Решение № 2-845/2018 2-845/2018~М-923/2018 М-923/2018 от 11 ноября 2018 г. по делу № 2-845/2018

Дело № 2-845-2018

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кировский районный суд гор. Кемерово в составе председательствующего Литвин А.А., при секретаре Зверинских Л.П., с участием прокурора Скрипка Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Кемерово 12 ноября 2018 года гражданское дело по исковому заявлению Администрации гор. Кемерово к ФИО2 о выселении из жилого помещения, оплате задолженности по договору найма,

УСТАНОВИЛ:

Администрация гор. Кемерово обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, взыскании задолженности по договору найма жилого помещения в размере <данные изъяты> рублей. Требования мотивированы тем, что жилое помещение, по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. входит в состав казны муниципального образования. Распоряжением администрации г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ №*** жилое помещение включено в перечень жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования. На основании п.4.2 данного Распоряжения жилое помещение по <адрес> предоставлено во временное пользование ФИО1, сроком на один год. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Кемерово и ФИО1 был заключен договор краткосрочного найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования. Ежегодно договор перезаключался на новый срок. В ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО1 в договор был включен её сын ФИО2 Последний договор с ФИО1, ФИО2 был заключен ДД.ММ.ГГГГ №***. Пунктом 3.1 Договора предусмотрен срок найма жилого помещения, который закончился ДД.ММ.ГГГГ Со слов ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. ФИО2 в администрацию г. Кемерово с заявлением о заключении Договора на новый срок не обращался. ДД.ММ.ГГГГ Комиссией по распределению жилых помещений фонда коммерческого использования администрации г. Кемерово было принято решение об отказе ФИО2 в заключении Договора на новый срок. Комиссией было учтено, что ФИО2 имеет задолженность по оплате за жилое помещение. Пунктом 4.1 Договора предусмотрена ежемесячная плата за наем жилого помещения, которая составляет <данные изъяты> рублей. В соответствии с п.п. 4.4.1, 4.6 Положения « О предоставлении жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования», утвержденного решением Кемеровского городского Совета народных депутатов №*** от ДД.ММ.ГГГГ, пользование жилым помещением на основании договора краткосрочного найма является платным, плата за наем вносится нанимателем ежемесячно ( до 10- го числа месяца, следующего за расчетным) в бюджет города Кемерово, либо в кассу обслуживающей эксплуатирующей организации. В соответствии с п. 4.2 Договора плата за наем вносится нанимателем ежемесячно (до 10-го числа месяца, следующего за расчетным) в бюджет г. Кемерово. Согласно справке о задолженности по оплате за наем по договору краткосрочного найма, сумма задолженности составляет <данные изъяты> рублей. Данные обязательства по оплате за наем жилого помещения нанимателем не выполняется. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было направлено уведомление о необходимости освободить спорное жилое помещение и погасить образовавшуюся задолженность за найм. Поскольку на сегодняшний день правоотношения между администрацией г. Кемерово и ответчиком прекращены, следовательно, ответчик подлежит выселению в судебном порядке.

Таким образом, истец просит суд выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, взыскать с ФИО2 задолженность по договору краткосрочного найма жилого помещения в размере <данные изъяты> рублей.

Представитель администрации г. Кемерово ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом по последнему известному суду месту жительства, что подтверждается распиской о направлении судебной повестки заказным письмом с уведомлением, конверт возвращен в суд с отметкой почтового отделения "истек срок хранения", что подтверждается соответствующими штампами почтового отделения, о причинах неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд с учетом мнения представителя истца счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 30 ч. 1, 2 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.2 ст. 683 ГК РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Судом установлено и следует из материалов дела, что жилое помещение, по адресу: <адрес> входит в состав казны муниципального образования.

Данное жилое помещение было предоставлено ФИО1 на основании распоряжения администрации г. Кемерово №*** от ДД.ММ.ГГГГ сроком на один год (л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Кемерово и ФИО1 был заключен договор краткосрочного найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования №*** сроком по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

На основании договора краткосрочного найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования №*** от ДД.ММ.ГГГГ срок найма установлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 был заключен договор краткосрочного найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования №*** срок найма установлен до ДД.ММ.ГГГГ, в качестве членов семьи в договор включен сын ФИО2 (л.д.13).

В последующем договор краткосрочного найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования перезаключался на новый срок (л.д. 14, 15,16,17).

ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 был заключен договор краткосрочного найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования №***, срок найма установлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

Из пояснений представителя истца в судебном заседании, со слов ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 умерла.

ФИО2 в администрацию г. Кемерово с заявлением о заключении Договора на новый срок не обращался.

ДД.ММ.ГГГГ комиссией по распределению жилых помещений фонда коммерческого использования администрации г. Кемерово было принято решение об отказе ФИО2 в заключении договора на новый срок. Комиссией было учтено, что ФИО2 имеет задолженность по оплате за жилое помещение (л.д.5).

Пунктом 4.1 Договора предусмотрена ежемесячная плата за наем жилого помещения, которая составляет <данные изъяты> рублей. (л.д.18).

В соответствии с п. 4.2 Договора плата за наем вносится нанимателем ежемесячно (до 10-го числа месяца, следующего за расчетным) в бюджет г. Кемерово (л.д.18).

Согласно справке о задолженности по оплате за наем по договору краткосрочного найма, сумма задолженности в период долг ДД.ММ.ГГГГ года составляет <данные изъяты> рублей (л.д.9).

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Согласно п. п. 1, 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения; плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Судом установлено, что ФИО2 ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по внесению платы за пользование жилым помещением, предоставленным ему для проживания.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было направлено уведомление о необходимости освободить спорное жилое помещение и погасить образовавшуюся задолженность за найм.

В соответствии с Положением « О предоставлении жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования», утвержденного решением Кемеровского городского Совета народных депутатов № 406 от 24.04.2015, пользование жилым помещением на основании договора краткосрочного найма является платным, плата за наем вносится нанимателем ежемесячно ( до 10- го числа месяца, следующего за расчетным) в бюджет города Кемерово, либо в кассу обслуживающей эксплуатирующей организации. Гражданам, которым были предоставлены жилые помещения фонда коммерческого использования не продлившие договор краткосрочного найма и имеющие задолженность по оплате, отказать в предоставлении жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования, взыскать задолженность по оплате за найм жилых помещений (л.д. 5).

Пунктом 3.2 договора предусмотрено « по истечении срока настоящего договора наниматель обязуется передать наймодателю жилое помещение по передаточному акту в 10-тидневный срок» (л.д.18).

До настоящего времени ответчик не исполнил своего обязательства по передаче жилого помещения наймодателю.

Условия договора не противоречат нормам гражданского, жилищного законодательства, при заключении договора стороны были с ними согласны.

До настоящего времени спорное жилое помещение ответчиком не освобождено, задолженность по оплате за найм жилого помещения не оплачена.

Судом установлено, что договор краткосрочного найма заключен на срок в один год и ответчик не имеет преимущественного права на заключение договора найма на новый срок.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

ФИО2 был вселен в спорное жилое помещение по договору краткосрочного найма, следовательно, не приобрел права бессрочного пользования жилым помещением.

Срок действия договора прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ, право пользования спорным жилым помещением у ответчика прекратилось в силу положения ч.1 ст.35 ЖК РФ.

Таким образом, факт проживания ответчика в жилом помещении, по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м нарушает права истца, как собственника данного жилого помещения, так как администрация г. Кемерово не может распорядиться жильем по своему усмотрению, соответственно, ответчики подлежат выселению, правовых оснований для их нахождения в жилье истца не имеется.

В данном случае исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку этим устраняется нарушение прав собственника указанного жилого помещения.

На основании изложенного, принимая во внимание, что истцом представлены доказательства, подтверждающие несвоевременную оплату за найм квартиры и наличие задолженности по договору, и установив, что в связи с ненадлежащим исполнением условий договора ФИО2 образовалась задолженность перед истцом по договору краткосрочного найма жилого помещения, суд пришел к выводу об обоснованности заявленных требований и взыскании с ФИО2 в пользу администрации г. Кемерово задолженности по договору краткосрочного найма жилого помещения в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина в сумме 700 рублей.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Администрации города Кемерово удовлетворить.

ФИО2 выселить из жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации гор. Кемерово <данные изъяты> задолженность по договору найма.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета гос. пошлину в сумме <данные изъяты>..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий :