной площадью 18,7 кв.м. выполнена из бруса; ранее данное жилое помещение находилось на балансе МПКХ; в настоящее время не находится ни у администрации Тайшетского городского поселения, ни у иного юридического лица, или иного собственника.

Ранее в квартире проживал родственник истца ФИО2 со своей семьей, однако в 1995 году он уступил право проживания в квартире истцу за 6 000 руб., договор в письменной форме на момент вселения не составлялся, денежные средства передавались частями в силу возможности в период 1995-1996г.г.

С ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрирована в спорном жилом помещении, что подтверждается справкой паспортного стола ООО «ИТЦТР». Родственники после расчета выехали, родственные отношения в настоящий момент не поддерживаются и место их жительства истцу не известно.

Истец указывает, что владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает своих прав на жилое помещение, владеет непрерывно, из владения ни когда не выбывало. С 1995 года по 2018 года истец и члены её семьи осуществлялся ремонт спорного жилого помещения, обихаживалась приусадебная территория, велось приусадебное хозяйство, в подвале хранились овощи и домашние заготовки. Согласно лицевому счету № КШОО00011867 ООО «Иркутской энергосбытовой компанией» осуществлялась подача электроэнергии, которую истец оплачивала.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от кого-либо не предъявлялось, споров в отношении пользования недвижимым имуществом не имелось.

На основании изложенного, ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью 37,0 кв.м., полезной площадью 18,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Ответчик администрация Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направила.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании ФИО1 признал в полном объеме, указав, что признание иска им сделано добровольно, последствия признания иска разъяснены и понятны. Дополнительно пояснил, что действительно продал спорную квартиру ФИО1 за 6 000 руб. Квартиру ему выдали по месту работы, квартира им приватизирована, право на квартиру зарегистрировано в органах БТИ. Бывшая супруга ФИО3 и дочь ФИО4 более 20 лет назад уехали, сейчас живут в <адрес>, ответчик с ними отношения не поддерживает, свое жилье имеют.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте проведения судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщили, заявлений, ходатайств не представили.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав доводы истца, пояснения ответчика, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, исходя из положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации истцы должны доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Как следует из разъяснений, данных в п. п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной территориальным отделом по <адрес> и <адрес> – обособленным подразделением ОГУП «ОЦТИ – Областное БТИ», строение по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 по 1/3 доли на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в администрации ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ территориального отдела по <адрес> и <адрес> – обособленного подразделения ОГУП «ОЦТИ – Областное БТИ», строение по адресу: <адрес> имеет общую полезную площадь – 37,0 кв.м., жилую – 18,7 кв.м.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, согласно выписке № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке ООО «Информационно-технический центр точечных решений» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 была зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

По имеющимся сведениям отдела адресно-справочной работы отдела по вопросам миграции ОМВД России по Тайшетского району, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на регистрационном учете на территории Тайшетского района не значатся.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 пояснили суду, что являются соседями истца, которая на протяжении более 20 лет проживает в спорной квартире. <адрес> состоит из 4-х квартир. Брат истца с семьей прожили в квартире не долго. Истец произвела в квартире косметический ремонт, пробурила скважину. На спорную квартиру ни кто не претендует, прав не предъявлял.

Каких-либо доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено.

Таким образом, судом установлено, что истец действительно более 15 лет проживает в спорном жилом доме, владеет им как своим собственным имуществом, ухаживает за ним, делает текущие ремонты в доме, обрабатывает приусадебный участок, несет все необходимые финансовые затраты на содержание дома, производит оплату платежей за электроэнергию.

Оценивая в совокупности установленные по делу обстоятельства и исходя из анализа вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу, что истец ФИО1 является давностным (более 15 лет) добросовестным приобретателем спорной квартиры, не скрывает факта нахождения спорного имущества в её владении, принимает обычные меры по обеспечению сохранности указанного имущества, в связи с чем исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>, уроженкой <адрес>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 37,0 кв.м., полезной площадью 18,7 кв.м., в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Тайшетский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Е.А. Клинова