Решение № 2-2187/2024 2-2187/2024(2-7654/2023;)~М-5020/2023 2-7654/2023 М-5020/2023 от 9 апреля 2024 г. по делу № 2-2187/2024

Дело № 2-2187/2024

УИД: 23RS0002-01-2023-008562-34

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Адлерский район город Сочи 10 апреля 2024 года

Адлерский районный суд города Сочи

Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шепилова С.В.,

при секретаре Бондаревой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании сделки действительной и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Адлерский районный суд города Сочи с исковым заявлением к ФИО2 о признании сделки действительной и признании права собственности.

В обоснование своих исковых требований истец указал, что 30.06.2023 г. истец приобрел у Ответчика гараж (инв. № 3775 (лит АБ)) с КН №, расположенный в ГПК «Блиново» (<адрес>

Легитимность сделки подтверждена справками ГПК и сведениями ТП.

В соответствии с Заключением строительно-технической экспертизы №СТЭ-029/23 от 15.09.2023 г. спорный гараж соответствует строительным, градостроительным и противопожарным нормам и правилам и не угрожает жизни и здоровью, т.е. соответствует требованиям безопасности.

В соответствии с п. 10 Договора купли-продажи гараж фактически передан истцу по акту приема-передачи в дату заключения договора.

В подтверждение права на передаваемое имущество Ответчик предоставил истцу соответствующие документы, а именно: Технический и Кадастровый паспорта, содержащие сведения об Ответчике, как о собственнике, Справку ГПК. Сославшись на отсутствие у него в момент заключения Договора Выписки из ЕГРН, Ответчик устно обязался предоставить ее истцу несколькими днями позже, при этом он передал истцу всю техническую документацию и ключи от гаража одновременно с получением от истца денежных средств в оплату цены Договора.

После совершения сделки истец был принят в члены ГПК «Блиново», как владелец вышеуказанного гаража.

Однако в дальнейшем истцу стало известно, что Ответчик, легализовав объект путем ввода его в эксплуатацию и постановки на кадастровый учет в 2015 г., не завершил до конца процедуру государственной регистрации права на спорный гараж, в связи с чем, запись о регистрации такого права в ЕГРН отсутствует.

Данное обстоятельство (отсутствие записи о регистрации права Ответчика) препятствует истцу осуществить государственную регистрацию своего права на приобретенный гараж. Указанное обстоятельство является независящим от истца и преодолеть его в административном порядке истец не может, поскольку Ответчик прекратил свое членство в ГПК «Блиново», на связь со истцом не выходит, его местонахождение неизвестно.

В реестре наследственных дел отсутствуют сведения об открытии наследства в связи со смертью

Ответчика, в ЕГРН также отсутствуют сведения о регистрации прав иных лиц на гараж с КН №

Просит суд признать сделку, совершенную между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в соответствии с Договором купли-продажи недвижимости (гаража) № б/н от 30.06.2023 г. действительной. Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на гараж, общей площадью 130,2 м2 (инв. № 3775 (лит АБ)) с КН №, расположенный в ГПК «Блиново» (<адрес>). Установить, что вступившее в законную силу Решение суда о признании права ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на гараж, общей площадью 130,2 м2 (инв. № 3775 (лит АБ)) с KH № расположенный в ГПК «Блиново» <адрес>), является основанием для государственной регистрации права.

Истец в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, настаивал на удовлетворении исковых требований, против вынесения заочного решения не возражал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. Причины неявки суду неизвестны.

Третье лицо, представитель ГПК Блиново в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. Причины неявки суду неизвестны.

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании сделки действительной и признании права собственности следует удовлетворить по следующим основаниям.

По смыслу абз. 3 п. 3 и п. 5 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» спорный гараж, несмотря на отсутствие в ЕГРН записи о регистрации права Ответчика, может являться предметом гражданско-правовых отношений.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Ст. 164 (пункт 1) ГК РФ установлено, что сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 3 ст. 165 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Как указано в ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При таком положении суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании сделки действительной и признании права собственности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании сделки действительной и признании права собственности, - удовлетворить.

Признать сделку, совершенную между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в соответствии с Договором купли-продажи недвижимости (гаража) № б/н от 30.06.2023 г. действительной.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на гараж, общей площадью 130,2 м2 (инв. № 3775 (лит АБ)) с №, расположенный в ГПК «Блиново» (<...>, гараж № 401).

Установить, что вступившее в законную силу Решение суда о признании права ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на гараж, общей площадью 130,2 м2 (инв. № 3775 (лит АБ)) с №, расположенный в ГПК «Блиново» (<...>, гараж № 401), является основанием для государственной регистрации права.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись.

Копия верна: Судья- Секретарь-