Решение № 2-706/2021 2-706/2021~М-469/2021 М-469/2021 от 12 июля 2021 г. по делу № 2-706/2021

УИД 91RS0№-91

Категория:2.178

Дело № 2-706/2021

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

13 июля 2021 года <адрес>

Белогорский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Балема Т.Г.,

при секретаре - ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5 к Администрации Васильевского сельского поселения <адрес> Республики Крым, третье лицо: ФИО1, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5 обратилась в суд с иском к Администрации Васильевского сельского поселения <адрес> Республики Крым, третье лицо: ФИО1, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности – жилой дом, площадью 61,1 кв.м., кадастровый №, и земельный участок, площадью 2300 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Свои уточнённые исковые требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер супруг истицы ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, осталось имущество в виде жилого дома и земельного участка по <адрес>. Вышеуказанное имущество ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрёл у собственника ФИО1 за 4 300 гривен, что подтверждается распиской. Жилой дом принадлежал ФИО1 на основании записи в похозяйственной книге, а земельный участок площадью 2300 кв.м. на основании решения исполкома Васильевского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ №» о передаче в частную собственность земельных участков». После смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, истец обратилась к нотариусу, однако при обращении наследников для получения свидетельства о праве на наследство, нотариус разъяснил, что не предоставлены правоустанавливающие документы наследодателя на вышеуказанное недвижимое имущество. После смерти наследодателя истица совместно с детьми фактически проживает в указанном жилом доме, владеет указанным недвижимым имуществом как своим собственным, оплачивает коммунальные услуги и содержит его. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к ней не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не возникало. Просит признать за ФИО3, ФИО4, ФИО5 право собственности на жилой дом, площадью 61,1 кв.м., кадастровый №, и земельный участок, площадью 2300 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, в равных долях в порядке приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на уточнённых исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить, не возражала против вынесения решения в заочном порядке.

Представитель ответчика - Администрации Васильевского сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенным о времени, дне и месте рассмотрения дела, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

Принимая во внимание положения ст.233 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

ФИО1 привлечённый судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенным о времени, дне и месте рассмотрения дела, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

Исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд признает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что решением Исполнительного комитета Васильевского сельского совета <адрес> АР Крым № от ДД.ММ.ГГГГ «о предоставлении в постоянное пользование земельных участков для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек гражданам Васильевского сельского совета» гр. ФИО8 был предоставлен приусадебный участок площадью 0,23 га в <адрес> (л.д.67-69).

Жилой дом принадлежал ФИО8 на основании записи в похозяйственной книге, что подтверждается выпиской из похозяйственных книг Васильевского сельского совета <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, где ФИО8 с 1997 года является главой домохозяйства (л.д.92).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел у ФИО1 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за 4300 гривен, о чём последний собственноручно составил расписку (л.д.8).

Выпиской из решения исполнительного комитета № Васильевского сельского совета <адрес> АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ, «об упорядочении и присвоении почтового адреса домовладениям расположенных в <адрес>», подтверждается внесение изменений в ранее выданные правоустанавливающие документы гр. ФИО1, в части изменения нумерации дома с «<адрес>» на « <адрес>» (л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-АЯ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Справкой Администрации Васильевского сельского совета <адрес> Республики Крым №, подтверждается, что ФИО3 проживает без регистрации по вышеуказанному адресу, также этот факт подтверждается актом о фактическом проживании гражданина от ДД.ММ.ГГГГ составленный депутатом Васильевского сельского совета <адрес> ФИО9 (л.д.9-10).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на жилой дом площадью 61,1 кв.м., и земельный участок площадью 2300 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.40-41).

Квитанциями об оплате жилищно-коммунальных услуг, оплате за потребленную электроэнергию, подтверждается факт содержания ФИО3 указанного домовладения (л.д.55-65).

Судом установлено, что имеющиеся в материалах дела доказательства подтверждают факт того, что истец проживает в спорном домовладении длительное время, с 2002 года, в течение всего времени проживания добросовестно, открыто, непрерывно владеет спорным домовладением, как своим собственным, после смерти супруга ФИО2 несет бремя по его содержанию и выполняет все иные обязанности собственника.

Согласно ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). В Гражданском кодексе Российской Федерации не содержится нормы о том, что названная статья применяется только в отношении бесхозяйных вещей.

По смыслу п.1 ст.234 ГК РФ у приобретаемого в силу приобретательной давности имущества нет надлежащего собственника либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не совершает юридически значимых действий (владение, пользование и распоряжение имуществом). Только при наличии данных условий имуществом как своим собственным может пользоваться другое лицо, имеющее основания на приобретение права собственности в порядке приобретательной давности.

Согласно ст.225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

По смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, учитывается, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Согласно п.15 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Как указано в абз.1 п.16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Согласно абз.1 п.19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Таким образом, учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что фактическим собственником спорного имущества является истец ФИО3 и ее несовершеннолетние дети ФИО4, ФИО5, что подтверждается материалами дела, исследованными в судебном заседании, и имеются обстоятельства, предусмотренные ст.234 ГК РФ, являющиеся основанием для признания за истцами права собственности в равных долях на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что уточнённые исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 11,12, 225, 234 ГК РФ, ст.ст.194-198, 233 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>а <адрес> УССР, право собственности на 1/3 долю жилого дома, общей площадью 61,1 кв.м., кадастровый №, и 1/3 долю земельного участка, общей площадью 2300 кв. м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, по приобретательной давности.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>а АР Крым Украина, право собственности на 1/3 долю жилого дома, общей площадью 61,1 кв.м., кадастровый №, и 1/3 долю земельного участка, общей площадью 2300 кв. м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, по приобретательной давности.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>а АР Крым Украина, право собственности на 1/3 долю жилого дома, общей площадью 61,1 кв.м., кадастровый №, и 1/3 долю земельного участка, общей площадью 2300 кв. м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, по приобретательной давности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Белогорский районный суд Республики Крым.

Председательствующий: