Решение № 2-3991/2017 2-404/2018 2-404/2018 (2-3991/2017;) ~ М-3465/2017 М-3465/2017 от 4 февраля 2018 г. по делу № 2-3991/2017

Дело № 2-404/2018

Поступило в суд 05.10.2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 февраля 2018г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Семенихиной О.Г.

При секретаре судебного заседания Кудинове Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Новосибирского района Новосибирской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать за ним право собственности на здание магазина смешанных товаров, площадью ... кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с южной стороны земельного участка по <адрес>.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и Администрацией Новосибирского района Новосибирской области заключен договор аренды земельного участка №.... Предметом договора стороны определили земельный участок площадью ... кв. м. с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <адрес>, с южной стороны земельного участка по <адрес>. Участок предоставлен для строительства магазина смешанных товаров. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора аренды продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 выдано разрешение №... на строительство магазина смешанных товаров. После завершения строительства, ФИО4 отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, ввиду несоответствия объекта капитального строительства требованиям градостроительного плана земельного участка, а именно: расположения здания на двух земельных участках, с кадастровыми номерами №....

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла. В связи с ее смертью нотариусом ФИО5 истцу выдано свидетельство о праве на наследство по закону, состоящее из прав и обязанностей арендатора земельного участка с кадастровым номером №... по договору аренды №... от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером №... принадлежит истцу на праве общей долевой собственности с братом - ФИО2 и отцом - ФИО3 Размер доли каждого участника составляет ...

Здание магазина смешанных товаров находится в исправном, работоспособном техническом состоянии, степень надежности конструкций здания соответствует данному классу сооружения, здание магазина не создает угрозу жизни и здоровью граждан, параметры здания магазина смешанных товаров не нарушают обязательные требования к параметрам постройки, эксплуатация здания в качестве магазина смешанных товаров возможна. Здание возведено на земельном участке, отведенном Администрацией Новосибирского района Новосибирской области для этих целей, и на земельном участке, доля в праве собственности на который принадлежит истцу. При строительстве не допущено существенного нарушения градостроительных норм и правил, сохранение строения не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц, не несет угрозы жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на спорный объект недвижимости.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования по доводам искового заявления, просил удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Новосибирского района Новосибирской области – ФИО6 в судебном заседании не признала исковые требования, просила в иске отказать.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили письменные отзывы на исковое заявление, в котором признали исковые требования, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Новосибирского района Новосибирской области (арендодатель) и ФИО4 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №..., по условиям которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №..., площадью ... кв.м., местоположение: <адрес>, с южной стороны земельного участка по <адрес>. Категория земель – земли населенных пунктов. Участок предоставлен – для строительства магазина смешанных товаров (...). Срок аренды с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ определен до ДД.ММ.ГГГГ (...).

ДД.ММ.ГГГГ арендатор - ФИО4 умерла. В связи с ее смертью, нотариусом ФИО5 истцу выдано свидетельство о праве на наследство по закону, состоящее из прав и обязанностей арендатора земельного участка с кадастровым номером №... по договору аренды №... от ДД.ММ.ГГГГ (...). Следовательно, права и обязанности арендатора по договору аренды №... от ДД.ММ.ГГГГ полностью перешли к истцу ФИО1

Кроме того, по доводам истца, не оспоренным в ходе судебного разбирательства, истцу на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №.... Другие обладатели долей - ответчики ФИО2, ФИО3 не возражают против удовлетворения исковых требований. На указанных земельных участках с кадастровыми номерами №... истцом ФИО1 было осуществлено строительство магазина смешанных товаров, общей площадью ... кв.м., что подтверждается техническим планом здания, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ (...). Рыночная стоимость указанного объекта недвижимости, согласно отчету ООО ЦО «Скоринг» на дату оценки ДД.ММ.ГГГГ составляет ... руб. (...).

В соответствии с заключением ООО «АРХСТРОЙПРОЕКТ» №..., техническое состояние обследованных несущих и ограждающих конструкций здания магазина смешанных товаров - исправное, работоспособное; степень надежности конструкций здания соответствует данному классу сооружения; здание магазина не создает угрозу жизни и здоровью граждан; параметры здания магазина смешанных товаров не нарушают обязательные требования к параметрам постройки; эксплуатация здания по адресу: <адрес>, с южной стороны земельного участка по <адрес> качестве магазина смешанных товаров возможна (...).

Согласно заключению ООО «Эксперт-01», посадка здания магазина смешанных товаров на земельном участке, расположенном по адресу <адрес> с южной стороны земельного участка по <адрес>, соответствуют требованиям пожарной безопасности нормативных правовых актов Российской Федерации в области пожарной безопасности и нормативных документов по пожарной безопасности ...).

В соответствии с экспертным заключением №... от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области», здание магазина смешанных товаров по адресу: <адрес>, с южной стороны земельного участка по <адрес> соответствует требованиям: -СанПиН 2.2.1/2.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» Новая редакция; -СанПиН 42-128-4890-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест»; -СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий»; -СанПиН 2.2.4.548-96 «Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений» (...).

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (пункт 2 статьи 222).

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 03.07.2007 № 595-О-П "По запросу Сормовского районного суда города Нижнего Новгорода о проверке конституционности абзаца второго пункта 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации" вводя правовое регулирование самовольной постройки, законодатель закрепил в пункте 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ три признака самовольной постройки: постройка должна быть возведена либо на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке; либо без получения необходимых разрешений; либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Анализ исследованных судом материалов дела свидетельствует о том, что строительство магазина истца осуществлялось на земельных участках, принадлежащих ему на праве аренды и на праве общей долевой собственности, другие дольщики не возражают. Объект строительства соответствует всем строительным нормам и правилам, спорное помещение по своему размещению, типу строения, примененным материалам, степени благоустройства соответствует необходимым для данного типа помещения правилам СНиП и ГОСТ, безопасно и пригодно к эксплуатации, соответствует всем пожарным и санитарным нормам. Истец в настоящее время лишен возможность оформить свое право собственности на магазин по не зависящим от него обстоятельствам, возведение им магазина не противоречит требованиям закона и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание магазина смешанных товаров, площадью ... кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с южной стороны земельного участка по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 1-го месяца с момента вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 12.02.2018.

Председательствующий - /подпись/ О.Г. Семенихина