Решение № 2-1190/2021 2-1190/2021~М-189/2021 М-189/2021 от 14 марта 2021 г. по делу № 2-1190/2021

Дело № 2-1190/21

УИД 52RS0003-01-2021-000605-15


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Нижний Новгород 15 марта 2021 года

Ленинский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Васенькиной Е.В., при секретаре Частухиной И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО2, ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о погашении записи об ипотеке,

у с т а н о в и л:

ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО2, ФИО4 обратились в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о погашении записи об ипотеке. В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ года между истцами и ФИО5 был заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, с использованием материнского (семейного) капитала. Согласно п. 3 вышеуказанного договора, стоимость квартиры определена сторонами в 2 000 000 рублей, из которых 1 570 591 руб. 50 коп. уплачены ФИО5 из личных средств истцами при подписании договора купли-продажи, а денежная сумма в размере 429 408руб. 50 коп. должна быть перечислена в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании решения ГУ-УПФР в Ленинском районе города Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1, на счет №, открытый на имя ФИО5 в Волго-Вятском банке Сбербанка России города Нижнего Новгорода. Рассрочка платежа сторонами была признана ипотекой по закону.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области проведена государственная регистрация перехода права собственности на истцов (зарегистрировано право общей долевой собственности - по 1/3 в праве собственности каждому), а также зарегистрировано обременение – ипотека в силу закона. Выданы Свидетельства о государственной регистрации права: ФИО1 - Свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО2 - Свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ года; Юдиной (дев. Кабаевой) Е.Н.- Свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (изменения в связи со сменой фамилии внесены в Единый государственный реестр прав ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно Справке о состоянии вклада ФИО5, предоставленной ПАО «Сбербанк России» ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ на личный счет ФИО5 зачислена денежная сумма в размере 429 408 рублей 50 копеек. Именно такая сумма и должна была поступить на его счет в соответствии с Договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер.

Все это время истцы не обращались в Управление Росреестра с заявлением о снятии обременения (ипотеки в силу закона), полагая, что это можно будет сделать в любой момент.

Обратившись в ДД.ММ.ГГГГ с соответствующим заявлением, истцы получили Уведомление об отказе в государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором было указано, что в соответствии со статьей 25 Федерального закона от 16 июля 1 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом, снятие обременения (ипотеки в силу закона) возможно лишь в случае обращения обеих сторон по договору - ПРОДАВЦА и ПОКУПАТЕЛЕЙ. Истцами в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии было предоставлено Свидетельство о смерти ФИО5 и Справка о состоянии вклада ФИО5 с отметкой о зачислении на его счет денежной суммы в размере 429 408 рублей 50 копеек, послужившей основанием для наложения обременения (ипотеки в силу закона).

Государственным регистратором в вышеуказанном Уведомлении об отказе государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ было разъяснено, что для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона, истцам необходимо представить решение суда, содержащее требование о погашении данной записи: «Отсутствие решения суда о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона делает невозможным исполнение заявленного Вами ходатайства о погашении ипотеки в силу закона».

ПРОСЯТ СУД:

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона №, зарегистрированной в отношении объекта недвижимости, кадастровый номер №, КВАРТИРА, назначение: ЖИЛОЕ, общая площадь 61,2 кв.м., этаж 4, находящегося по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истцов ФИО6, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., поддержал исковые требования.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных судом надлежащим образом.

Выслушав представителя истцов, проверив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе залогом.

Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 4 указанной статьи).

Понятие залога содержится в статье 334 Гражданского кодекса РФ, согласно пункту 1 которой в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона) (п. 1 ст. 334.1 ГК РФ).

Согласно ст. 337 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Основания прекращения залога указаны в статье 352 Гражданского кодекса РФ, согласно которой залог прекращается, в том числе, с прекращением обеспеченного залогом обязательства (п. 1).

Исходя из содержания п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Как установлено ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО7 и ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО2, заключили договор купли-продажи, по условиям которого продавец ФИО5 продал, а покупатели ФИО7 и ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО2, приобрели равными долями по 1/3 доле в праве общей долевой собственности квартиру, площадью 61,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Пунктом 3 указанного договора купли-продажи предусмотрено, что стоимость квартиры составляет 2 000 000 рублей, из которых 1 000 000 рублей уже уплачен покупателем продавцу из личных средств до подписания договора, из которых денежные средства в размере 1 570 591 руб. 50 коп. уплачены ФИО5 из личных средств истцами при подписании договора купли-продажи, а денежная сумма в размере 429 408руб. 50 коп. должна быть перечислена в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании решения ГУ-УПФР в Ленинском районе города Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1, на счет №, открытый на имя ФИО5 в Волго-Вятском банке Сбербанка России города Нижнего Новгорода. Рассрочка платежа сторонами была признана ипотекой по закону.

ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Росреестра произведена государственная регистрация права общей долевой собственности истцов на указанный объект недвижимости по 1/3 доле. В тот же день в отношении данной квартиры в пользу ФИО5 было установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре недвижимости произведена соответствующая запись об ипотеке за №.

Согласно Справке о состоянии вклада ФИО5, предоставленной ПАО «Сбербанк России» ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ на личный счет ФИО5 зачислена денежная сумма в размере 429 408 рублей 50 копеек в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Отделом ЗАГС Ленинского района г. Н.Новгорода главного управления ЗАГС Нижегородской области, ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер.

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что обязательства истцов по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. исполнены в полном объеме, вследствие чего обременение в виде ипотеки в силу закона, установленное в отношении указанного имущества, подлежит прекращению, при этом погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя является невозможным в связи со смертью залогодержателя ФИО5, учитывая, что ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, такая запись об обременении в ЕГРП нарушает право собственности истцов на недвижимое имущество в виде квартиры, и, руководствуясь статьями 334.1, 352, 408 Гражданского кодекса РФ, положениями Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", удовлетворяет исковые требования.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 194, 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л:

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона №, зарегистрированной в отношении объекта недвижимости, кадастровый номер №, КВАРТИРА, назначение: ЖИЛОЕ, общая площадь 61,2 кв.м., этаж 4, находящегося по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Е.В. Васенькина